区域经济的发展，本质在于产(chan)业竞(jing)争。在过去30余年，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)形成了(le)自己独特的产(chan)业集群，以(yi)轨道(dao)交通和航空航天两大千亿级产(chan)业集群为核心、新一代信息技术、智能(neng)制造、新材料、医药健康四(si)个百亿级产(chan)业集群为支撑的“2+4”高精尖(jian)产(chan)业体系。

据丰(feng)台区人民(min)政(zheng)府官(guan)网显示，以(yi)中国中铁、中国通号和交控科(ke)技等为代表的轨道(dao)交通企业150余家，以(yi)元六鸿远、海(hai)丰(feng)通航等为代表的航空航天企业110余家，产(chan)业链覆盖导弹、火(huo)箭、卫星、无人机等方面。而(er)这其(qi)中，国央企总部企业不仅(jin)成为丰(feng)台科(ke)技园(yuan)稳健发展的基石、经济增(zeng)长的“顶梁柱”，也成为科(ke)技创新、产(chan)业发展的“领(ling)头羊”，展现了(le)“国家队”的实力和担当。

作为丰(feng)台科(ke)技园(yuan)的核心区域，经过多年的发展，“总部基地跑出了(le)产(chan)业的加(jia)速度，未(wei)来仍将紧跟城(cheng)市发展步伐，加(jia)快建(jian)设具有(you)全球影响力的产(chan)业创新中心。”北京市社会(hui)科(ke)学院原副院长、中关村创新发展研究(jiu)院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下(xia)，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)发展强劲、后劲十足。据丰(feng)台区人民(min)政(zheng)府官(guan)网显示，截至(zhi)2024年3月份(fen)，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)现有(you)国家级高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国家和市级工程实验室(shi)、工程(技术)研究(jiu)中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有(you)院士专家工作站7家，博士后科(ke)研工作站21家。近五年获得(de)市级以(yi)上科(ke)学技术进步奖(jiang)、科(ke)技发明奖(jiang)37个。丰(feng)台科(ke)技园(yuan)聚集了(le)丰(feng)台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中关村丰(feng)台园(yuan)创新活力持续迸发。净增(zeng)国高新企业301家，培育引(yin)进注册资本5000万元以(yi)上企业173家，实现全口径税收139.7亿元。引(yin)进轨道(dao)交通、航空航天产(chan)业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大会(hui)，丰(feng)台卫星互联网产(chan)业园(yuan)、北京低(di)空技术创新园(yuan)获高品(pin)质园(yuan)区建(jian)设项目资金支持。首批推荐9家企业进入市政(zheng)府引(yin)导基金储备(bei)项目库。以(yi)上数据来源于北京市丰(feng)台区人民(min)政(zheng)府网站。

如今的丰(feng)台科(ke)技园(yuan)，面临新的战略(lue)发展机遇(yu)。2023年，丰(feng)台区提出，将在产(chan)城(cheng)融合上实现新发展，打造以(yi)北京西站、北京南站、北京丰(feng)台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建(jian)设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以(yi)公共(gong)交通为导向的发展模式，通过以(yi)轨道(dao)交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共(gong)服务等功能(neng)于一体的城(cheng)市片区中心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑为接下(xia)来丰(feng)台区的发展增(zeng)加(jia)新动能(neng)，为丰(feng)台科(ke)技园(yuan)的未(wei)来增(zeng)添无限可能(neng)。不久的将来，或许(xu)我们可以(yi)看到，丰(feng)台区将以(yi)此为中心成为北京重要交通枢(shu)纽、产(chan)业高地及内城(cheng)新地标。而(er)借助“超级TOD示范区”建(jian)设，依托交通大动脉下(xia)的资源集聚，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)也将实现另一个质的飞跃(yue)。

清华同衡规划设计研究(jiu)院城(cheng)市发展策划研究(jiu)所所长彭(peng)剑波表示，经过逾30年，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)实现了(le)高质量的产(chan)城(cheng)功能(neng)协同发展，如今又有(you)TOD的加(jia)持，且区域内地铁线(xian)路越开越多。整体来看，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)是一个高质量的产(chan)城(cheng)融合典范。

产(chan)城(cheng)融合典范，丰(feng)科(ke)园(yuan)由“园(yuan)”进阶到“城(cheng)”

早(zao)在几年前，刘莉（化名(ming)）便(bian)安家在了(le)丰(feng)台科(ke)技园(yuan)。问(wen)其(qi)安家此处原因，刘莉总结(jie)：城(cheng)市界(jie)面干净，配套齐全，更重要的是生活有(you)品(pin)质。

高精尖(jian)产(chan)业带来的是高质量人才在丰(feng)台科(ke)技园(yuan)的集聚。据丰(feng)台区人民(min)政(zheng)府官(guan)网显示，截至(zhi)2023年11月份(fen)，丰(feng)台科(ke)技园(yuan)从业人员(yuan)达到15.7万，其(qi)中研发人员(yuan)2.7万人，占比达到了(le)17%。

推进产(chan)业科(ke)技创新，人才是决(jue)定性因素。而(er)产(chan)业人才的集聚，不仅(jin)仅(jin)是推动产(chan)业的发展，还有(you)基础设施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交通上，目前区域内已(yi)经形成了(le)三横、三纵、双(shuang)轨道(dao)的立体交通路网。诸如四(si)环线(xian)通达全北京，丰(feng)科(ke)路与万寿路南延线(xian)的相接也将南北打通。区域内更是双(shuang)地铁加(jia)持，地铁9号线(xian)和房山线(xian)串联起南北产(chan)业高地。规划中的丽金线(xian)，南起东(dong)管头南站（房山线(xian)北起点），北至(zhi)灵境胡同站，将丰(feng)台科(ke)技园(yuan)、丽泽商务区和金融街串联起来。

值(zhi)得(de)关注的是，中建(jian)·云境恰好坐(zuo)拥双(shuang)轨交汇，距离9号线(xian)郭公庄站直线(xian)距离约300米。

中建(jian)·云境大门示意(yi)图。

在商业配套上，除(chu)了(le)中建(jian)·云境南侧商业地块的自建(jian)底商外，项目周边生活圈有(you)丰(feng)科(ke)万达广场、永旺梦乐(le)城(cheng)、花乡奥特莱(lai)斯等大型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有(you)世界(jie)公园(yuan)、白盆窑(yao)公园(yuan)等。

医疗配套方面，距离项目直线(xian)距离约2公里左右(you)有(you)大型三甲医院天坛医院，附近还有(you)北京口腔医院，在教育配套方面，中建(jian)·云境北侧的北京第五实验学校（丰(feng)科(ke)校区），目前已(yi)经招生开学。据了(le)解，该校是北京市统(tong)筹建(jian)设的“高起点、高品(pin)质、国际化、可持续”的特色优(you)质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍(wu)来自十二中联合总校以(yi)及丰(feng)台区重点学校的骨干教师。附近还有(you)北京八中、二十一世纪实验幼儿园(yuan)。此外，项目东(dong)侧规划约2万平方米教育用(yong)地，以(yi)及自身将配建(jian)约4000平方米幼儿园(yuan)。

在居住氛围上，在中建(jian)·云境西侧，已(yi)经形成了(le)中高端的居住氛围，周边有(you)中海(hai)九号公馆、加(jia)来庄园(yuan)、北京国际花园(yuan)等别墅项目，项目东(dong)边不远处则有(you)高端住宅小区首开华润城(cheng)。

彭(peng)剑波表示，三十年磨一剑，目前的丰(feng)台科(ke)技园(yuan)已(yi)经实现产(chan)城(cheng)融合，已(yi)经是科(ke)技城(cheng)了(le)，实现了(le)由“园(yuan)”到“城(cheng)”的迭变和跃(yue)升。

不负稀缺“全优(you)生”资源，中建(jian)东(dong)孚打造TOP级产(chan)品(pin)

值(zhi)得(de)关注的是，在中建(jian)·云境之前，丰(feng)科(ke)板块曾断供三年，直至(zhi)2023年三季度中建(jian)东(dong)孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰(feng)台区地铁九号线(xian)郭公庄车辆(liang)段项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞(jing)拍，吸引(yin)了(le)中建(jian)东(dong)孚、中海(hai)、华润置地、金茂、大悦城(cheng)、首开6家房企报名(ming)，但最终由中建(jian)东(dong)孚以(yi)75.9亿元摇号竞(jing)得(de)。

在这片拥有(you)稀缺“全优(you)生”资源的版图上，中建(jian)东(dong)孚拿出了(le)TOP级产(chan)品(pin)——中建(jian)·云境，为聚焦高端改(gai)善的云端系，展现出硬核产(chan)品(pin)力。

在细说中建(jian)·云境的产(chan)品(pin)之前，先说说中建(jian)东(dong)孚背后的中国建(jian)筑集团，是名(ming)声斐然、实力强劲的央企，是世界(jie)性地标建(jian)筑、超级工程的缔造者，更是工程品(pin)质的代言人。

据中国建(jian)筑官(guan)网介(jie)绍，在我国，中国建(jian)筑投资建(jian)设了(le)90%以(yi)上300米以(yi)上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城(cheng)市综合管廊(lang)、1/2核电站，每25个中国人中就有(you)一人使用(yong)中国建(jian)筑建(jian)造的房子(zi)。

中建(jian)东(dong)孚作为中国建(jian)筑旗下(xia)的地产(chan)平台之一，势必在建(jian)筑打造上会(hui)承袭央企的品(pin)质基因。据了(le)解，在丰(feng)科(ke)板块，中建(jian)东(dong)孚拿出的是TOP级作品(pin)云端系产(chan)品(pin)。

中建(jian)·云境聚焦高端改(gai)善人群的置业需求，以(yi)城(cheng)市生长为设计灵感，极简(jian)线(xian)条勾(gou)勒，结(jie)合现代材料与技法，以(yi)“米白色金属竖向线(xian)条+四(si)玻三腔窗户配置+香槟色铝板线(xian)条”的组合形式，打造奢(she)雅气(qi)韵的美(mei)学建(jian)筑，让(rang)建(jian)筑整体视觉上高级、典雅。

而(er)在园(yuan)林设计上，中建(jian)·云境更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加(jia)云梯环绕(rao)，这种设计带来独特的视觉效果和体验，使得(de)整个景观更加(jia)生动和有(you)趣。

中建(jian)·云境园(yuan)林示意(yi)图。

值(zhi)得(de)关注的是，中建(jian)·云境打造建(jian)筑面积约2600平方米的会(hui)所，其(qi)中包括(kuo)约600平方米下(xia)沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城(cheng)精英人士提供了(le)一个集品(pin)质、奢(she)华、艺术与优(you)雅于一体的理想生活空间。

中建(jian)·云境的会(hui)所极具品(pin)质感，大堂地面铺(pu)设着静谧雅致的棕色石材，天花则采用(yong)了(le)优(you)雅的弧形叠层设计，洽谈区以(yi)约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用(yong)温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相结(jie)合，泳池底部再现了(le)梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用(yong)宝格丽酒(jiu)店大面积使用(yong)的宝格丽奢(she)石，每一处细节都透露出对品(pin)质、奢(she)华与艺术的极致追求。

中建(jian)·云境会(hui)所示意(yi)图。

中建(jian)·云境会(hui)所不仅(jin)是一次建(jian)筑设计的创新，更是对生活方式的深刻变革，重新定义(yi)了(le)高阶生活的理想状态。

在产(chan)品(pin)上，经过20余次方案迭代后，中建(jian)·云境设计出了(le)云幕平层产(chan)品(pin)，打造舒(shu)适型三居、改(gai)善型四(si)居、奢(she)享型四(si)居三类产(chan)品(pin)，户型面积110-192平方米，使用(yong)率高达约80%-90%。

大尺度宽(kuan)厅、定制收纳(na)等设计，打造现代人居新标杆

以(yi)建(jian)筑面积约109平方米的三居室(shi)为例，整体采用(yong)LDKB一体化布局，多功能(neng)融合、达到空间高效利用(yong)；约5.35米的宽(kuan)厅尺度，配以(yi)270°L形转角设计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱(yu)乐(le)等多场景切(qie)换。

建(jian)筑面积约122平方米的四(si)居户型，是经典“四(si)叶草”格局，功能(neng)性与舒(shu)适性兼(jian)具，构建(jian)多场景生活聚场，建(jian)筑面积约150平方米的PLUS四(si)居，同样采用(yong)“四(si)叶草”布局，不过约5m的大尺度宽(kuan)厅，为居者提供了(le)更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建(jian)筑面积约170平方米的云幕四(si)居，双(shuang)套房设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽(kuan)厅，不仅(jin)拓宽(kuan)了(le)视觉边界(jie)，更将室(shi)外无垠景致引(yin)入室(shi)内，营造无与伦比的视觉盛宴。而(er)中西双(shuang)厨，岛台餐(can)桌一体，既满足了(le)对美(mei)食的极致追求，又彰显了(le)现代生活的优(you)雅格调。

建(jian)筑面积约192平方米的户型，位于社区中间位置，三面环景；南向四(si)面宽(kuan)设计，让(rang)自然光与风景无界(jie)交融；建(jian)筑面积约60平方米的餐(can)客(ke)一体空间，更是将空间的艺术发挥得(de)淋(lin)漓尽(jin)致，无论是家庭聚餐(can)还是宾客(ke)宴请，都能(neng)在此找(zhao)到最合适的场景。

值(zhi)得(de)关注的是中建(jian)·云境的臻装设计，现场样板间展示来看，从“美(mei)学、精工、智慧、科(ke)技收纳(na)、空间”等多个维度设计。以(yi)建(jian)筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意(yi)式现代风格，简(jian)约而(er)不失奢(she)华。

从配置上，四(si)玻三腔的窗户配置，降低(di)噪音、阻挡紫外线(xian)、能(neng)耗更低(di)；铸铝复(fu)合定制门，防火(huo)防盗隔音保温；定制室(shi)内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少(shao)噪音；星耀灰石材的客(ke)厅地面，给人以(yi)温暖、优(you)雅和庄重的感觉，同时又不失雅致；电视背景墙为烟波瀚海(hai)纹理岩(yan)板，极具自然美(mei)感。

同时，全屋智能(neng)系统(tong)，一键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新风系统(tong)，24小时不间断地将室(shi)外新鲜空气(qi)经过过滤后引(yin)入室(shi)内，确保室(shi)内氧气(qi)充足，满足人体健康需求。

更关键的是，建(jian)筑面积约122平方米户型对收纳(na)功能(neng)进行升级，定制玄关柜、餐(can)边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政(zheng)柜等等，不仅(jin)可以(yi)提升居住空间的实用(yong)性和舒(shu)适度，还为业主提供更加(jia)便(bian)捷、高效、美(mei)观的居住环境。

而(er)也正是中建(jian)东(dong)孚的用(yong)心打造产(chan)品(pin)，再配以(yi)区域产(chan)业、交通、配套等优(you)势资源，让(rang)中建(jian)·云境一开盘便(bian)实现热销。

免责(ze)声明：本文对周边环境、政(zheng)府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介(jie)绍仅(jin)为提供相关信息，对此不作出任何(he)承诺，买(mai)卖双(shuang)方的权利义(yi)务以(yi)双(shuang)方签订的《商品(pin)房买(mai)卖合同》及其(qi)补(bu)充协议、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对 卢茜