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母(mu)亲去(qu)世后
上海(hai)聋哑老人的唯一房产
竟遭亲弟弟偷卖
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即将年(nian)满70岁的祝大强(qiang)是一名听(ting)力三级残(can)疾、视力四级残(can)疾的残(can)障老人,但由于此前他能够正常工作与生活,因此,退休后也有稳定的退休金。原本,他和母(mu)亲在普陀区共同拥有一套房产,母(mu)亲去(qu)世后,弟弟祝大伟以避税为由,劝说祝大强(qiang)办理公(gong)证,将房产全部过户到哥哥名下(xia)。
可没想(xiang)到,2020年(nian)12月,弟弟祝大伟竟偷偷将这套价值218万元(yuan)的房子私自卖给他人,将卖房所得占为己有后,使用部分款项在嘉定区购置新房。
无(wu)奈之下(xia),祝大强(qiang)只能借(jie)住在朋友家中,可面对哥哥的质问,弟弟祝大伟表示卖房是为了给哥哥置换更大的房子,嘉定的房产也是买给兄弟二人共同居住的。然而,事后法院查明,弟弟在嘉定区的房产只登记在他个人名下(xia),而剩(sheng)余的钱都用于他儿子结婚。
祝大伟为何能转卖
哥哥祝大强(qiang)的房产?
原来,在2019年(nian),祝大伟就(jiu)劝说祝大强(qiang)进行了民(min)事行为能力鉴定,由于鉴定时出(chu)现(xian)沟(gou)通偏差,最终被认定为轻(qing)度精神发育迟滞,祝大伟随(sui)即成为了哥哥的监(jian)护人,但祝大强(qiang)对这一鉴定结果并不知情(qing)。而正是靠着监(jian)护人的身份,祝大伟不仅顺利卖房,还将哥哥养老金账户中的2.7万余元(yuan)全部转走。
祝大强(qiang)本打算一纸诉状(zhuang)将弟弟告上法庭,却发现(xian)自己作为限制民(min)事行为能力人无(wu)法独立提起诉讼(song),需由监(jian)护人代为提起诉讼(song)。可祝大强(qiang)的监(jian)护人正是自己要(yao)起诉的弟弟祝大伟,这条维权之路就(jiu)要(yao)如此中断(duan)吗?
上海(hai)市普陀区人民(min)检(jian)察(cha)院接到了相关部门移送的案件线索,工作人员经过走访调查发现(xian),街道、居委以及其退休前的工作单位均反(fan)馈祝大强(qiang)有文化,平时能自行办理各项事务,并不存在智力方面的缺陷。
于是,2023年(nian)9月,在民(min)事检(jian)察(cha)官的陪同下(xia),祝大强(qiang)再次进行民(min)事行为能力鉴定。为避免(mian)翻译沟(gou)通中的误差,这次鉴定全程以祝大强(qiang)手写(xie)答案为主,最终,鉴定中心认定祝大强(qiang)目前无(wu)精神病性障碍,具有完(wan)全民(min)事行为能力。
恢复(fu)完(wan)全民(min)事行为能力后,祝大强(qiang)于2024年(nian)4月正式向嘉定法院提起诉讼(song),要(yao)求祝大伟赔偿自己218万元(yuan)卖房款及2.7万元(yuan)养老金等(deng),并支付相应(ying)利息。
最终,法院审理认为,本案涉案房屋原登记在祝大强(qiang)及母(mu)亲名下(xia),之后因被告祝大伟等(deng)相关权利人办理放(fang)弃继承权公(gong)证,祝大强(qiang)对该房屋享有所有权,祝大伟自行处置该房屋并将售房款据为己有的行为损害(hai)了祝大强(qiang)权益,应(ying)赔偿该房屋价值损失。祝大伟称将祝大强(qiang)工资卡中的款项取出(chu)后是为了给原告生活费、鉴定费等(deng),但未能提供证据证实(shi),法院不予采信(xin)。最终,嘉定法院一审判决支持了祝大强(qiang)的全部诉讼(song)请求。
综合(he)上观(guan)新闻、上海(hai)东方广播有限公(gong)司
来源:芒果爱晚