区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形(xing)成(cheng)了(le)自己独特的产业集群，以轨道(dao)交通(tong)和航空航天(tian)两大千亿级产业集群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网显示(shi)，以中国(guo)中铁、中国(guo)通(tong)号和交控科技等为代表的轨道(dao)交通(tong)企业150余家，以元六鸿远、海丰通(tong)航等为代表的航空航天(tian)企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机(ji)等方面(mian)。而(er)这其中，国(guo)央企总(zong)部企业不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成(cheng)为科技创新、产业发展的“领头羊(yang)”，展现了(le)“国(guo)家队”的实力(li)和担当(dang)。

作(zuo)为丰台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总(zong)部基地(di)跑出了(le)产业的加速度，未来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设(she)具(ju)有全球影响力(li)的产业创新中心。”北京市社会(hui)科学院原副院长、中关(guan)村创新发展研(yan)究院院长赵弘说。

也正是在“总(zong)部经济”效应(ying)的带动下，丰台科技园发展强劲(jin)、后劲(jin)十足。据丰台区人民政府官网显示(shi)，截至2024年3月份(fen)，丰台科技园现有国(guo)家级高新技术企业1124家，中关(guan)村高新技术企业2366家。国(guo)家和市级工程实验室、工程(技术)研(yan)究中心24家；国(guo)家和市级企业技术中心79家，国(guo)家和市级“小巨(ju)人”81家。拥有院士专家工作(zuo)站7家，博士后科研(yan)工作(zuo)站21家。近五年获得市级以上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了(le)丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中关(guan)村丰台园创新活力(li)持续迸发。净增国(guo)高新企业301家，培育引进注册资本5000万元以上企业173家，实现全口径税收(shou)139.7亿元。引进轨道(dao)交通(tong)、航空航天(tian)产业链企业72家，举办第二届中国(guo)商业航天(tian)发展大会(hui)，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新园获高品(pin)质园区建设(she)项目(mu)资金(jin)支持。首批推荐(jian)9家企业进入市政府引导基金(jin)储备项目(mu)库。以上数(shu)据来源于北京市丰台区人民政府网站。

如今(jin)的丰台科技园，面(mian)临新的战略发展机(ji)遇。2023年，丰台区提出，将在产城融合上实现新发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示(shi)范区”规划建设(she)。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪(ji)90年代，是以公共(gong)交通(tong)为导向的发展模式，通(tong)过以轨道(dao)交通(tong)站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生(sheng)态、公共(gong)服务等功能于一体的城市片区中心。

“超级TOD示(shi)范区”的提出，无疑为接下来丰台区的发展增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我(wo)们可以看到，丰台区将以此(ci)为中心成(cheng)为北京重要交通(tong)枢纽、产业高地(di)及内城新地(di)标。而(er)借助“超级TOD示(shi)范区”建设(she)，依托交通(tong)大动脉(mai)下的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清华(hua)同衡(heng)规划设(she)计研(yan)究院城市发展策划研(yan)究所所长彭剑波表示(shi)，经过逾30年，丰台科技园实现了(le)高质量的产城功能协同发展，如今(jin)又有TOD的加持，且区域内地(di)铁线路(lu)越开越多。整体来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化名）便安家在了(le)丰台科技园。问其安家此(ci)处原因，刘莉总(zong)结：城市界面(mian)干净，配套齐全，更重要的是生(sheng)活有品(pin)质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网显示(shi)，截至2023年11月份(fen)，丰台科技园从业人员(yuan)达到15.7万，其中研(yan)发人员(yuan)2.7万人，占比达到了(le)17%。

推进产业科技创新，人才是决定性因素。而(er)产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基础设(she)施、商业配套、教育医疗资源、居住环境(jing)的快速提升与完善。

在交通(tong)上，目(mu)前区域内已经形(xing)成(cheng)了(le)三横、三纵、双轨道(dao)的立体交通(tong)路(lu)网。诸如四环线通(tong)达全北京，丰科路(lu)与万寿(shou)路(lu)南延(yan)线的相(xiang)接也将南北打通(tong)。区域内更是双地(di)铁加持，地(di)铁9号线和房(fang)山线串联起南北产业高地(di)。规划中的丽金(jin)线，南起东管头南站（房(fang)山线北起点），北至灵境(jing)胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和金(jin)融街串联起来。

值得关(guan)注的是，中建·云境(jing)恰好坐拥双轨交汇，距离9号线郭(guo)公庄站直线距离约300米。

中建·云境(jing)大门(men)示(shi)意图。

在商业配套上，除了(le)中建·云境(jing)南侧商业地(di)块的自建底商外，项目(mu)周边生(sheng)活圈有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设(she)施。在生(sheng)态配套方面(mian)，项目(mu)周边步行可达的有世界公园、白(bai)盆窑公园等。

医疗配套方面(mian)，距离项目(mu)直线距离约2公里(li)左右(you)有大型三甲医院天(tian)坛医院，附近还有北京口腔医院，在教育配套方面(mian)，中建·云境(jing)北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目(mu)前已经招生(sheng)开学。据了(le)解(jie)，该校是北京市统筹建设(she)的“高起点、高品(pin)质、国(guo)际化、可持续”的特色优(you)质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合总(zong)校承(cheng)办，教师队伍(wu)来自十二中联合总(zong)校以及丰台区重点学校的骨(gu)干教师。附近还有北京八中、二十一世纪(ji)实验幼儿园。此(ci)外，项目(mu)东侧规划约2万平方米教育用地(di)，以及自身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境(jing)西侧，已经形(xing)成(cheng)了(le)中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆、加来庄园、北京国(guo)际花园等别墅项目(mu)，项目(mu)东边不远处则有高端住宅小区首开华(hua)润(run)城。

彭剑波表示(shi)，三十年磨一剑，目(mu)前的丰台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了(le)，实现了(le)由“园”到“城”的迭变和跃升。

不负(fu)稀缺“全优(you)生(sheng)”资源，中建东孚打造TOP级产品(pin)

值得关(guan)注的是，在中建·云境(jing)之前，丰科板块曾断供三年，直至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地(di)。

2023年10月31日，丰台区地(di)铁九号线郭(guo)公庄车辆段项目(mu)（三期）1518-621、629、627地(di)块现场竞拍，吸引了(le)中建东孚、中海、华(hua)润(run)置地(di)、金(jin)茂、大悦城、首开6家房(fang)企报名，但最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优(you)生(sheng)”资源的版图上，中建东孚拿出了(le)TOP级产品(pin)——中建·云境(jing)，为聚焦(jiao)高端改善的云端系，展现出硬核产品(pin)力(li)。

在细说中建·云境(jing)的产品(pin)之前，先说说中建东孚背后的中国(guo)建筑集团(tuan)，是名声斐然、实力(li)强劲(jin)的央企，是世界性地(di)标建筑、超级工程的缔造者，更是工程品(pin)质的代言人。

据中国(guo)建筑官网介绍，在我(wo)国(guo)，中国(guo)建筑投资建设(she)了(le)90%以上300米以上摩天(tian)大楼、3/4重点机(ji)场、3/4卫星发射基地(di)、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国(guo)人中就有一人使用中国(guo)建筑建造的房(fang)子。

中建东孚作(zuo)为中国(guo)建筑旗下的地(di)产平台之一，势必在建筑打造上会(hui)承(cheng)袭央企的品(pin)质基因。据了(le)解(jie)，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作(zuo)品(pin)云端系产品(pin)。

中建·云境(jing)聚焦(jiao)高端改善人群的置业需求，以城市生(sheng)长为设(she)计灵感，极(ji)简线条勾(gou)勒，结合现代材料与技法，以“米白(bai)色金(jin)属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香(xiang)槟(bin)色铝板线条”的组合形(xing)式，打造奢雅气韵(yun)的美学建筑，让建筑整体视觉上高级、典雅。

而(er)在园林设(she)计上，中建·云境(jing)更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流(liu)水，叠加云梯环绕，这种设(she)计带来独特的视觉效果和体验，使得整个景观更加生(sheng)动和有趣。

中建·云境(jing)园林示(shi)意图。

值得关(guan)注的是，中建·云境(jing)打造建筑面(mian)积约2600平方米的会(hui)所，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身房(fang)、恒温泳池、茶吧(ba)等设(she)施一应(ying)俱全，为京城精英人士提供了(le)一个集品(pin)质、奢华(hua)、艺术与优(you)雅于一体的理想生(sheng)活空间。

中建·云境(jing)的会(hui)所极(ji)具(ju)品(pin)质感，大堂地(di)面(mian)铺设(she)着静谧雅致的棕(zong)色石材，天(tian)花则采用了(le)优(you)雅的弧形(xing)叠层设(she)计，洽谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房(fang)空间采用温暖的运动地(di)板与烟雨江南大理石柱面(mian)相(xiang)结合，泳池底部再现了(le)梵高的经典画作(zuo)《星月夜》，卫生(sheng)间采用宝格丽酒店大面(mian)积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露(lu)出对品(pin)质、奢华(hua)与艺术的极(ji)致追求。

中建·云境(jing)会(hui)所示(shi)意图。

中建·云境(jing)会(hui)所不仅是一次建筑设(she)计的创新，更是对生(sheng)活方式的深刻变革，重新定义了(le)高阶生(sheng)活的理想状态。

在产品(pin)上，经过20余次方案迭代后，中建·云境(jing)设(she)计出了(le)云幕平层产品(pin)，打造舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类(lei)产品(pin)，户型面(mian)积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽(kuan)厅、定制收(shou)纳等设(she)计，打造现代人居新标杆

以建筑面(mian)积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化布局(ju)，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽(kuan)厅尺度，配以270°L形(xing)转角设(she)计，实现超广角的景观视野，满足社交、生(sheng)活、娱乐等多场景切换。

建筑面(mian)积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格局(ju)，功能性与舒适性兼(jian)具(ju)，构建多场景生(sheng)活聚场，建筑面(mian)积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局(ju)，不过约5m的大尺度宽(kuan)厅，为居者提供了(le)更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面(mian)积约170平方米的云幕四居，双套房(fang)设(she)计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽(kuan)厅，不仅拓宽(kuan)了(le)视觉边界，更将室外无垠景致引入室内，营造无与伦比的视觉盛宴。而(er)中西双厨(chu)，岛台餐(can)桌一体，既满足了(le)对美食(shi)的极(ji)致追求，又彰显了(le)现代生(sheng)活的优(you)雅格调。

建筑面(mian)积约192平方米的户型，位于社区中间位置，三面(mian)环景；南向四面(mian)宽(kuan)设(she)计，让自然光与风景无界交融；建筑面(mian)积约60平方米的餐(can)客一体空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐(can)还是宾(bin)客宴请，都能在此(ci)找到最合适的场景。

值得关(guan)注的是中建·云境(jing)的臻装设(she)计，现场样板间展示(shi)来看，从“美学、精工、智慧(hui)、科技收(shou)纳、空间”等多个维度设(she)计。以建筑面(mian)积约122㎡的样板间为例，整体为意式现代风格，简约而(er)不失奢华(hua)。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸铝复合定制门(men)，防火防盗隔(ge)音保温；定制室内门(men)，T型门(men)设(she)计门(men)锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地(di)面(mian)，给(gei)人以温暖、优(you)雅和庄重的感觉，同时又不失雅致；电视背景墙为烟波瀚(han)海纹(wen)理岩板，极(ji)具(ju)自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新风系统，24小时不间断地(di)将室外新鲜空气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充足，满足人体健康需求。

更关(guan)键的是，建筑面(mian)积约122平方米户型对收(shou)纳功能进行升级，定制玄(xuan)关(guan)柜(gui)、餐(can)边柜(gui)、主卧衣柜(gui)、厨(chu)房(fang)橱柜(gui)、卫浴柜(gui)、家政柜(gui)等等，不仅可以提升居住空间的实用性和舒适度，还为业主提供更加便捷、高效、美观的居住环境(jing)。

而(er)也正是中建东孚的用心打造产品(pin)，再配以区域产业、交通(tong)、配套等优(you)势资源，让中建·云境(jing)一开盘便实现热销。

免责声明：本文对周边环境(jing)、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相(xiang)关(guan)信息，对此(ci)不作(zuo)出任何承(cheng)诺，买卖双方的权利义务以双方签(qian)订的《商品(pin)房(fang)买卖合同》及其补充协议、附件等书面(mian)文件为准。

文/段文平

校对 卢茜