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“杭州六小龙”崛起(qi)带飞楼市？
注：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技。
年(nian)后杭州两场土(tu)拍中，临平(ping)北十年(nian)来首宗低密地块、持续高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢。
2月20日杭州节后第二次土(tu)拍，3宗宅地共(gong)揽金(jin)约31.4亿元(yuan)，平(ping)均溢价率(lu)达34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价、以13.81亿元(yuan)竞得滨江区西兴单元(yuan)地块，距离宇树科技约500米，点对点步行约12分(fen)钟即可到达。
不过，大家房产以更高的溢价率(lu)（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成为今年(nian)诞生第三个“板(ban)块地王”。
中指研究院(yuan)华东大区常务副总高院(yuan)生告诉《每(mei)日经济新闻》记者：“地王纪(ji)录被频繁刷新，将推动新房价格体系结(jie)构性重塑，其产生的比价效应有望传(chuan)导(dao)至存量房市场，提振二手房业(ye)主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”
“释放不了(le)那么大的需(xu)求”
提到科技公司对板(ban)块楼市的带动，在杭州最直观的当(dang)属未来科技城。
“‘六小龙’概念对楼市影响传(chuan)得有点过了(le)。”高院(yuan)生直言。
每(mei)经记者从公开资料获知，当(dang)年(nian)杭州未来科技板(ban)块的热度成因更为复杂。未来科技城位于杭州西郊(jiao)，吸引了(le)大量高科技企业(ye)入驻，其中包括阿里巴巴等互联网巨头。这些企业(ye)不仅创(chuang)造了(le)大量高收入岗位，还吸引了(le)全球科技精英涌入杭州，间(jian)接带来了(le)购(gou)买力的持续增长。
2022年(nian)6月，在杭州市区通往未来科技城必经之路上，双向八车道的文一西路隧道通车，加(jia)强了(le)城西科创(chuang)大走廊的交通联系，促进未来科技城、紫(zi)金(jin)港科技城和青(qing)山湖科技城的协同(tong)发展(zhan)。
随着板(ban)块内(nei)工作群体对住宅的需(xu)求显(xian)著提升，未来科技城周边的房价开始出现上涨，新盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇”而(er)成为杭州楼市的“高热”标(biao)签。
“未来三兄弟(di)”阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，则成为未来科技城楼市涨跌的直观见证。
而(er)宇树科技目前还在“招兵买马”。
每(mei)经记者从宇树科技官网看到，技术、销售、生产等15个岗位正在公开招聘。
“‘六小龙’目前仍属于创(chuang)业(ye)公司，其企业(ye)规模(mo)和员(yuan)工数(shu)量跟阿里无法相提并(bing)论。”高院(yuan)生分(fen)析，“‘六小龙’其实没有那么多员(yuan)工，对市场来说释放不了(le)那么大的购(gou)房需(xu)求，所以现在把这个影响力看得太(tai)高了(le)”。
有助于楼市信心回升
从此次西兴单元(yuan)地块溢价率(lu)43.69%来看，并(bing)没有因为宇树科技而(er)“上天”，反而(er)和同(tong)批次的安琪儿地块溢价率(lu)54.04%相比仍有一定(ding)差距。
根据中指研究院(yuan)对两宗地块的分(fen)析，安琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元(yuan)地块），容积率(lu)2.4，建筑(zhu)面积22809.6平(ping)方(fang)米，尽管体量不大，但能(neng)享(xiang)受一线运河景观，且比起(qi)安琪儿其他三块地，离高架远，优势更明显(xian)。大家房产经过77轮竞价，以总价10.83亿元(yuan)摘得，成交楼面价47486元(yuan)/平(ping)方(fang)米，是安琪儿地块里成交楼面价最高的。
而(er)宇树科技旁的滨江区西兴单元(yuan)地块，容积率(lu)2.0，建筑(zhu)面积32130平(ping)方(fang)米，起(qi)始楼面价29917元(yuan)/平(ping)方(fang)米，周边生活氛围成熟，紧邻西兴地铁站，但周边界面一般且受南侧高层小区影响，采光受到一定(ding)影响。
从价格上看，高院(yuan)生分(fen)析，安琪儿4.0地块预计未来新房价格在6万～6.5万元(yuan)/平(ping)方(fang)米，滨江区西兴单元(yuan)地块成交楼面价42989元(yuan)/平(ping)方(fang)米，预计未来新房价格在5.5万～6万元(yuan)/平(ping)方(fang)米。
不过，无论是否受到“杭州六小龙”的直接影响，年(nian)后杭州市场对全国房企的吸引力明显(xian)增加(jia)，外地房企纷纷进入杭州抢地。2月14日的土(tu)拍中，呼伦贝尔(er)汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元(yuan)竞得临平(ping)区地块，溢价率(lu)冲上65.11%。
“‘六小龙’的话题对市场信心和预期(qi)肯定(ding)有正面影响，大家看好杭州企业(ye)的活力，年(nian)轻人也愿意到这个城市定(ding)居，从而(er)带动经济的回升，包括对楼市的信心，但要说直接利好所在区域，其实达不到那个作用。”高院(yuan)生对每(mei)经记者说。
每(mei)日经济新闻