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住(zhu)房公积金这笔钱很多人都熟悉,现在(zai)它更好用了!
近一段时间,多地相继公布公积金调整优化政策,不仅使用范围(wei)扩大了,限制减(jian)少了,很多地方还提高了贷款的额度、延长了贷款年(nian)限。
根据(ju)中指研究院不完全(quan)统(tong)计,2024年(nian)全(quan)年(nian),全(quan)国陆(lu)续发布公积金优化政策超430条;2025年(nian)以(yi)来,全(quan)国出台公积金优化政策超20条。
记者梳(shu)理发现,近一段时间公积金政策的调整优化主要(yao)有三个方向:
其一,扩大公积金使用范围(wei)。
比(bi)如:北京近期开展提取(qu)住(zhu)房公积金直付房租业(ye)务试点。这意味着不需要(yao)再定期去办理提取(qu)公积金了,每(mei)个月的公积金可以(yi)自(zi)动(dong)转账(zhang),直接用来支付房租,使用更加便利。
缴存公积金的人员范围(wei)也逐(zhu)步扩大。昆(kun)明、青(qing)岛、天津、兰州(zhou)等越(yue)来越(yue)多地方已明确将个体(ti)工商(shang)户(hu)、自(zi)由职业(ye)者等灵活(huo)就业(ye)人员纳入住(zhu)房公积金缴存范围(wei)。
其二,放(fang)宽公积金的使用限制。
福(fu)建厦门、莆田等城市近日出台新政称支持(chi)省内(nei)异地购房提取(qu)住(zhu)房公积金。同时,还支持(chi)购房提取(qu)代际互(hu)助(zhu),也就是买(mai)房时父母或子女可申请提取(qu)住(zhu)房公积金支持(chi)购房人购房。购房由此更加便利,也省去了“倒腾钱”带来的各种成本。
在(zai)许多地方,利率相对较高的商(shang)贷可以(yi)转成低(di)利率的公积金贷款了。
比(bi)如,湖北襄阳去年(nian)提出,第二套房也可以(yi)办理“商(shang)转公”业(ye)务。郑州(zhou)去年(nian)发放(fang)的“商(shang)转公贷款”占(zhan)比(bi)超过60%。今年(nian)1月,合肥也恢复(fu)了住(zhu)房商(shang)业(ye)贷款转住(zhu)房公积金贷款的业(ye)务。
“商(shang)转公”后,购房者既省去了筹(chou)措(cuo)“过桥”资金的环节,又能享受住(zhu)房公积金贷款的低(di)利率,减(jian)轻还贷压力。
其三,提升公积金额度、降低(di)首(shou)付比(bi)例等。
近期,大连提出公积金贷款政策首(shou)付款比(bi)例降至20%,同时,对符合条件的硕士研究生(sheng)和多孩公积金贷款额度上浮40万元。此外,长沙、济南等城市也不同程度提高了住(zhu)房公积金贷款额度。
激活(huo)住(zhu)房公积金
我国从20世纪90年(nian)代开始实行住(zhu)房公积金制度,其主要(yao)目的是帮助(zhu)职工解决住(zhu)房问题。
根据(ju)住(zhu)建部数据(ju),2023年(nian),全(quan)国缴纳公积金的职工超过1.7亿人,当年(nian)公积金缴存额超过3.4万亿元。
住(zhu)房公积金的一大特点在(zai)于专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自(zi)住(zhu)住(zhu)房,或交纳房租。所以(yi)虽然这笔钱很大,但利用率不算很高。
对很多人来说,公积金是笔收入,但使用限制非常多。特别(bie)是一二线城市房价很高,受到公积金贷款额度的限制,不少人买(mai)房只能选择商(shang)贷,享受不到公积金低(di)利率的实惠(hui),没办法把公积金的最大效用发挥出来。
近期,各地出台的包括“商(shang)改住(zhu)”在(zai)内(nei)的一系列政策,都有助(zhu)于让这笔“打瞌睡”的钱醒过来,得(de)到更好利用,也惠(hui)及更多民众。