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红网时刻新闻(wen)记者 肖肖 长沙报道

近日，长沙网友在(zai)红网《问法湖南》栏目(mu)发帖反映了一(yi)件“糟心事”。该网友称，购房后因为工作关系一(yi)直在(zai)外地，因此(ci)房子在(zai)当时并没有做验收。最(zui)近物(wu)业公司通过律所向业主发物(wu)业费催收函，“我已明确告知物(wu)业和(he)催收单位，房子验收后会将以前的(de)费用一(yi)起缴纳，但物(wu)业还是说要起诉(su)我。”

房子未(wei)验收就不算(suan)收房？房子未(wei)验收能否不缴物(wu)业费？不缴物(wu)业费业主会面临哪些法律风险？带着(zhe)这些疑问，网友在(zai)《问法湖南》栏目(mu)留言(yan)咨询，希望(wang)有律师能为其答疑解惑。

对此(ci)，湖南通程律师事务所周波(bo)律师解释，业主未(wei)实(shi)际收房与是否具备收房条件是两个不同(tong)的(de)概念。

如果房屋达到了收房条件，只是轻微的(de)调整，不属于主体结构质量不合格情形或者其他质量问题达不到收房条件的(de)，则说明房屋已经达到交付条件，业主应当接收并承担物(wu)业费用；如因质量问题不满足收房条件且未(wei)实(shi)质收房的(de)，则业主不承担物(wu)业费。

另外，小(xiao)区的(de)物(wu)业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的(de)日常运行、维修和(he)保养，绿化管理、保安、保洁等(deng)，无论业主是否实(shi)际入(ru)住(zhu)，即使房屋空置也应交纳相应费用。