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日前，北京市规(gui)划和(he)自然资源委(wei)员会印(yin)发《北京市平原多点地区“好房子”规(gui)划管理相关技术(shu)要点（试行）》，在平原多点地区即顺义区、大(da)兴区、昌(chang)平区、房山区及亦庄新城(cheng)率先实施，并(bing)通过8项具体条款对平原新城(cheng)居住建筑规(gui)划审批管理进(jin)行了统(tong)一规(gui)范。
这8项条款包(bao)括：按需设置(zhi)封闭(bi)或开敞阳台、鼓励丰富居住空(kong)间(jian)形式、合理利用底(di)层架空(kong)空(kong)间(jian)、鼓励设置(zhi)开敞式风雨连廊(lang)、增配邻里共享(xiang)公共空(kong)间(jian)、跨(kua)城(cheng)市支路空(kong)间(jian)利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。2月14日，市规(gui)划自然资源委(wei)对8项条款进(jin)行了解读。
如何计算开敞阳台和(he)封闭(bi)阳台容积率？
每户阳台水平投影面积不大(da)于套内(nei)建筑面积的10%，且(qie)进(jin)深不大(da)于1.8米的开敞或封闭(bi)阳台均按照围护(hu)结(jie)构外表面所围空(kong)间(jian)的水平投影面积的1/2计入容积率，超出的部分按照围护(hu)结(jie)构外表面所围空(kong)间(jian)的水平投影面积计入容积率。其中(zhong)，上盖高度大(da)于等于两个自然层高且(qie)不封闭(bi)的错层阳台，进(jin)深不大(da)于1.8米的不计入容积率。
起居室设置(zhi)挑空(kong)空(kong)间(jian)有何具体要求？
起居室挑空(kong)空(kong)间(jian)设置(zhi)的目的是丰富居住空(kong)间(jian)形式，满足居民(min)宽敞明亮的居住需求。住宅套内(nei)面积超过140平方(fang)米可设置(zhi)1处挑空(kong)空(kong)间(jian)，增加居住舒适度。挑空(kong)部分不大(da)于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内(nei)建筑面积的25%且(qie)不大(da)于50平方(fang)米。
底(di)层架空(kong)空(kong)间(jian)如何计算容积率？
面积不超过建筑基底(di)面积50%、高度在4.9米以(yi)下的架空(kong)层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底(di)面积50%或高度大(da)于4.9米的部分按实际(ji)面积计入容积率。底(di)层架空(kong)空(kong)间(jian)可用于健身、亲子、阅读、休闲等用途，补充公共服务(wu)功能(neng)，营造多样化生活场(chang)景。尤其对小区“一老一小”人(ren)群来说，底(di)层架空(kong)空(kong)间(jian)提供(gong)了更多公共空(kong)间(jian)和(he)功能(neng)模块，有助于营造小区热闹和(he)善的氛(fen)围。
开敞式风雨连廊(lang)的设置(zhi)有何考虑？
设置(zhi)开敞式风雨连廊(lang)的主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内(nei)广场(chang)、游园等公共空(kong)间(jian)相互连接，方(fang)便居民(min)室外休闲活动，补充适应(ying)本地气候(hou)特点的室外游憩设施和(he)景观空(kong)间(jian)。将来无论是刮(gua)风下雨，老人(ren)小孩(hai)都可以(yi)在小区遛弯了。考虑本地气候(hou)条件，单侧封闭(bi)的也视为开敞式风雨连廊(lang)。
小区邻里共享(xiang)公共空(kong)间(jian)的面积有何限制？
市规(gui)委(wei)提到，邻里共享(xiang)公共空(kong)间(jian)的建筑面积按照700平方(fang)米/千户计算，单处面积不超过700平方(fang)米，可结(jie)合小区入口(kou)、入户大(da)堂或在沿(yan)街、街角首(shou)层建设，用于快递收(shou)寄(ji)、便民(min)零售、便民(min)餐饮、会客交流等公共服务(wu)功能(neng)，提升小区生活宜居度、便利度。未来快递无需“放门口(kou)”，居民(min)可以(yi)选择在邻里共享(xiang)公共空(kong)间(jian)收(shou)寄(ji)快递。
地块如何利用城(cheng)市支路上下空(kong)间(jian)连通？
允许利用城(cheng)市支路地上、地下空(kong)间(jian)进(jin)行地块间(jian)连通，通过地上、地下连廊(lang)实现地块间(jian)交通联系。跨(kua)城(cheng)市支路相邻地块间(jian)连通原则上应(ying)为同一实施主体，实施主体不同的需协(xie)商一致。地块间(jian)的城(cheng)市支路应(ying)与实施地下连通的地块同步(bu)设计。规(gui)划研究阶段(duan)，应(ying)为地块间(jian)连通预留(liu)条件；供(gong)地阶段(duan)，应(ying)在“多规(gui)合一”审查后(hou)规(gui)划条件中(zhong)明确可连通区域的范围（以(yi)最终钉桩成果为准）；连通部分应(ying)与相邻地块同步(bu)设计、同步(bu)建设、同步(bu)交付。
建筑高度局部弹性管控有何程序(xu)要求？
建筑高度局部弹性管控需在土地供(gong)应(ying)前纳入规(gui)划条件。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档，如45米可局部上浮至60米。
是否有住宅建筑立面设计的引导政策？
住宅建筑外立面采用砖石(shi)、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率，进(jin)而鼓励开发建设企业多使用。
文/北京青年报记者(zhe) 武文娟