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中国网财经(jing)12月27日讯 12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召(zhao)开。会议对2024年4大板块(kuai)的(de)重点任务进行了盘点，提出了2024年房地产市场出现积极变化。会议还明确(que)了2025年全国住建工作的(de)五项重点任务。
专家(jia)在接受中国网记者采(cai)访时表示，2025年，持续用力推(tui)动房地产市场止跌回稳是重中之重，乐观情(qing)形下，若城中村改(gai)造及收储存(cun)量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。
2024年房地产市场出现积极变化
会议指出，2024年房地产市场出现积极变化。
10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长；保交房攻坚战完(wan)成(cheng)既定目标，已交付住房338万(wan)套；地级及以上城市全部建立房地产融资协调(diao)机(ji)制，“白名(ming)单”项目扩围增效；主要大中城市编制实施2024年住房发展年度计划；城中村改(gai)造扩围至300多(duo)个城市，实施城中村改(gai)造项目1790个，建设筹集(ji)安置住房161.7万(wan)套，改(gai)造城市危旧房7.4万(wan)套(间)；建设筹集(ji)配售型(xing)保障(zhang)性住房、保障(zhang)性租赁住房、公租房共计172万(wan)套(间)；支持全国2050万(wan)缴存(cun)人提取住房公积金2402亿元用于支付房租，通过试点累计100多(duo)万(wan)名(ming)灵活就业人员纳入制度覆盖范围。
“房地产市场的(de)积极变化，并不是交易量稳定单维度的(de)考核，而是多(duo)重目标的(de)实现。”广(guang)东省(sheng)住房政(zheng)策(ce)研究中心首席研究员李(li)宇嘉在接受中国网财经(jing)记者采(cai)访时表示。
在李(li)宇嘉看来，房地产市场的(de)积极变化既体现在市场止跌回稳，也体现在防(fang)风险，既有需(xu)求端降门(men)槛等传统纾困措施，也有白名(ming)单机(ji)制、城中村改(gai)造等纾困创新模式，既有传统模式稳市场，也需(xu)要新模式……
此外(wai)，会议上还提出，好房子建设有序推(tui)进，举办中国建筑科技展，集(ji)中展出167项数字化、工业化、智能化发展的(de)新成(cheng)果、新技术、新应用，重点展示新建好房子、旧改(gai)好房子样板。发布《好住房技术导则》，引导房企积极建设好房子。
“这是未来住房发展增量空间的(de)重要内容。”李(li)宇嘉认为(wei)，2024年，住建部一直在探索好房子的(de)技术指标，建设导则等，目前取得(de)了积极的(de)进展，基础(chu)制度和标准初步(bu)形成(cheng)。下一步(bu)将在各地落地，满足最广(guang)泛群体的(de)改(gai)善型(xing)住房需(xu)求。
2025年“止跌回稳”仍(reng)排任务首位(wei)
本次(ci)会议明确(que)了2025年全国住建工作的(de)五项重点任务，分别为(wei)持续用力推(tui)动房地产市场止跌回稳，推(tui)动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色(se)、智慧(hui)的(de)好房子。
值得(de)一提的(de)是，“持续用力推(tui)进房地产市场止跌回稳”位(wei)居五大任务之首。
具(ju)体来看，会议从供需(xu)两(liang)方面明确(que)了具(ju)体举措发力稳住楼市。需(xu)求方面，会议强调(diao)要把“四(si)个取消、四(si)个降低、两(liang)个增加”各项存(cun)量政(zheng)策(ce)和增量政(zheng)策(ce)坚决落实到位(wei)。
大力支持刚(gang)性和改(gai)善性住房需(xu)求。中指研究院政(zheng)策(ce)研究总监陈文静预计，核心城市限制性政(zheng)策(ce)有望进一步(bu)优(you)化，北上深继续放松(song)限购政(zheng)策(ce)；降低房贷利率、核心城市降低首付比例(li)、降低交易税费等均具(ju)备空间。
有效发挥住房公积金支持作用。据中指监测，2024年各地出台公积金相关政(zheng)策(ce)超400条(tiao)，从提高贷款(kuan)额度上限、支持支付首付款(kuan)、延(yan)长还款(kuan)期限、优(you)化套数认定等方面进行优(you)化调(diao)整，其中，针(zhen)对多(duo)孩家(jia)庭提高贷款(kuan)额度上限是多(duo)城公积金政(zheng)策(ce)的(de)侧重点之一。
“此次(ci)会议，关于住房公积金的(de)提法被明显单列，意味着 2025 年住房公积金的(de)政(zheng)策(ce)会持续发力，是各地要明确(que)的(de)重点方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。
“如各地继续提高公积金贷款(kuan)额度、延(yan)长贷款(kuan)期限等，多(duo)孩家(jia)庭、人才等人群的(de)支持力度或更大。”在陈文静看来，全国层面降低公积金贷款(kuan)利率也存(cun)在一定预期。
加力实施城中村和危旧房改(gai)造，推(tui)进货币化安置，在新增100万(wan)套的(de)基础(chu)上继续扩大城中村改(gai)造规(gui)模。
“2025年城中村改(gai)造的(de)配套政(zheng)策(ce)有望继续完(wan)善，加快城中村改(gai)造节奏。”陈文静谈到，“随着各项配套政(zheng)策(ce)跟进落实，货币化安置城中村改(gai)造或将在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的(de)关键举措之一。”
记者了解到，近期部分城市已通过城中村改(gai)造专项借款(kuan)、房票安置结合的(de)方式，实现了较(jiao)好的(de)新房销售去化，如郑州。
供给方面，本次(ci)会议继续强调(diao)商品房建设要严控增量、优(you)化存(cun)量、提高质量，重点提及要增加保障(zhang)房供给。
从政(zheng)策(ce)强调(diao)的(de)排序来看，严跃进认为(wei)，商品房的(de)工作要比保障(zhang)房的(de)工作更需(xu)要重视。他还指出，商品房的(de)工作也发生了重大变化，从增量转向了存(cun)量。
展望2025年，陈文静认为(wei)应完(wan)善存(cun)量商品房收储政(zheng)策(ce)。在收购主体、收购价格和住房用途(tu)方面给予城市政(zheng)府(fu)更大自主权。同时，多(duo)措并举盘活商办用房，存(cun)量商办用房转为(wei)租赁房或是重要方向。
此外(wai)，陈文静还表示落实专项债收购存(cun)量闲置土地政(zheng)策(ce)，继续完(wan)善相关配套政(zheng)策(ce)，加速推(tui)动土地“去库(ku)存(cun)”，改(gai)善市场供求关系及企业资金状(zhuang)况(kuang)也将是供给端明年的(de)重点工作之一。
推(tui)动构建房地产发展新模式
本次(ci)会议还明确(que)了推(tui)动构建房地产发展新模式的(de)五个方面，包括：一是加快发展保障(zhang)性住房，增加改(gai)善性住房特别是好房子供给；二是建立“人房地钱”要素联动机(ji)制；三是有力有序推(tui)行现房销售，优(you)化预售资金监管；四(si)是加快建立房屋全生命周期安全管理制度；五是完(wan)善房地产全过程监管。
“2024年对于改(gai)善型(xing)需(xu)求，更多(duo)从需(xu)求端或购房端入手。但此次(ci)会议比较(jiao)明确(que)提及改(gai)善性住房的(de)供给，尤其是和好房子进行结合。”在严跃进看来，完(wan)善住房供应体系是房地产发展新模式5项工作的(de)首要内容。相关房企应积极研究一系列涉及改(gai)善型(xing)住房的(de)拿地和开发投(tou)资等内容，持续优(you)化产品设计。
值得(de)一提的(de)是，根(gen)据中指研究院监测，目前全国已有多(duo)地在新供应地块(kuai)中持续优(you)化容积率和计容规(gui)则，引导和鼓励房企打造更优(you)质的(de)产品，提升购房者居住体验。
陈文静预计后(hou)续将有更多(duo)城市继续优(you)化供给端政(zheng)策(ce)，为(wei)“好房子”供给提供支持。而“好房子”不断放量，也有望进一步(bu)引导改(gai)善性住房需(xu)求释放，促进市场修复。
“未来商品房和保障(zhang)房都(dou)要以需(xu)定供。”对于推(tui)动建立“人房地钱”要素联动新机(ji)制，李(li)宇嘉认为(wei)，目的(de)是摸清底数(有多(duo)少房、有多(duo)少人)厘清需(xu)求，这样供应出来的(de)房子才不会过剩。
展望2025年，根(gen)据“中国房地产业中长期发展动态模型(xing)”测算(suan)，中性情(qing)形下，陈文静预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情(qing)形下，若城中村改(gai)造及收储存(cun)量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。(作者：谭梦桐)