一方面(mian)本地就学政策(ce)已经发生翻天覆(fu)地的变化，本地村(cun)小或(huo)者镇小，由于出生率以及人口流出的原因，在岁月的推移中不是关闭就是已经合并。

而小女警所在的区域范围(wei)的村(cun)小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离都较为偏远，需骑行1小时左右才能到达(da)。

面(mian)对这样的情况，入城上学就成了(le)最好的选择。

但进城却有一道无形的门(men)槛(kan)，那就是城中有房。

另一方面(mian)这些同族的年轻人也都陆陆续续到了(le)适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套(tao)婚房，已经是本地的共识。

而对于这样的变化，更觉得意外的是，同族年轻人当中，一位年纪相仿且(qie)关系较为密切的，在股(gu)市中亏掉了(le)一套(tao)婚房。

这位年轻人，性格内敛，从小不爱上学，接受完(wan)九年义务教育便外出务工(gong)，积攒(zan)十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划买(mai)房。

因为无力承(cheng)担持续30年的房贷，原定计划是全款(kuan)购置，且(qie)作为婚房。

这两年每逢春节(jie)看房都是例行的节(jie)目，前年小女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。

大大小小的楼盘，最为满意的一套(tao)是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层采光都通透的114平户型。

当时价格是接近1万(wan)/平，折(she)后约8000元/㎡。

（广东某县城一楼盘实拍）

最后由于价格、预算问题，且(qie)担心县城价格继(ji)续下(xia)探，开发商释放更多的价格优惠以及银行房贷利率持续调整的原因，计划再(zai)多积攒(zan)些资金，2024年国庆或(huo)春节(jie)再(zai)考虑。

可惜2024年股(gu)市出现(xian)了(le)几轮跌宕起伏的行情，吸引了(le)这位从未接触过股(gu)市的年轻人进场。

原本只是尝试一下(xia)，但并不懂股(gu)市的汹涌(yong)起伏，短短四五个月便亏掉了(le)购房预算的一半(ban)多。

至于其中更多的细节(jie)和心路历程，小女警不便多问。

但基本可以确定的是，这位年轻人，已经失(shi)去了(le)两三年前看房子、计划买(mai)房时的风采，提及县城购房，脸上剩下(xia)的更多是懊恼和无奈。

而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。

果断出手

与县城置业相反的是，相识的好友选择了(le)一线城市郊区置业。

新年便收到同窗好友的入住新居(ju)喜(xi)讯。

同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。

这位好友从小品学兼优，大学毕业便选择了(le)广州，工(gong)作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都按部就班，走得稳(wen)当。

细问之(zhi)下(xia)，了(le)解到选在了(le)广州增城的新塘附近。

三室一厅约100平，总价约140万(wan)，确定的时候和销售谈到138万(wan)，1.5成首(shou)付，税费24万(wan)，月供等额(e)本息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。

而选择这个阶段购房，一方面(mian)广州出台了(le)税费减免(mian)支持政策(ce)，限购松(song)绑政策(ce)以及广州的银行调整了(le)房贷利率，另一方面(mian)，对于县城年轻人来说，珠三角(jiao)工(gong)作既是趋势也是更好的选择，工(gong)作地选择购房也是更优解。

更重要(yao)的是，与老家县城的价格和配套(tao)资源相比，即便是广州增城的位置，也更具备性价比。

价格上，县城核心或(huo)者热门(men)地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。

非核心或(huo)热门(men)地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且(qie)在开发商给出叠加优惠的情况下(xia)。

（广东某县城新春返乡置业优惠项目）

而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫(mo)被挤得差不多。

即使县城价格变动(dong)不大，在广州房价回(hui)调的情况下(xia)，差距也有所缩小。

其次，县城消费并不低，且(qie)资源比较之(zhi)下(xia)，就业、教育、交通，广州都表(biao)现(xian)出了(le)十八(ba)线县城无法比拟(ni)的优势。

在县城价格是一线城市价格对折(she)的情况下(xia)，叠加本地工(gong)作公积金的优势，四五千元每个月的房贷压力，完(wan)全在负担能力范围(wei)内。

对于小镇出生、学历本科、工(gong)作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要(yao)比选择老家县城更优。

但这也恰恰说明一个事实——县城正失(shi)去性价比。

作者 | 飞天小女警