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2025年(nian)以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆(lu)续发布(bu)保障性租赁住房配租公告。
这(zhe)种为特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价格远低(di)于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套(tao)房源，其中，保租房（政府(fu)组织配租类）一般为市场租金(jin)的六折(she)，可以同时排队公租房，而社(she)会房源类保租房租金(jin)为市场价的九折(she)。
在今年(nian)2月18日召开的推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上，住建部相关负责人提到，今年(nian)将部署加快(kuai)推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。
据(ju)住建部数据(ju)，截至2024年(nian)末，全(quan)国已累计筹集172万套(tao)（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。
“保障性租赁住房近期集中入市有两个重要背景，一是各地为完(wan)成‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全(quan)国将供应870万套(tao)保障性租赁住房；二是加快(kuai)推进保障性租赁住房建设，也是推进房地产新模式的重要一环。这(zhe)类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降低(di)住房消费(fei)门槛，让一部分人能实现先(xian)租后买。”2月24日上午，广东省(sheng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经(jing)济新闻》记者(zhe)微信采访(fang)时表示。
加速入市
2025年(nian)以来，多个城市加快(kuai)推出(chu)保障性租赁住房。
2月21日，成都市成华区发布(bu)有巢公寓(yu)・成都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工作。
2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房项目、共(gong)10404套(tao)房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片(pian)区，租金(jin)最低(di)仅为市场价六折(she)。
郑州也同样动作频(pin)繁。2月20日，郑州市住房保障和房地产管理局披露2025年(nian)第一批人才公寓(yu)配租方案，2月22日8:00已对1416套(tao)房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓(yu)）系统”进行配租。
2月12日，昆明市公有房屋管理中心发布(bu)2025年(nian)第一批保障性租赁住房分配有关事项的通知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年(nian)第二批保障性租赁住房分配工作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，申请(qing)人可于2月25日10:00开始在昆明安居网(wang)或昆明安居网(wang)微信公众号预选房源，2月28日10:00正(zheng)式选房。
每经(jing)记者(zhe)注(zhu)意到，在申请(qing)条件上，各地多向新市民、青年(nian)人等群体倾斜。
其中，深圳要求申请(qing)人在当地无自有住房；成都要求申请(qing)人在当地稳定就(jiu)业，且收入符合一定标(biao)准；郑州则(ze)对申请(qing)人的户籍(ji)、收入和住房情况都有相应规定；昆明重点关注(zhu)新就(jiu)业无房职工和在当地稳定就(jiu)业的外来务工人员；荆州主(zhu)要针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就(jiu)业无房职工和在城镇稳定就(jiu)业的外来务工人员。
房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取(qu)公开摇号、顺序选房等方式。
“各地推出(chu)的保障性租赁住房，主(zhu)要是为了解决当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可以较为精(jing)准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全(quan)链条多维(wei)度(du)进行分析(xi)。”上海易(yi)居房地产研究院副(fu)院长严跃进说。
月租421元
市场比较关注(zhu)的是价格。
其中，深圳的保障性租赁住房租金(jin)优惠力度(du)较大，政府(fu)组织配租类最低(di)至市场租金(jin)六折(she)，社(she)会主(zhu)体出(chu)租类房源通常为市场价九折(she)。
以深圳今年(nian)入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临(lin)近深圳湾科技生态园，月租金(jin)为57元/平方米，按这(zhe)个价格算，其64平方米的两房户型，月租金(jin)约3648元，加上物业管理费(fei)268元，总计约3916元。
而链家网(wang)数据(ju)显示，在深圳科技生态园附(fu)近，60～70平方米的两房户型，月租金(jin)普遍在7000元～9000元。
成都按评估价确定租金(jin)，在一些(xie)区域，保障性租赁住房租金(jin)能比市场租金(jin)低(di)20%～30%。郑州综合多因素确定租金(jin)，租金(jin)明显低(di)于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金(jin)低(di)30%～50%。
比如，今年(nian)昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润(run)雅庭，月租金(jin)仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室(shi)最低(di)的月租金(jin)仅421元。
“当前，保障性租赁住房的大规模供应直接增加了房源的供给，为租客(ke)提供了更(geng)多租住选择机会及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租金(jin)的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经(jing)理曹晶晶在接受每经(jing)记者(zhe)采访(fang)时表示。
李宇嘉则(ze)指出(chu)，预计未来保障性租赁住房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会逐步扩大。
“但保障性租赁住房持续入市，以后主(zhu)体可能不(bu)单纯是政府(fu)机构了，让国企(qi)、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析(xi)称。
每日经(jing)济新闻