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春节后北京土拍持(chi)续进行(xing)。2月18日，昌平区朱辛庄地块成功出让，该地块不设置土地限价和销售指导价，最终由未来科学城(cheng)+中海以底价12.8亿元(yuan)摘(zhai)得，成交楼面(mian)价3.17万/㎡。
土拍信息显示，地块由两(liang)部分组成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万㎡，容积率2.5，限高80米(mi)，需配建一处地上建筑规模1000㎡养老服务(wu)驿站，和不少于(yu)1000㎡的沿街商(shang)业，建成后无偿移交相关部门(men)。CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88公顷，地上建筑面(mian)积约1.13万㎡，限高45米(mi)，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万㎡。
地块所在朱辛庄板块是昌平南的热点(dian)板块，位(wei)于(yu)海淀与昌平交界处，将承接海淀北的外(wai)溢购房需求。中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，此(ci)前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现(xian)房都(dou)是有名的“日光(guang)盘”。中海寰宇未来去(qu)年3月开盘，推出900余(yu)套房源，目前网(wang)签去(qu)化率超过(guo)60%。
张凯认为，中海再度拿地说(shuo)明其对朱辛庄板块价值的认可。本宗地块与上述项目相比距离8号线(xian)朱辛庄站更近只有大约300米(mi)，8号线(xian)素有“地下中轴线(xian)”之称，贯通(tong)南北含金量较高，朱辛庄站又与昌平线(xian)交汇，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都(dou)是优(you)质购买力的代表。
但本宗地块底价成交也(ye)反映出了市场的理(li)性回归。一方面(mian)由于(yu)2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四(si)村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也(ye)在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持(chi)续供应(ying)，可能面(mian)临同质化竞争(zheng)风险。另(ling)外(wai)一方面(mian)朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2-6.4万元(yuan)/㎡之间，与次新房（领秀慧谷6.3-7万元(yuan)/㎡）价格接近，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性减弱。综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面(mian)的理(li)性思考，市场参与者对后续发(fa)展保持(chi)审慎乐观的态度，未来土地市场与房产开发(fa)将更趋理(li)性与稳健。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛