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“杭州六(liu)小龙”崛起带飞(fei)楼(lou)市？
注：“杭州六(liu)小龙”指深度求(qiu)索(suo)（DeepSeek）、宇树科技、游戏(xi)科学、云深处科技、强脑科技和群核科技。
年后杭州两场土拍中，临平北十年来首(shou)宗(zong)低密地块、持续高热的安(an)琪儿地块，以及“杭州六(liu)小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢。
2月20日杭州节后第二次土拍，3宗(zong)宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价、以13.81亿元竞得滨江区西兴(xing)单元地块，距离宇树科技约500米，点对点步行约12分钟即可到达。
不过，大家房产以更高的溢价率（54.04%）摘得安(an)琪儿4.0地块，成为今年诞生第三个(ge)“板块地王(wang)”。
中指研(yan)究(jiu)院华东大区常务副总高院生告诉《每(mei)日经济新闻》记者：“地王(wang)纪录被频繁刷新，将推动新房价格体系(xi)结构(gou)性(xing)重(zhong)塑，其产生的比价效应有望(wang)传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳(wen)回升注入强心剂。”
“释放不了那么大的需求(qiu)”
提到科技公司(si)对板块楼(lou)市的带动，在(zai)杭州最直观的当(dang)属未来科技城。
“‘六(liu)小龙’概念对楼(lou)市影响传得有点过了。”高院生直言。
每(mei)经记者从公开资料获知(zhi)，当(dang)年杭州未来科技板块的热度成因更为复杂(za)。未来科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企业入驻，其中包(bao)括阿里巴巴等互联网巨头(tou)。这些企业不仅创造(zao)了大量高收入岗位，还吸引了全球科技精英(ying)涌入杭州，间接带来了购买(mai)力的持续增长。
2022年6月，在(zai)杭州市区通往未来科技城必经之路上，双向八车道的文一西路隧道通车，加强了城西科创大走廊的交通联系(xi)，促进未来科技城、紫(zi)金港科技城和青山(shan)湖科技城的协同发展。
随着板块内工作群体对住宅的需求(qiu)显著提升，未来科技城周边的房价开始出现上涨，新盘也一房难求(qiu)，远洋西溪公馆就曾因“6万(wan)人(ren)摇”而成为杭州楼(lou)市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中南樾(yue)府、东原印未来，则成为未来科技城楼(lou)市涨跌(die)的直观见证。
而宇树科技目(mu)前还在(zai)“招(zhao)兵买(mai)马”。
每(mei)经记者从宇树科技官网看到，技术、销售(shou)、生产等15个(ge)岗位正在(zai)公开招(zhao)聘。
“‘六(liu)小龙’目(mu)前仍(reng)属于创业公司(si)，其企业规模和员工数量跟阿里无法相提并论。”高院生分析(xi)，“‘六(liu)小龙’其实没有那么多员工，对市场来说释放不了那么大的购房需求(qiu)，所以现在(zai)把这个(ge)影响力看得太高了”。
有助于楼(lou)市信心回升
从此次西兴(xing)单元地块溢价率43.69%来看，并没有因为宇树科技而“上天”，反而和同批次的安(an)琪儿地块溢价率54.04%相比仍(reng)有一定(ding)差距。
根据中指研(yan)究(jiu)院对两宗(zong)地块的分析(xi)，安(an)琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元地块），容积率2.4，建筑(zhu)面积22809.6平方米，尽管体量不大，但能享受一线(xian)运河景观，且比起安(an)琪儿其他三块地，离高架远，优势(shi)更明显。大家房产经过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得，成交楼(lou)面价47486元/平方米，是安(an)琪儿地块里成交楼(lou)面价最高的。
而宇树科技旁的滨江区西兴(xing)单元地块，容积率2.0，建筑(zhu)面积32130平方米，起始楼(lou)面价29917元/平方米，周边生活氛围成熟，紧(jin)邻西兴(xing)地铁站，但周边界(jie)面一般且受南侧高层小区影响，采光受到一定(ding)影响。
从价格上看，高院生分析(xi)，安(an)琪儿4.0地块预计未来新房价格在(zai)6万(wan)～6.5万(wan)元/平方米，滨江区西兴(xing)单元地块成交楼(lou)面价42989元/平方米，预计未来新房价格在(zai)5.5万(wan)～6万(wan)元/平方米。
不过，无论是否受到“杭州六(liu)小龙”的直接影响，年后杭州市场对全国房企的吸引力明显增加，外地房企纷纷进入杭州抢地。2月14日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司(si)以4.31亿元竞得临平区地块，溢价率冲(chong)上65.11%。
“‘六(liu)小龙’的话题对市场信心和预期肯(ken)定(ding)有正面影响，大家看好杭州企业的活力，年轻人(ren)也愿意到这个(ge)城市定(ding)居，从而带动经济的回升，包(bao)括对楼(lou)市的信心，但要说直接利好所在(zai)区域，其实达不到那个(ge)作用。”高院生对每(mei)经记者说。
每(mei)日经济新闻