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2月21日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）发布2025财(cai)年上半年业绩(ji)预告。
公告显示，截至2024年12月31日的6个月（2025财(cai)年上半年），新世界发展预期集团可能(neng)录得持续经营业务核心(xin)经营利润约为43.5亿港元至45.5亿港元之间(jian)，同(tong)比减少15%至19%。
新世界发展表示，核心(xin)经营利润为来自持续经营业务的利润，不包括（a）投资物业公平值变动,（b）税项、（c）财(cai)务收入和费(fei)用,（d）出售成本的重新计量(liang),（e）出售非核心(xin)资产的盈亏及（f）发展物业、物业、机械(xie)及设备，以及使用权资产的耗蚀亏损(sun)或亏损(sun)折让(rang)拨回。
新世界发展表示，考虑到发展物业耗蚀亏损(sun)及应占耗蚀亏损(sun)及投资物业公平值的变动（总额(e)约为47亿港元至 51亿港元之间(jian)）属于非现金(jin)性质，与2024财(cai)年上半年持续经营业务之股东应占利润相比，预期本集团可能(neng)录得2025财(cai)年上半年持续经营业务的本公司股东应占亏损(sun)约为66亿港元至68亿港元之间(jian)。
2025财(cai)年上半年亏损(sun)主因为：1.本集团附属公司及合营企业持有的发展物业耗蚀亏损(sun)及应占耗蚀亏损(sun)约为33亿港元至35亿港元之间(jian)，反映尽管香港及中国内地房地产市场成交量(liang)有所改善，且物业价格(ge)总体稳(wen)定，但本集团发展物业的可变现价格(ge)较预期为低;
2.本集团附属公司及合营企业于2025财(cai)年上半年持有的投资物业公平值之亏损(sun)较2024财(cai)年上半年的3.76亿港元增加(jia)至约14亿港元至16亿港元之间(jian)；
3.固定利率(lu)债券赎回收益(yi)由2024财(cai)年上半年的6.9亿港元大幅(fu)下降至2025财(cai)年上半年约1500万港元；
4.2025财(cai)年上半年缺少了转入投资物业的一次性收益(yi)，该收益(yi)于2024财(cai)年上半年为12.57亿港元。