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普金资本人工客服电话
2025-02-25 01:02:00
普金资本人工客服电话

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继(ji)2月10日(ri)公告获第一(yi)大股东深铁集团借款28亿(yi)元用于偿(chang)债后,2月21日(ri)晚,万科再度公告获深铁集团42亿(yi)元借款用于偿(chang)债。在深铁集团向万科连续提供合计(ji)70亿(yi)元低息借款的(de)同时,万科正面临年内首个偿(chang)债高峰,2025年一(yi)季度,万科有(you)98.9亿(yi)元的(de)境内公开债需要兑付。南都湾财社记(ji)者获悉,目前万科已完成(cheng)其中60亿(yi)元债券兑付,并已披露将(jiang)如期兑付4天后到期的(de)20亿(yi)元债券。

2月21日(ri)晚,万科再度公告获深铁集团42亿(yi)元借款用于偿(chang)债。

万科再获深铁42亿(yi)低息借款

万科再获深铁42亿(yi)低息借款

万科发布的(de)《关于深铁集团向公司(si)提供42亿(yi)元借款暨关联交易(yi)的(de)公告》显示,万科第一(yi)大股东深铁集团拟向公司(si)提供借款,借款金额为42亿(yi)元,用于偿(chang)还公司(si)在公开市场发行的(de)债券的(de)本金与利息,借款利率(lu)定价基准为每(mei)笔借款提款日(ri)前一(yi)工作日(ri)全国银(yin)行间同业拆借中心公布的(de)1年期贷款市场报价利率(lu)(LPR),浮动点数为减76个基点,目前为2.34%。

增信安排则为初(chu)始由(you)万科全资子公司(si)上海万科投资管理有(you)限公司(si)、深圳市万科发展有(you)限公司(si)、万科公寓管理有(you)限公司(si)提供保证担保,在未来三个月内,万科需在取得股东大会审议通过后,提供不超过价值60亿(yi)元的(de)资产进行抵押或质押。

万科方面表示,股东借款有(you)利于满足(zu)公司(si)资金需求,相关借款利率(lu)低于公司(si)从金融机构的(de)融资利率(lu),借款质押率(lu)高于市场惯例水平,充分体(ti)现了大股东对公司(si)的(de)支持(chi)。

这是年内深铁集团为万科提供的(de)第二笔借款。此(ci)前2月10日(ri)晚,万科亦曾公告深铁集团将(jiang)向其借款28亿(yi)元,用于偿(chang)还公司(si)在公开市场发行的(de)债券的(de)本金与利息,该(gai)笔贷款利率(lu)同样为2.34%。

一(yi)季度98.9亿(yi)元境内债需兑付

已如期兑付其中60亿(yi)元

一(yi)季度98.9亿(yi)元境内债需兑付

已如期兑付其中60亿(yi)元

在深铁集团向万科连续提供合计(ji)70亿(yi)元低息借款时,万科正面临年内首个偿(chang)债高峰。DM查债通显示,2025年一(yi)季度,万科有(you)98.9亿(yi)元的(de)境内公开债需要兑付,而全年到期或行权的(de)境内公开债规模则达到326.4亿(yi)元。

万科的(de)兑付工作正有(you)序推进。南都湾财社记(ji)者获悉,“22 万科 MTN001”于1月27日(ri)到期,“22万科MTN002”于2月16日(ri)到期,两笔债券本金合计(ji)60亿(yi)元,万科均已如期完成(cheng)本金及利息的(de)全额兑付。2月18日(ri),万科在中国银(yin)行间市场交易(yi)商协会网站披露,将(jiang)如期兑付将(jiang)于2月25日(ri)到期的(de)“22万科MTN003”中期票据(ju),该(gai)债券余额20亿(yi)元。

除此(ci)之外,一(yi)季度万科还将(jiang)有(you)“22万科01”“20万科02”两只债券即将(jiang)于3月4日(ri)和3月16日(ri)到期,两只债券余额分别为8.9亿(yi)元和10亿(yi)元。万科也于1月发布了关于行使“20万科02”公司(si)债券赎回选择权的(de)公告,将(jiang)对该(gai)债券进行100%全额赎回。

2017年,深铁集团在“宝万之争”后入主万科成(cheng)为其第一(yi)大股东,但此(ci)后较少参与万科管理运营(ying),即便房地产行业进入震荡下行周期以来,深铁集团在2023年和2024年多次表态力挺万科,也未插手具体(ti)业务。

据(ju)南都湾财社此(ci)前报道,1月27日(ri)盘后,万科连发多条公告,预期2024年业绩巨亏约450亿(yi)元,同时宣布来自大股东深铁集团的(de)“一(yi)把手”辛(xin)杰(jie)接任(ren)郁亮出任(ren)万科董事会主席(xi),此(ci)外还有(you)多名深铁背景(jing)高管将(jiang)进入万科管理层(ceng)。

国家高端智库CDI资深研(yan)究(jiu)员宋丁此(ci)前在接受南都湾财社采访时表示,亏损与负(fu)债相比(bi)之下,万科的(de)负(fu)债问题更(geng)为严峻,且已到了大股东必须出手拯救(jiu)的(de)绝对时间点。在房地产债务大困局(ju)时期,深铁很难像以往那(na)样公开力挺万科,因此(ci)必须换一(yi)种策略,以实(shi)现大股东对万科困局(ju)的(de)有(you)效治理。

根据(ju)公开信息显示,2024年以来,深铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的(de)份额、受让(rang)万科深圳湾超级总部基地地块等,受让(rang)万科所持(chi)有(you)的(de)红树湾物业开发项目49%投资收益权,截至目前,已合计(ji)向万科提供70亿(yi)元股东借款用于归还公开市场债券。深铁集团此(ci)前也曾表示,将(jiang)继(ji)续发挥自身优势,支持(chi)新组建的(de)经(jing)营(ying)管理团队统筹资源要素,动员各方力量,促进万科持(chi)续健康稳(wen)定发展。

采写:南都湾财社记(ji)者 赵元

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