“回顾(gu)2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售(shou)成绩(ji)。”广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉说，这表明房地(di)产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘(jue)。

2024年11月24日(ri)拍摄的横琴澳门新街(jie)坊小区（无人机照(zhao)片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以(yi)来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更(geng)加安全、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四(si)线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒(mang)市，记者近日(ri)走访了大型暖冬城市品鉴会暨第(di)八届房地(di)产展示交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空(kong)间灵活多变(bian)……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青(qing)睐。

该(gai)楼盘开发企业的董(dong)事长助理杨洋告诉记者，芒(mang)市最(zui)近出台政策，支持房地(di)产开发企业创新户型设计，提升住宅品质。“我(wo)们把设计样板(ban)带(dai)到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我(wo)们的预期。”

抓样板(ban)、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工(gong)作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住品质和幸福感(gan)，顺应人民群众对改善居住条(tiao)件(jian)的新期待(dai)，各(ge)地(di)纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手(shou)，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索(suo)实践。

2024年10月10日(ri)拍摄的浙江省级未(wei)来社区江南社区（无人机照(zhao)片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部(bu)分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工(gong)质量、规范质量检测、严格(ge)验(yan)收管理等方面发力，提升工(gong)程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各(ge)地(di)陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更(geng)加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板(ban)强服务，老房子改造让生(sheng)活更(geng)宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变(bian)身“好房子”？

“我(wo)们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心(xin)邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水(shui)了。”正(zheng)月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈(hu)梅(mei)和亲朋好友在客厅小酌聊(liao)天，笑声中道出安居生(sheng)活的幸福感(gan)。

淄博市住房和城乡建设保障服务中心(xin)住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见(jian)中，“隔(ge)音好”“不漏水(shui)”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板(ban)和痛点，对老房子的改造才能(neng)改到居民的心(xin)坎(kan)上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居民提出的逐(zhu)项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔(ge)声楼板(ban)设计，在地(di)面垫(dian)层下方设置5毫米柔性隔(ge)声垫(dian)，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能(neng)玻璃隔(ge)声量达(da)40分贝，搭配高性能(neng)断桥铝，隔(ge)声、保温效果更(geng)好。

老房子改造成“好房子”，不仅要注重(zhong)物(wu)理空(kong)间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各(ge)地(di)在老旧小区改造中，着力改造水(shui)、电(dian)、气、热等老化管线，实施建筑节能(neng)改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重(zhong)点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心(xin)房”，增加婴幼儿(er)托育服务设施。

在杭(hang)州市余(yu)杭(hang)区良渚(zhu)文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家(jia)中卫生(sheng)间的适老化改造。“这个新的卫生(sheng)间，地(di)板(ban)加了防滑胶，马桶改成了带(dai)扶手(shou)的智能(neng)马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以(yi)坐(zuo)着冲澡……”黄大伯满脸(lian)兴奋地(di)看着崭新的卫生(sheng)间。

浙江围绕(rao)“如厕洗澡安全、室内行走便利(li)、居家(jia)环境改善、智能(neng)监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能(neng)，为居住在浙江的老年人家(jia)庭适老化改造提供补贴(tie)。黄大伯家(jia)在“浙里办(ban)”线上申请了适老化改造，改造共计花费(fei)3.2万(wan)余(yu)元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费(fei)用可以(yi)报销60%，报销额度达(da)1万(wan)余(yu)元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各(ge)地(di)正(zheng)在结合城中村改造和城市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生(sheng)活空(kong)间。

2024年7月11日(ri)，北京市朝阳区青(qing)年路社区一老旧小区居民在楼内体验(yan)“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重(zhong)庆按(an)照(zhao)“封闭小区变(bian)开放城区、城墙遗(yi)址变(bian)山地(di)公(gong)园”的思路，探索(suo)“政府+企业+居民”方式开展城市更(geng)新；江苏南京在城市更(geng)新中注重(zhong)历史文化保护传承，在“保护性更(geng)新”中创新激(ji)活历史文化资源……有温度的城市更(geng)新正(zheng)在各(ge)地(di)有力推进。

2024年，我(wo)国共实施城市更(geng)新项目6万(wan)余(yu)个，完成投资约2.9万(wan)亿元。目前有410多个城市成立城市更(geng)新工(gong)作领导小组，310多个城市编(bian)制城市更(geng)新专项规划，16个省份建立城市更(geng)新项目库(ku)。

以(yi)创新立品质，让“好房子”理念不断落地(di)

上海市民牟女士在新春(chun)前夕购买了上海市普陀区一处品质新楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就(jiu)开始着手(shou)软装事宜。“今年就(jiu)能(neng)住进带(dai)有科技感(gan)的新房，十分期待(dai)。”牟女士兴奋地(di)说。

走进该(gai)楼盘小区内部(bu)，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水(shui)流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最(zui)看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿(er)”，空(kong)气源热泵和毛细管网取代电(dian)力、燃(ran)气等传统能(neng)源，置换式新风系统维持良好的室内空(kong)气，可以(yi)带(dai)来低碳健康环保生(sheng)活方式。

2024年3月15日(ri)拍摄的上海市静安区谈家(jia)桥城市更(geng)新项目建设工(gong)地(di)（无人机照(zhao)片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董(dong)事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品质竞(jing)争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工(gong)工(gong)艺上精益求精，住房产品很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生(sheng)存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重(zhong)任。未(wei)来随着科技进步和环保理念深入人心(xin)，将有更(geng)多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更(geng)宜居的居住空(kong)间。

2024年3月15日(ri)，工(gong)人在上海市静安区谈家(jia)桥城市更(geng)新项目工(gong)地(di)安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近日(ri)，成都中建材光电(dian)材料有限(xian)公(gong)司的生(sheng)产车间里，机械臂正(zheng)有条(tiao)不紊地(di)将一片片碲(di)化镉发电(dian)玻璃从传送带(dai)上抓取、装箱。

“碲(di)化镉发电(dian)玻璃是低碳高效、安全环保的新型能(neng)源建材，具有发电(dian)功能(neng)。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河(he)南南阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造中，碲(di)化镉发电(dian)玻璃被应用在加装电(dian)梯外立面，通过所发电(dian)力，为电(dian)梯井供电(dian)，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决了电(dian)梯用电(dian)问题，多余(yu)电(dian)力还可用于(yu)小区照(zhao)明、景观用电(dian)等。

大量节能(neng)环保材料的使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利(li)用新材料和控(kong)制技术实现户型可变(bian)，满足家(jia)庭全生(sheng)命周期需求；装配式建筑确保更(geng)高的制造精度和质量控(kong)制……“好房子”建设是系统工(gong)程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代信息技术和智能(neng)建造技术正(zheng)在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工(gong)业大学(xue)中国住房和房地(di)产研究院院长虞(yu)晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发展理念、技术手(shou)段和生(sheng)产方式等正(zheng)在发生(sheng)巨大变(bian)化。新科技在创造高品质居住空(kong)间中具有巨大作用，各(ge)方应抓住科技这一关键，全面提升我(wo)国住宅建造水(shui)平，满足人民群众对“好房子”的需要。

文字(zi)记者：王优玲、魏弘毅、郑(zheng)钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

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