2024年(nian)11月24日(ri)拍摄的横琴澳门(men)新街坊小区（无人机照片(pian)）。新华社(she)记(ji)者(zhe) 邓华 摄

记(ji)者(zhe)调研发现(xian)，开(kai)年(nian)以(yi)来，多层次多样化的刚性需求(qiu)和改善性需求(qiu)保持活跃，更加安全、舒适、绿(lu)色、智慧的“好房子”不仅在一(yi)二线城市(shi)受到热捧，在三四线城市(shi)同样也是(shi)“销量密码”。

在云南德宏州芒市(shi)，记(ji)者(zhe)近(jin)日(ri)走访了大型暖冬城市(shi)品鉴(jian)会暨第八届(jie)房地产展(zhan)示交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计、一(yi)梯一(yi)户、室内空(kong)间灵活多变……其(qi)中一(yi)个(ge)展(zhan)位的楼盘凭(ping)借新颖设计受到青睐(lai)。

该楼盘开(kai)发企业的董事(shi)长助(zhu)理杨洋告诉记(ji)者(zhe)，芒市(shi)最近(jin)出台政策，支(zhi)持房地产开(kai)发企业创新户型设计，提(ti)升(sheng)住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开(kai)盘，没想到市(shi)场反应这么热烈(lie)，超出了我们的预期。”

2025年(nian)1月15日(ri)，江西省宜春市(shi)铜鼓县永宁镇城南社(she)区文昌苑安置(zhi)小区居民搬入新居。新华社(she)发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提(ti)升(sheng)居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各(ge)地纷(fen)纷(fen)从(cong)标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支(zhi)持住房品质提(ti)升(sheng)的制度体系，开(kai)展(zhan)“好房子”建设探索(suo)实践。

2024年(nian)10月10日(ri)拍摄的浙江省级未(wei)来社(she)区江南社(she)区（无人机照片(pian)）。新华社(she)记(ji)者(zhe) 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开(kai)敞阳台，部分(fen)面积不计入容(rong)积率”“从(cong)提(ti)升(sheng)设计服务、保证(zheng)施工质量、规(gui)范质量检测(ce)、严格验收管理等方面发力，提(ti)升(sheng)工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近(jin)期，各(ge)地陆(lu)续提(ti)出建设要求(qiu)、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得(de)实质性进展(zhan)。

补(bu)短板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒(jiu)当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门(men)，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄(zi)博市(shi)新东升(sheng)福园(yuan)小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天(tian)，笑声中道(dao)出安居生活的幸福感。

淄(zi)博市(shi)住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说(shuo)，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细(xi)节是(shi)他们对“好房子”的基本要求(qiu)。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才(cai)能改到居民的心坎上。”

开(kai)发商张永志团(tuan)队(dui)将新东升(sheng)福园(yuan)小区居民提(ti)出的逐项诉求(qiu)转化为技术标准。张永志说(shuo)，在回(hui)迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫(dian)层下方设置(zhi)5毫米柔性隔声垫(dian)，阻断噪声传输通道(dao)；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分(fen)贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温(wen)效果更好。

2024年(nian)10月31日(ri)拍摄的正在加装电梯的银川市(shi)兴(xing)庆区燕和园(yuan)小区。新华社(she)发（袁宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物(wu)理空(kong)间的改造升(sheng)级，还要关注“一(yi)老一(yi)小”，强服务、优配套。

记(ji)者(zhe)调研发现(xian)，各(ge)地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一(yi)老一(yi)小”需求(qiu)作为一(yi)项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭(hang)州市(shi)余杭(hang)区良渚文化村，年(nian)逾八旬的黄大伯不久前(qian)完成了家中卫生间的适老化改造。“这个(ge)新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴(yu)房里还安装了淋浴(yu)凳，可以(yi)坐着冲澡……”黄大伯满脸兴(xing)奋地看着崭新的卫生间。

2024年(nian)2月1日(ri)，江苏省常州市(shi)钟楼区荷(he)花池街道(dao)居民钱金(jin)秀(xiu)老人在家中洗脚。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活。新华社(she)发（陈暐摄）

浙江围(wei)绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测(ce)跟进、辅助(zhu)器具适配”五个(ge)方面功能，为居住在浙江的老年(nian)人适老化改造提(ti)供补(bu)贴。黄大伯家在“浙里办”线上申(shen)请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年(nian)满80周岁，购买材料的费用可以(yi)报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社(she)区”“好城区”。当前(qian)，各(ge)地正在结合城中村改造和城市(shi)更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空(kong)间。

2024年(nian)7月11日(ri)，北京市(shi)朝阳区青年(nian)路社(she)区一(yi)老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社(she)记(ji)者(zhe) 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙遗址(zhi)变山地公园(yuan)”的思路，探索(suo)“政府+企业+居民”方式(shi)开(kai)展(zhan)城市(shi)更新；江苏南京在城市(shi)更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温(wen)度的城市(shi)更新正在各(ge)地有力推进。

2024年(nian)，我国共实施城市(shi)更新项目6万余个(ge)，完成投资约2.9万亿元。目前(qian)有410多个(ge)城市(shi)成立城市(shi)更新工作领导小组，310多个(ge)城市(shi)编制城市(shi)更新专(zhuan)项规(gui)划，16个(ge)省份建立城市(shi)更新项目库。

以(yi)创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市(shi)民牟女士在新春前(qian)夕购买了上海市(shi)普陀区一(yi)处品质新楼盘的一(yi)套三室住宅，一(yi)过完年(nian)，她就开(kai)始着手软装事(shi)宜。“今年(nian)就能住进带有科技感的新房，十分(fen)期待。”牟女士兴(xing)奋地说(shuo)。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是(shi)3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木(mu)，景观颇具古典园(yuan)林特点。牟女士告诉记(ji)者(zhe)，她最看中的是(shi)住宅具有的恒(heng)温(wen)、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静的“科技范儿”，空(kong)气源热泵和毛细(xi)管网取代电力、燃气等传统(tong)能源，置(zhi)换(huan)式(shi)新风系统(tong)维持良好的室内空(kong)气，可以(yi)带来低碳健(jian)康环保生活方式(shi)。

2024年(nian)3月15日(ri)拍摄的上海市(shi)静安区谈家桥城市(shi)更新项目建设工地（无人机照片(pian)）。新华社(she)记(ji)者(zhe) 方喆 摄

蓝绿(lu)双城董事(shi)长曹舟南告诉记(ji)者(zhe)，现(xian)在房地产进入品质竞争时代，开(kai)发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做(zuo)创新，不在材料选择和施工工艺上精益求(qiu)精，住房产品很(hen)难卖出去，企业也很(hen)难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现(xian)实的重任。未(wei)来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做(zuo)好“资源整合者(zhe)”，为老百姓打造出更宜居的居住空(kong)间。

2024年(nian)3月15日(ri)，工人在上海市(shi)静安区谈家桥城市(shi)更新项目工地安装窗户框架。新华社(she)记(ji)者(zhe) 方喆 摄

近(jin)日(ri)，成都(dou)中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一(yi)片(pian)片(pian)碲化镉发电玻璃从(cong)传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是(shi)低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都(dou)中建材企业负责人孙庆华说(shuo)，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模(mo)式(shi)，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于(yu)小区照明、景观用电等。

大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现(xian)户型可变，满足家庭全生命周期需求(qiu)；装配式(shi)建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是(shi)系统(tong)工程，是(shi)应用场景，也是(shi)新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一(yi)代信息(xi)技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说(shuo)，住宅小区从(cong)规(gui)划、设计、建造到运维的全过程，其(qi)发展(zhan)理念、技术手段和生产方式(shi)等正在发生巨大变化。新科技在创造高品质居住空(kong)间中具有巨大作用，各(ge)方应抓住科技这一(yi)关键，全面提(ti)升(sheng)我国住宅建造水平，满足人民群众对“好房子”的需要。