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近日，野村证券中国(guo)首(shou)席经济学家陆挺在观察者网(wang)“经济学家建言2025中国(guo)经济”对话中表示，尽管房地产(chan)的地位没有以前那么(me)高(gao)了，但依然是国(guo)民经济非常重要(yao)的支柱。
“每(mei)个阶段(duan)做不同的事，就像基建一(yi)样，当我们建完大量的高(gao)速(su)公路、高(gao)铁之后，后面没有那么(me)多高(gao)速(su)公路、高(gao)铁要(yao)建了。”陆挺表示，首(shou)先要(yao)认识(shi)到这个客(ke)观的规律。
他(ta)进一(yi)步指出，即使(shi)房地产(chan)不再(zai)是中国(guo)最重要(yao)的行业，也依然是非常重要(yao)的行业。因为中国(guo)的城市(shi)化(hua)还没有结束，人口还在向大城市(shi)流动，现在每(mei)年有1000多万高(gao)校毕业生。所(suo)以在这方面不用过度悲观。
“我认为过去两三年房地产(chan)行业出现了超跌的情况。”陆挺表示，“实际上，过去这9年，因为种种原因，大量的房地产(chan)供需发生在了中小城市(shi)，一(yi)方面造成了很多问题，另一(yi)方面也留下了一(yi)些在大城市(shi)发展(zhan)的空间。所(suo)以我们对房地产(chan)应该(gai)有一(yi)个乐观的预期，这个行业还会是重要(yao)的行业，还会在很多地方有很大的发展(zhan)空间。”
未来，房地产(chan)行业在哪些地方发展(zhan)的空间会比较大？在陆挺看来，将(jiang)来人口会更加集聚(ju)，而(er)房地产(chan)发展(zhan)的方向肯(ken)定是人口集聚(ju)的地方。
“一(yi)般(ban)来说，人口集聚(ju)的地方就是中心城市(shi)、大城市(shi)。至于(yu)哪些城市(shi)会从中心城市(shi)变成更中心的城市(shi)，或者哪些城市(shi)原来比较大，未来因为种种原因导(dao)致人口流出了，这就是另外要(yao)研究的话题。”
陆挺还提到，随着人均收入水平的提高(gao)，房地产(chan)行业将(jiang)来也会有大量以旧换新、升(sheng)级换代的需求。
“所(suo)以我认为房地产(chan)行业本身还是国(guo)民经济非常重要(yao)的支柱。所(suo)谓‘衣食住(zhu)行’，房地产(chan)肯(ken)定还会是支柱行业。”陆挺说。
“经济学家建言2025中国(guo)经济”系列(lie)，是观察者网(wang)在全国(guo)“两会”前推出的重磅系列(lie)对话节目，围绕(rao)扩(kuo)大内需、提振消费、外贸外资、股市(shi)楼(lou)市(shi)、新质生产(chan)力、乡村振兴、高(gao)质量发展(zhan)等诸多领域的民众关切，邀请多位知名经济学家，前瞻并建言2025年中国(guo)经济，敬(jing)请关注。