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春节后的土地市场，热闹不已。
2月20日，上海、杭州(zhou)迎来涉(she)宅地块出让。其(qi)中，经过(guo)184轮竞价，金(jin)茂(mao)+庆隆联合体以约89.64亿(yi)元(yuan)拿下上海虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地块，溢(yi)价率38.2%。
同(tong)一(yi)天，杭州(zhou)出让的3宗地块，其(qi)中有两宗地块溢(yi)价率高达43.69%、54.04%，热度可见一(yi)斑。
此外，春节过(guo)后，在苏州(zhou)、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞争(zheng)已十分激烈。优(you)质地块的高溢(yi)价成交，反(fan)映出房企对核心(xin)城市稀缺地块的强(qiang)烈信心(xin)。
上海虹口地块刷新纪录，杭州(zhou)宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢(yi)价成交，分别为虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地块、松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块及浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块。
其(qi)中，虹口地块和浦东新区地块因其(qi)稀缺性(xing)，吸引了(le)多家房企激烈争(zheng)夺，市场热度居高不下。其(qi)中，虹口地块经过(guo)184轮竞价，由金(jin)茂(mao)+庆隆联合体以约89.64亿(yi)元(yuan)的总价拿下，溢(yi)价率38.2%，刷新了(le)上海实行“双(shuang)高双(shuang)竞”政策以来的总价纪录。而浦东新区地块经过(guo)76轮竞价，由华润置地+越秀(xiu)联合体以总价50.90亿(yi)元(yuan)竞得，成交楼面价74695元(yuan)/平方米(mi)，溢(yi)价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块的成交溢(yi)价率分别为13.98%、16.54%。
中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好(hao)开端(duan)，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
同(tong)一(yi)天，杭州(zhou)土地市场迎来3宗涉(she)宅用(yong)地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢(yi)价成交，共收金(jin)31.405亿(yi)元(yuan)，平均溢(yi)价率34.8%。其(qi)中，西兴单元(yuan)BJ030302-29地块，经过(guo)85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿(yi)元(yuan)竞得，成交楼面价42989元(yuan)/平方米(mi)，溢(yi)价率43.69%；城东新城单元(yuan)SC080201-48地块，经过(guo)77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿(yi)元(yuan)竞得，成交楼面价47486元(yuan)/平方米(mi)，溢(yi)价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了(le)杭州(zhou)宅地楼面价TOP 4的位置。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州(zhou)春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿(yuan)强(qiang)烈，土拍市场持续升温(wen)，充分彰显房企对2025年杭州(zhou)楼市的乐观预期。
事实上，蛇年春节过(guo)后，杭州(zhou)的第一(yi)场土地竞拍便迎来了(le)“开门红”。2月14日，杭州(zhou)共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿(yi)元(yuan)。据中指研究院统计，3宗地块平均溢(yi)价率24.4%，其(qi)中，临平区地块成交溢(yi)价率高达65.11%。
“开门红”延(yan)续，苏州(zhou)、成都土拍热度飙升
不仅上海、杭州(zhou)的土地市场迎来“开门红”，春节后，苏州(zhou)、成都的土拍市场同(tong)样看点十足(zu)，优(you)质地块激烈竞争(zheng)和高溢(yi)价成交。
2月19日，苏州(zhou)迎来节后首宗宅地出让。该地块位于工业园区金(jin)堰路西、金(jin)鸡湖大道北，建设用(yong)地面积约2.97万平方米(mi)，规划建面5.34万平方米(mi)，容(rong)积率1.8，土地用(yong)途为城镇住宅用(yong)地，起始价11.75亿(yi)元(yuan)，起始楼面价22000元(yuan)/平方米(mi)。
据了(le)解，该地块吸引了(le)多家房企报名(ming)，竞价122轮后，最终由绿城竞得，成交总价14.29亿(yi)元(yuan)，成交楼面价26754元(yuan)/平方米(mi)，溢(yi)价率21.61%。
“报名(ming)房企多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏州(zhou)狮(shi)山、双(shuang)湖等板块斩(zhan)获了(le)优(you)质地块，可见其(qi)对苏州(zhou)房地产市场未来发展的信心(xin)。”中指研究院苏州(zhou)分院高级分析师金(jin)珂说，上述地块区位条(tiao)件优(you)越，所处板块的新房库存已接(jie)近尾声，因此该地块的出让对整个板块来说属于一(yi)次关键性(xing)补仓，自挂牌起就引起了(le)众多房企的关注。
而在2月18日，成都成华区一(yi)宗涉(she)宅用(yong)地出让，竞争(zheng)激烈，吸引了(le)华润置地、中海、绿城、越秀(xiu)、招(zhao)商、金(jin)茂(mao)共6家竞买人参(can)与报价。最终，华润置地竞得该地块，折合成交总价17.08亿(yi)元(yuan)，溢(yi)价率28.26%。
事实上，春节前高溢(yi)价地块的成交就已出现。
1月27日，成华区槐树(shu)店地块吸引了(le)中海、招(zhao)商蛇口、华润置地、龙湖、建发等多家房企参(can)与竞价，最终华润置地以楼面价20400元(yuan)/平方米(mi)、溢(yi)价率51.11%斩(zhan)获该地块。1月14日，在杭州(zhou)2025年首场宅地竞拍中，两宗地块均高溢(yi)价成交，溢(yi)价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北京土地市场的“首秀(xiu)”同(tong)样竞争(zheng)激烈。海淀(dian)朱房“双(shuang)子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿(yi)元(yuan)。在不限价、无销售指导价、不摇号以及价高者得的规则下，两宗地块总成交价181.924亿(yi)元(yuan)，平均溢(yi)价率达到21.04%。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，自2024年四季度以来，随(sui)着房地产销售端(duan)出现阶段性(xing)修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州(zhou)等热点城市土拍有所升温(wen)，多宗地块拍出高溢(yi)价率。2025开年以来，核心(xin)城市优(you)质地块的竞拍热度依(yi)然不减，房企参(can)拍积极性(xing)较高。
多重因素下，核心(xin)城市的核心(xin)地块成为争(zheng)夺焦点
土地市场迎来“开门红”的背后，有多重因素推动。业内人士分析，首先，地方政府通常在年初加快土地供应节奏，优(you)质地块的集中入(ru)市吸引了(le)房企激烈竞争(zheng)，推高了(le)溢(yi)价率。其(qi)次，房企在年初资金(jin)相对充裕，倾向于抢占优(you)质地块，以确保全年开发计划的顺(shun)利推进，尤其(qi)是一(yi)二线城市的优(you)质地块更受青睐。此外，去年以来，政府出台的一(yi)系列稳楼市政策，进一(yi)步增(zeng)强(qiang)了(le)房企信心(xin)，促使房企积极拿地，为土地市场的活(huo)跃提(ti)供了(le)有力支撑。
上海易居房地产研究院副院长(chang)严(yan)跃进指出，“当前土地市场呈现积极向好(hao)的态势，这也与去年四季度的销售数据表现良好(hao)有关，部分房企资金(jin)状况得到明显改善，这为后续拿地能力的提(ti)升奠定了(le)基础(chu)。随(sui)着资金(jin)压(ya)力的缓解，房企在优(you)质地块上的投资意愿(yuan)进一(yi)步增(zeng)强(qiang)，推动了(le)土地市场的活(huo)跃度。未来，核心(xin)城市的核心(xin)地块仍将是房企争(zheng)夺的焦点，市场分化格(ge)局或将持续。”
需要指出的是，高溢(yi)价地块多位于核心(xin)城市的核心(xin)区域或发展潜力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引房企激烈竞争(zheng)。
严(yan)跃进分析，高溢(yi)价地块主要是核心(xin)城市的核心(xin)地块。优(you)质城市、优(you)质地块以及资金(jin)充裕的开发商，这些因素集合在一(yi)起，市场是会买单的。高溢(yi)价成交的现象，也反(fan)映了(le)在市场止跌回稳的背景下，房企对核心(xin)城市重点板块土地投资价值的信心(xin)。
曹晶晶表示，近期优(you)质地块土拍升温(wen)反(fan)映出房企对核心(xin)城市新房销售前景的看好(hao)，加快补仓。短期来看，预计地方政府将进一(yi)步优(you)化土地供应策略，一(yi)方面着力提(ti)升供地质量，加大核心(xin)区域优(you)质地块供应；另一(yi)方面通过(guo)放宽规划设计条(tiao)件，如优(you)化容(rong)积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活(huo)性(xing)，以此提(ti)升房企拿地意愿(yuan)，进而通过(guo)优(you)质新房供给带动市场需求(qiu)释放。“当然，在住宅产品加速(su)迭代的当下，在售新房项目也需密切(qie)关注周边新出让地块的规划调整带来的竞争(zheng)影响。”
新京报贝壳财(cai)经记者 段文平
编辑(ji) 杨娟娟 校对 赵琳