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2025年以来，深圳、成(cheng)都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租(zu)赁住房配租(zu)公告。
这(zhe)种为特定(ding)群体提(ti)供住房保障的房源，一般租(zu)赁价格远低于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建(jian)局公示(shi)了10404套房源，其中，保租(zu)房（政府(fu)组织配租(zu)类）一般为市场租(zu)金的六折，可以同时(shi)排队公租(zu)房，而(er)社会(hui)房源类保租(zu)房租(zu)金为市场价的九折。
在今年2月18日召开的推进配售(shou)型保障性住房轮候库建(jian)设工作现(xian)场会(hui)上，住建(jian)部相关负责人提(ti)到，今年将部署加(jia)快(kuai)推进轮候库建(jian)设，加(jia)大配售(shou)型保障性住房建(jian)设和供给。
据住建(jian)部数据，截(jie)至2024年末，全国已累计筹集(ji)172万套（间）配售(shou)型保障性住房、保障性租(zu)赁住房和公租(zu)房。
“保障性租(zu)赁住房近期集(ji)中入市有两个重要背景，一是(shi)各地为完成(cheng)‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保障性租(zu)赁住房；二是(shi)加(jia)快(kuai)推进保障性租(zu)赁住房建(jian)设，也是(shi)推进房地产新模式的重要一环。这(zhe)类房源加(jia)速(su)推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降(jiang)低住房消费(fei)门槛，让一部分人能实现(xian)先租(zu)后买。”2月24日上午(wu)，广东省(sheng)城规院住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉(jia)在接(jie)受《每(mei)日经济(ji)新闻》记者微信(xin)采访时(shi)表示(shi)。
加(jia)速(su)入市
2025年以来，多个城市加(jia)快(kuai)推出保障性租(zu)赁住房。
2月21日，成(cheng)都市成(cheng)华区发布有巢公寓・成(cheng)都昭(zhao)觉寺(si)保障性租(zu)赁住房项目（二批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工作。
2月16日，深圳市南山区住建(jian)局官宣18个保租(zu)房项目、共(gong)10404套房源入市，涵盖粤海(hai)、西丽、桃源等热门片区，租(zu)金最低仅(jin)为市场价六折。
郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住房保障和房地产管理局披露2025年第一批人才公寓配租(zu)方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租(zu)赁住房（人才公寓）系统”进行配租(zu)。
2月12日，昆明市公有房屋管理中心发布2025年第一批保障性租(zu)赁住房分配有关事项的通知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二批保障性租(zu)赁住房分配工作将于2月25日开启(qi)，涉(she)及云(yun)能・聚力欣(xin)居(ju)保障性租(zu)赁住房项目，申请人可于2月25日10:00开始在昆明安居(ju)网或(huo)昆明安居(ju)网微信(xin)公众号预选房源，2月28日10:00正式选房。
每(mei)经记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。
其中，深圳要求申请人在当地无自(zi)有住房；成(cheng)都要求申请人在当地稳(wen)定(ding)就业(ye)，且收入符合一定(ding)标准；郑州则对申请人的户籍、收入和住房情(qing)况都有相应规定(ding)；昆明重点关注新就业(ye)无房职工和在当地稳(wen)定(ding)就业(ye)的外来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏下(xia)收入住房困难家(jia)庭、新就业(ye)无房职工和在城镇稳(wen)定(ding)就业(ye)的外来务工人员。
房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成(cheng)都通过(guo)公开摇号等方式，郑州通过(guo)公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。
“各地推出的保障性租(zu)赁住房，主要是(shi)为了解决当地的住房需求。预计未来各地通过(guo)保障房轮候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而(er)对需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。”上海(hai)易居(ju)房地产研究院副(fu)院长严跃进说。
月租(zu)421元
市场比较关注的是(shi)价格。
其中，深圳的保障性租(zu)赁住房租(zu)金优惠(hui)力度较大，政府(fu)组织配租(zu)类最低至市场租(zu)金六折，社会(hui)主体出租(zu)类房源通常为市场价九折。
以深圳今年入市的保障性租(zu)赁住房安居(ju)高新花园为例，该项目位(wei)于南山区粤海(hai)街道，临近深圳湾科技生态园，月租(zu)金为57元/平(ping)方米，按(an)这(zhe)个价格算，其64平(ping)方米的两房户型，月租(zu)金约3648元，加(jia)上物业(ye)管理费(fei)268元，总计约3916元。
而(er)链家(jia)网数据显(xian)示(shi)，在深圳科技生态园附近，60～70平(ping)方米的两房户型，月租(zu)金普遍在7000元～9000元。
成(cheng)都按(an)评估价确定(ding)租(zu)金，在一些(xie)区域，保障性租(zu)赁住房租(zu)金能比市场租(zu)金低20%～30%。郑州综合多因素确定(ding)租(zu)金，租(zu)金明显(xian)低于市场水平(ping)；昆明一般会(hui)比同地段、同品质市场租(zu)赁住房租(zu)金低30%～50%。
比如，今年昆明刚入市的保障性租(zu)赁住房项目严家(jia)山沣润雅庭，月租(zu)金仅(jin)为12.07元/平(ping)方米，面积在34.88～60.2平(ping)方米，换算下(xia)来，其中一居(ju)室(shi)最低的月租(zu)金仅(jin)421元。
“当前，保障性租(zu)赁住房的大规模供应直接(jie)增加(jia)了房源的供给，为租(zu)客提(ti)供了更多租(zu)住选择机会(hui)及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租(zu)金的下(xia)调。”2月24日下(xia)午(wu)，中指研究院指数事业(ye)部总经理曹晶晶在接(jie)受每(mei)经记者采访时(shi)表示(shi)。
李宇嘉(jia)则指出，预计未来保障性租(zu)赁住房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会(hui)逐步扩大。
“但保障性租(zu)赁住房持续入市，以后主体可能不单纯是(shi)政府(fu)机构(gou)了，让国企、地方城投市场化运作，将是(shi)一个大的趋势。”李宇嘉(jia)分析称。
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