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每经记者：胥帅 每经编辑：陈俊杰
成都首(shou)家(jia)“希尔顿”酒店被神秘买家(jia)拿下，价格为5.03亿元。
2月21日，成都市(shi)司(si)法拍卖市(shi)场上迎来了一宗重量级的房(fang)产拍卖。自(zi)2024年10月21日以来，成都希顿国际酒店已经过七次拍卖，如今终于落锤。
从拍卖结果来看，竞得(de)者是成都市(shi)一家(jia)今年1月13日才成立的酒店管理公司(si)，注册资本只(zhi)有50万元，其余信息寥寥无几。
神秘买家(jia)是谁？今日（2月22日），《每日经济新(xin)闻》记者实地探访(fang)竞买方注册地发现，该竞买人(ren)的地址和泸州大型地产集团佳乐地产一致。佳乐地产属于四川省佳乐企业集团有限公司(si)（以下简称佳乐集团）的产业版图，佳乐集团还是在港股上市(shi)公司(si)泸州银行的第二大股东，持股比(bi)例(li)11.97%，佳乐集团董事长熊国铭则是泸州银行非执行董事。根据(ju)履历介绍，熊国铭已满63岁。2018年，熊国铭同汪俊林等一起(qi)被评(ping)为泸州市(shi)优秀民营企业家(jia)。当(dang)时泸州媒体称佳乐集团已成长为泸州市(shi)最(zui)大的纳税(shui)企业之一。
成都希顿国际酒店 每经记者 胥帅 摄
实探酒店：正常运营，糖酒会期间客房(fang)已订满
成都希顿国际酒店紧邻世纪(ji)城和环球中(zhong)心，位于成都市(shi)高新(xin)区CBD（中(zhong)央商务区）。
它于2015年11月20日正式开业，是成都第一家(jia)希尔顿酒店。希尔顿官网显示，2023年2月15日起(qi)，成都希尔顿酒店不再由希尔顿集团管理，于同年3月更名为成都希顿国际酒店。该酒店是一家(jia)高端酒店，客房(fang)价格从418元到6725元不等，覆盖经济型至高端套房(fang)。酒店内部(bu)还配有一个室内游泳池。
如今，这(zhe)座高级酒店却被司(si)法拍卖。此次拍卖为第8次拍卖，起(qi)拍价为5.03亿元，最(zui)终以起(qi)拍价成交。这(zhe)一价格相较于最(zui)开始的起(qi)拍价10亿元，已经打了五折。
根据(ju)评(ping)估(gu)报告，酒店背(bei)后(hou)的业主方是成都乔治希顿房(fang)地产开发有限公司(si)（以下简称乔治希顿），后(hou)者酒店加写字楼的总资产为11.8亿元，固(gu)定资产达到10.6亿元。
对于成都希顿国际酒店的拍卖，许多曾(ceng)经的消费(fei)者也(ye)表达了感(gan)慨。“虽(sui)然名字是希顿，但它的标准还是希尔顿，设(she)备(bei)体验也(ye)很好⋯⋯”一位熟悉(xi)酒店的住(zhu)客表示。
2月22日，也(ye)就是结束司(si)法拍卖的第二天，《每日经济新(xin)闻》记者来到成都希顿国际酒店。目前酒店仍(reng)然在正常经营，看上去没有受到前一天司(si)法拍卖的影响。
“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店工(gong)作人(ren)员表示，现在酒店是在正常运营，下个月糖酒会期间的客房(fang)都已经订满了。尽(jin)管酒店最(zui)近(jin)一年在进行司(si)法拍卖，但运营方一直都在运转。一参与过法拍的投资人(ren)士表示，通常在司(si)法拍卖期间，标的管理人(ren)会出于现金流等考(kao)虑，委托运营方继(ji)续运营酒店，“这(zhe)个地段很好，本身就不愁客源(yuan)，这(zhe)种运营很正常”。
乔治希顿成立于2007年4月 ，从股权结构来看，成都市(shi)广泰荣和企业管理咨询(xun)有限公司(si)（以下简称广泰荣和）是其控股股东，持股比(bi)例(li)达85% ，认缴出资额8500万元。广泰荣和的大股东是杨忠强。
实探竞买人(ren)：与佳乐地产和佳乐酒业办公地一致
有趣的是，超5亿元拿下成都希顿国际酒店的受让方是一家(jia)小微企业。
竞买人(ren)是四川省卓雅(ya)华庭酒店管理有限公司(si)（以下简称卓雅(ya)华庭）。这(zhe)家(jia)成立于2025年1月13日，注册地为成都高新(xin)区，注册资本仅为50万元的新(xin)公司(si)，在成立一个多月后(hou)就竞拍成功。卓雅(ya)华庭的两大股东为陈树坤、李晓波(bo)，工(gong)商资料(liao)的行业是住(zhu)宿业，但没有留下电话(hua)。值得(de)一提(ti)的是，陈树坤、李晓波(bo)也(ye)没有其他(ta)关联企业。
这(zhe)家(jia)企业的注册地址是天府一街535号的两江国际，此地距(ju)离成都希顿国际酒店较近(jin)。22日下午，记者前往两江国际，该公司(si)地址在两江国际的2栋25层3号。两江国际的前台工(gong)作人(ren)员表示，25层3号没有这(zhe)家(jia)企业，“只(zhi)有佳乐地产”。其进一步表示，禁止(zhi)外人(ren)进入(ru)。
不过，记者还是来到了2503，发现这(zhe)里是佳乐地产和佳乐酒业的办公地，门口还摆放了“正昌隆”的展(zhan)酒。其前台处还印有佳乐地产的经营理念“入(ru)住(zhu)佳乐、家(jia)家(jia)欢乐”。由于周(zhou)末，办公室大门紧闭。
每经记者 胥帅 摄
《每日经济新(xin)闻》记者注意到，2503为注册地址的还有两家(jia)企业，四川安定正康药业有限公司(si)、四川安和昌隆酒类销售有限公司(si)。这(zhe)两家(jia)企业的唯一股东均(jun)为佳乐集团。而四川安定正康药业有限公司(si)、四川安和昌隆酒类销售有限公司(si)的共同董事为钟家(jia)明。钟家(jia)明向记者表示，他(ta)并(bing)不知道佳乐地产是否参与此次的司(si)法竞拍，“未接(jie)到相关信息（佳乐拍下希顿酒店）”。对于卓雅(ya)华庭注册地址为何和佳乐地产的地址一致，他(ta)表示也(ye)不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司(si)有这(zhe)个动作（司(si)法竞拍）”。
根据(ju)佳乐集团官网介绍，公司(si)是以商业运营和酒业作为主导，产业运营、文(wen)旅、酒店、金融、电力、医药等多业互动的综合性民营企业集团。集团旗下拥(yong)有28个全资子(zi)公司(si)、5个控股公司(si)、3个参股公司(si)，是泸州银行和泸州农商行的大股东，具有在地产开发、物(wu)业服务等方面的国家(jia)一级资质(zhi)。现有员工(gong)4000余人(ren)，业务广泛分布于重庆、广东、海南等省市(shi)及川内多个市(shi)州。
《每日经济新(xin)闻》记者注意到，佳乐集团还是在港股上市(shi)公司(si)泸州银行的第二大股东，持股比(bi)例(li)11.97%，熊国铭则是泸州银行非执行董事。根据(ju)履历介绍，熊国铭已满63岁，自(zi)1998年9月起(qi)担任佳乐集团董事长并(bing)于佳乐集团的多家(jia)附(fu)属公司(si)任职。
业内人(ren)士：5亿元估(gu)值较为合理
成都希顿国际酒店这(zhe)一次司(si)法拍卖是在国内五星(xing)级酒店行业遇冷的背(bei)景下。
数据(ju)显示，2024年国内五星(xing)级酒店数量从2019年的833家(jia)降(jiang)至746家(jia)，但新(xin)开业高端酒店仍(reng)同比(bi)增长9.2%，导致市(shi)场 “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行业首(shou)席分析师向记者表示，这(zhe)背(bei)后(hou)反映了消费(fei)需(xu)求转变，大部(bu)分消费(fei)者更青睐性价比(bi)高的中(zhong)端酒店或个性化民宿，传统奢华酒店的服务模式与设(she)施老化，难以满足相应需(xu)求。
“五星(xing)级酒店市(shi)场不完(wan)全是和旅游相关，也(ye)和一些商务活动、论坛(tan)的频(pin)次有关。”上海易居(ju)房(fang)地产研究院副院长严跃进表示，这(zhe)个酒店的独特性在于是高新(xin)区地标项目，市(shi)场的需(xu)求还是有的。对于超5亿元的价格，他(ta)表示行业现状对成都希顿国际酒店的司(si)法拍卖构成压力，如果没有人(ren)接(jie)盘，价格可能还要往下走。但反过来说，有人(ren)愿意以这(zhe)个价格接(jie)手，也(ye)是表达了肯定。
上述参与过法拍的投资人(ren)士表示，酒店估(gu)值基于客房(fang)率、营收、修建成本及区域(yu)地价，综合评(ping)估(gu)其市(shi)场价值，“我们测(ce)算过，酒店的建成成本可能就要10亿元左右，按照现在价格成交，拿地价格可能就在每平方米7000元左右”。对于他(ta)来说，5亿元出头(tou)能拿下在天府一街附(fu)近(jin)的酒店，也(ye)算是物(wu)超所值。
每日经济新(xin)闻