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楼市开年，有了(le)更多暖(nuan)意。
2月19日，国(guo)家统计局(ju)公布70个大中(zhong)城市1月房价数(shu)据，中(zhong)国(guo)1月新房价格跌幅连续第五个月放缓。
三(san)里河分析发现，得(de)益于(yu)稳(wen)楼市政(zheng)策效应(ying)持续释放，房地产市场出(chu)现三(san)个重要现象。
一是持续回暖(nuan)，一二线热点城市回升动力增强。
一线城市依(yi)旧是当仁不让(rang)的领头羊。1月新建商品住宅销售(shou)价格、二手住宅销售(shou)价格均环比上涨(zhang)0.1%。
58安(an)居客研究院院长张波对三(san)里河表示，尤其是上海、深圳(chou)两地涨(zhang)幅明显，伴(ban)随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于(yu)回升阶段。
二线城市也带来惊喜。1月二线城市新建商品住宅销售(shou)价格环比由上月持平转为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月以来首次上涨(zhang)。
这(zhe)一变化尤其引发关注。其中(zhong)，南京、杭州、成都、武汉等地的政(zheng)策效果展现、回升动力增强，成为本轮复苏的带头城市。
二是淡季不淡，新房价格上涨(zhang)城市数(shu)量增加。
1月，中(zhong)国(guo)新房价格上涨(zhang)的城市数(shu)量继续增加，从上月的23个变为24个。
春节假期一般不算是房地产销售(shou)旺季，但今年春节很多城市楼市延续了(le)节前止(zhi)跌回稳(wen)态(tai)势(shi)，总体活(huo)跃(yue)度相对较高。
中(zhong)指(zhi)研究院数(shu)据显示，春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年增长8%。其中(zhong)，广州新房网签量较去年增长47%，北(bei)京小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。
充足的房源为购(gou)房者提供更多选择。安(an)居客线上数(shu)据显示，1月百城二手房挂牌量达229.8万(wan)套，同比去年增长19%。
淡季不淡的积极趋势(shi)，极大提振行业对即将到来的传(chuan)统旺季“金三(san)银四”的信心与期待。一位北(bei)京置业顾问(wen)对三(san)里河表达乐观看法，“一方面政(zheng)策效应(ying)仍在(zai)释放，另一方面购(gou)房者需求依(yi)然充足。”
三(san)是改(gai)善领跑，高品质房源价格上涨(zhang)动力强。
三(san)里河注意到，房企(qi)信心在(zai)逐步改(gai)善，优质项目的供应(ying)成为新房价格上涨(zhang)的重要动力。
安(an)居客重点监测的全国(guo)重点66城数(shu)据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型(xing)热度占比维持向上趋势(shi)，上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上新房价格涨(zhang)幅较为明显。
张波认为，改(gai)善型(xing)需求占比的提升依(yi)然是一个相对明确(que)的趋势(shi)，核心城市优质板块(kuai)的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。
房贷(dai)利率下行背景下，近期南京、杭州等城市调降二手房交易税费，进一步推动了(le)改(gai)善型(xing)需求入市。
上海易居房地产研究院副院长严跃(yue)进认为，虽然当前二手房价格表现和新房仍有差异，但总体上看，高品质二手房价格预计开始(shi)进入新一轮涨(zhang)价通道(dao)。
房地产市场持续止(zhi)跌回稳(wen)将与经济持续回升向好相互支撑、相互强化。广东省住房政(zheng)策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉认为，进一步稳(wen)定房价需增量政(zheng)策尽快落地，包括推动存量盘(pan)活(huo)、去库存、城中(zhong)村改(gai)造等，带给住房交易源头活(huo)水。