2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街(jie)坊小区（无人机照片(pian)）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化(hua)的刚性需求(qiu)和改善性需求(qiu)保持活跃，更(geng)加安全、舒适、绿(lu)色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一二线城市受(shou)到(dao)热捧，在三四线城市同样也是“销量密(mi)码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走(zou)访了大型暖冬城市品鉴(jian)会暨第八届房地(di)产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计(ji)、一梯一户、室(shi)内空间灵活多变……其中一个展位的楼(lou)盘凭借(jie)新颖设计(ji)受(shou)到(dao)青睐。

该楼(lou)盘开发企业的董事长助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地(di)产开发企业创新户型设计(ji)，提(ti)升住宅品质。“我们把设计(ji)样板带到(dao)房交会，准备4月份开盘，没(mei)想到(dao)市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓(gu)县永宁镇(zhen)城南社区文昌苑安置小区居民(min)搬入新居。新华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行(xing)动计(ji)划(hua)，加强政策引导。

着(zhe)眼提(ti)升居民(min)居住品质和幸福感，顺应人民(min)群(qun)众对改善居住条件的新期待，各地(di)纷纷从标准、政策、示范(fan)、监管、产业等方面着(zhe)手(shou)，构建支持住房品质提(ti)升的制度体(ti)系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片(pian)）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封(feng)闭或开敞阳台，部分面积不计(ji)入容积率”“从提(ti)升设计(ji)服务、保证施工质量、规(gui)范(fan)质量检测、严格验收管理等方面发力，提(ti)升工程品质”“推动‘好房子’示范(fan)项目建设”……近期，各地(di)陆续提(ti)出建设要求(qiu)、制度保障、示范(fan)项目，采取更(geng)加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服务，老房子改造让生活更(geng)宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒(jiu)当歌’，不用再担(dan)心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅(guo)碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵(xiao)节(jie)晚(wan)上，山(shan)东省淄博市新东升福园小区居民(min)扈(hu)梅(mei)和亲朋好友(you)在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝(hao)雨诺说，在老旧(jiu)小区居民(min)众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节(jie)是他们对“好房子”的基本要求(qiu)。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才能改到(dao)居民(min)的心坎上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居民(min)提(ti)出的逐项诉求(qiu)转化(hua)为(wei)技术标准。张永志说，在回(hui)迁房改造中，采用隔声楼(lou)板设计(ji)，在地(di)面垫层下方设置5毫米柔(rou)性隔声垫，阻断噪声传(chuan)输(shu)通道；三玻(bo)两腔节(jie)能玻(bo)璃(li)隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更(geng)好。

2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川市兴庆(qing)区燕和园小区。新华社发（袁(yuan)宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地(di)在老旧(jiu)小区改造中，着(zhe)力改造水、电、气、热等老化(hua)管线，实施建筑节(jie)能改造，并将满足“一老一小”需求(qiu)作为(wei)一项重点，加大适老化(hua)改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴(ying)幼儿托育服务设施。

在杭(hang)州市余杭(hang)区良渚文化(hua)村，年逾八旬的黄大伯不久(jiu)前完成了家中卫生间的适老化(hua)改造。“这个新的卫生间，地(di)板加了防滑胶，马桶改成了带扶手(shou)的智(zhi)能马桶，淋浴(yu)房里还安装了淋浴(yu)凳，可以坐着(zhe)冲澡……”黄大伯满脸兴奋地(di)看着(zhe)崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏(su)省常州市钟楼(lou)区荷花池街(jie)道居民(min)钱金秀老人在家中洗脚(jiao)。卫生间的适老化(hua)改造方便了老人的居家生活。新华社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室(shi)内行(xing)走(zou)便利、居家环(huan)境改善、智(zhi)能监测跟进、辅(fu)助(zhu)器具适配”五个方面功能，为(wei)居住在浙江的老年人适老化(hua)改造提(ti)供补贴(tie)。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化(hua)改造，改造共计(ji)花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料(liao)的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地(di)正在结合城中村改造和城市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改造成“好房子”，为(wei)人民(min)群(qun)众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧(jiu)小区居民(min)在楼(lou)内体(ti)验“爬楼(lou)机”。新华社记者 李欣 摄

重庆(qing)按照“封(feng)闭小区变开放(fang)城区、城墙(qiang)遗址变山(shan)地(di)公园”的思路，探索“政府+企业+居民(min)”方式开展城市更(geng)新；江苏(su)南京在城市更(geng)新中注重历史文化(hua)保护传(chuan)承，在“保护性更(geng)新”中创新激活历史文化(hua)资源(yuan)……有温度的城市更(geng)新正在各地(di)有力推进。

2024年，我国共实施城市更(geng)新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更(geng)新工作领导小组，310多个城市编制城市更(geng)新专项规(gui)划(hua)，16个省份建立城市更(geng)新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落(luo)地(di)

上海市民(min)牟女士(shi)在新春前夕购买了上海市普陀区一处品质新楼(lou)盘的一套三室(shi)住宅，一过完年，她就(jiu)开始着(zhe)手(shou)软装事宜。“今年就(jiu)能住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士(shi)兴奋地(di)说。

走(zou)进该楼(lou)盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺(chan)潺(chan)的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇(po)具古典园林特点。牟女士(shi)告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科技范(fan)儿”，空气源(yuan)热泵和毛细管网取代电力、燃气等传(chuan)统能源(yuan)，置换式新风系统维持良好的室(shi)内空气，可以带来低碳健(jian)康环(huan)保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静(jing)安区谈(tan)家桥城市更(geng)新项目建设工地(di)（无人机照片(pian)）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿(lu)双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷(shua)子”，不在项目设计(ji)上做创新，不在材料(liao)选择和施工工艺上精益求(qiu)精，住房产品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为(wei)建设主(zhu)体(ti)，房企承担(dan)着(zhe)将“好房子”理念转化(hua)为(wei)现实的重任。未来随着(zhe)科技进步和环(huan)保理念深入人心，将有更(geng)多优质建材、先进技术融入到(dao)“好房子”建设中，企业必须做好“资源(yuan)整合者”，为(wei)老百姓打造出更(geng)宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静(jing)安区谈(tan)家桥城市更(geng)新项目工地(di)安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料(liao)有限公司的生产车间里，机械臂(bi)正有条不紊地(di)将一片(pian)片(pian)碲(di)化(hua)镉发电玻(bo)璃(li)从传(chuan)送带上抓取、装箱。

“碲(di)化(hua)镉发电玻(bo)璃(li)是低碳高效、安全环(huan)保的新型能源(yuan)建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆(qing)华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲(di)化(hua)镉发电玻(bo)璃(li)被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为(wei)电梯井供电，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决了电梯用电问(wen)题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节(jie)能环(huan)保材料(liao)的使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新材料(liao)和控制技术实现户型可变，满足家庭全生命(ming)周期需求(qiu)；装配式建筑确保更(geng)高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料(liao)、新工艺、新一代信息技术和智(zhi)能建造技术正在被不断应用到(dao)住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地(di)产研究院院长虞晓(xiao)芬说，住宅小区从规(gui)划(hua)、设计(ji)、建造到(dao)运维的全过程，其发展理念、技术手(shou)段和生产方式等正在发生巨大变化(hua)。新科技在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全面提(ti)升我国住宅建造水平，满足人民(min)群(qun)众对“好房子”的需要。