“回顾2024年，很多满足改(gai)善性住房需求的‘好房子’项目取得了(le)亮眼的销售(shou)成绩(ji)。”广(guang)东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场(chang)结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建(jian)设来发掘。

2024年11月24日拍摄(she)的横(heng)琴澳(ao)门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者(zhe) 邓华 摄(she)

记者(zhe)调研发现，开年以来，多层(ceng)次多样化(hua)的刚性需求和(he)改(gai)善性需求保持(chi)活(huo)跃，更(geng)加安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一二线(xian)城市受到热捧，在三四线(xian)城市同样也是“销量密码”。

在云南德(de)宏州芒市，记者(zhe)近(jin)日走访了(le)大型(xing)暖冬城市品(pin)鉴会暨第八届房地产展示交(jiao)易会。客厅中空挑高6米、L型(xing)阳台设计(ji)、一梯一户、室内空间灵活(huo)多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计(ji)受到青(qing)睐。

该楼盘开发企业的董事长助理(li)杨洋(yang)告诉记者(zhe)，芒市最近(jin)出台政策，支持(chi)房地产开发企业创(chuang)新户型(xing)设计(ji)，提升住宅品(pin)质。“我们把设计(ji)样板带到房交(jiao)会，准备4月份开盘，没想到市场(chang)反应这么热烈(lie)，超出了(le)我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬(ban)入新居。新华社发（周亮摄(she)）

抓样板、立(li)标准、建(jian)制(zhi)度，推动(dong)“好房子”建(jian)设，需明确工作方案和(he)行动(dong)计(ji)划，加强政策引导。

着眼提升居民居住品(pin)质和(he)幸(xing)福(fu)感(gan)，顺应人民群(qun)众对(dui)改(gai)善居住条件的新期待，各地纷纷从(cong)标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建(jian)支持(chi)住房品(pin)质提升的制(zhi)度体系，开展“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄(she)的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者(zhe) 翁忻旸 摄(she)

“明确可增(zeng)加封(feng)闭或开敞阳台，部分面积不计(ji)入容积率”“从(cong)提升设计(ji)服务、保证(zheng)施(shi)工质量、规范质量检测、严格验收管理(li)等方面发力，提升工程品(pin)质”“推动(dong)‘好房子’示范项目建(jian)设”……近(jin)期，各地陆续提出建(jian)设要求、制(zhi)度保障、示范项目，采取更(geng)加有力措施(shi)推动(dong)“好房子”建(jian)设取得实质性进展。

补(bu)短板强服务，老房子改(gai)造让生活(huo)更(geng)宜居

新房子要建(jian)设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲(qiao)门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏(lou)水了(le)。”正月十(shi)五(wu)元宵(xiao)节晚上，山东省淄博市新东升福(fu)园小区居民扈梅和(he)亲(qin)朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生活(huo)的幸(xing)福(fu)感(gan)。

淄博市住房和(he)城乡建(jian)设保障服务中心住宅产业科科长郝(hao)雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见(jian)中，“隔音好”“不漏(lou)水”“不反味”等居住细节是他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关注居住短板和(he)痛点，对(dui)老房子的改(gai)造才能改(gai)到居民的心坎(kan)上。”

开发商张永志团队将新东升福(fu)园小区居民提出的逐项诉求转化(hua)为技术标准。张永志说，在回迁房改(gai)造中，采用隔声楼板设计(ji)，在地面垫层(ceng)下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两(liang)腔节能玻璃(li)隔声量达(da)40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔声、保温效果(guo)更(geng)好。

2024年10月31日拍摄(she)的正在加装电梯的银川市兴庆区燕和(he)园小区。新华社发（袁宏彦摄(she)）

老房子改(gai)造成“好房子”，不仅要注重物理(li)空间的改(gai)造升级，还(hai)要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者(zhe)调研发现，各地在老旧小区改(gai)造中，着力改(gai)造水、电、气、热等老化(hua)管线(xian)，实施(shi)建(jian)筑(zhu)节能改(gai)造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化(hua)改(gai)造力度让老人住进“暖心房”，增(zeng)加婴幼儿托育服务设施(shi)。

在杭州市余(yu)杭区良渚文化(hua)村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了(le)家中卫生间的适老化(hua)改(gai)造。“这个新的卫生间，地板加了(le)防滑胶，马(ma)桶改(gai)成了(le)带扶手的智(zhi)能马(ma)桶，淋浴房里还(hai)安装了(le)淋浴凳，可以坐着冲(chong)澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟(zhong)楼区荷(he)花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生间的适老化(hua)改(gai)造方便了(le)老人的居家生活(huo)。新华社发（陈暐摄(she)）

浙江围(wei)绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改(gai)善、智(zhi)能监测跟(gen)进、辅助器(qi)具适配(pei)”五(wu)个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化(hua)改(gai)造提供补(bu)贴。黄大伯家在“浙里办”线(xian)上申请了(le)适老化(hua)改(gai)造，改(gai)造共计(ji)花费3.2万余(yu)元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达(da)1万余(yu)元。

有了(le)“好房子”，还(hai)要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地正在结合(he)城中村改(gai)造和(he)城市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改(gai)造成“好房子”，为人民群(qun)众打造高品(pin)质生活(huo)空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青(qing)年路(lu)社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者(zhe) 李欣 摄(she)

重庆按(an)照“封(feng)闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路(lu)，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更(geng)新；江苏南京在城市更(geng)新中注重历史文化(hua)保护传承，在“保护性更(geng)新”中创(chuang)新激活(huo)历史文化(hua)资源(yuan)……有温度的城市更(geng)新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施(shi)城市更(geng)新项目6万余(yu)个，完成投资约2.9万亿(yi)元。目前有410多个城市成立(li)城市更(geng)新工作领导小组，310多个城市编制(zhi)城市更(geng)新专项规划，16个省份建(jian)立(li)城市更(geng)新项目库。

以创(chuang)新立(li)品(pin)质，让“好房子”理(li)念不断落地

上海市民牟女士在新春前夕(xi)购买了(le)上海市普陀区一处品(pin)质新楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感(gan)的新房，十(shi)分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景(jing)观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者(zhe)，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科技范儿”，空气源(yuan)热泵和(he)毛细管网取代电力、燃气等传统能源(yuan)，置换式新风系统维持(chi)良好的室内空气，可以带来低(di)碳健(jian)康(kang)环保生活(huo)方式。

2024年3月15日拍摄(she)的上海市静(jing)安区谈家桥城市更(geng)新项目建(jian)设工地（无人机照片）。新华社记者(zhe) 方喆(zhe) 摄(she)

蓝绿双城董事长曹舟(zhou)南告诉记者(zhe)，现在房地产进入品(pin)质竞(jing)争时代，开发商不拿(na)出“两(liang)把刷子”，不在项目设计(ji)上做创(chuang)新，不在材料选择和(he)施(shi)工工艺(yi)上精益求精，住房产品(pin)很难卖出去(qu)，企业也很难生存下来。

作为建(jian)设主体，房企承担着将“好房子”理(li)念转化(hua)为现实的重任。未来随着科技进步和(he)环保理(li)念深入人心，将有更(geng)多优质建(jian)材、先进技术融入到“好房子”建(jian)设中，企业必须做好“资源(yuan)整合(he)者(zhe)”，为老百姓打造出更(geng)宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静(jing)安区谈家桥城市更(geng)新项目工地安装窗户框架。新华社记者(zhe) 方喆(zhe) 摄(she)

近(jin)日，成都中建(jian)材光(guang)电材料有限公司的生产车间里，机械(xie)臂正有条不紊地将一片片碲(di)化(hua)镉发电玻璃(li)从(cong)传送带上抓取、装箱。

“碲(di)化(hua)镉发电玻璃(li)是低(di)碳高效、安全环保的新型(xing)能源(yuan)建(jian)材，具有发电功能。”成都中建(jian)材企业负责人孙(sun)庆华说，在对(dui)河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的改(gai)造中，碲(di)化(hua)镉发电玻璃(li)被应用在加装电梯外立(li)面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了(le)电梯用电问题，多余(yu)电力还(hai)可用于小区照明、景(jing)观用电等。

大量节能环保材料的使用，让建(jian)筑(zhu)更(geng)低(di)碳更(geng)舒适；利用新材料和(he)控(kong)制(zhi)技术实现户型(xing)可变，满足家庭全生命周期需求；装配(pei)式建(jian)筑(zhu)确保更(geng)高的制(zhi)造精度和(he)质量控(kong)制(zhi)……“好房子”建(jian)设是系统工程，是应用场(chang)景(jing)，也是新产业。眼下，新产品(pin)、新材料、新工艺(yi)、新一代信息技术和(he)智(zhi)能建(jian)造技术正在被不断应用到住宅建(jian)设中去(qu)。

浙江工业大学中国住房和(he)房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从(cong)规划、设计(ji)、建(jian)造到运维的全过程，其发展理(li)念、技术手段和(he)生产方式等正在发生巨大变化(hua)。新科技在创(chuang)造高品(pin)质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建(jian)造水平，满足人民群(qun)众对(dui)“好房子”的需要。

文字(zi)记者(zhe)：王优玲、魏弘毅(yi)、郑钧天、张钟(zhong)仁、马(ma)剑

海报设计(ji)：张桢

统筹：郁琼(qiong)源(yuan)、李安、方思贤、赵露露