“回顾2024年，很多满(man)足(zu)改善性住房(fang)需求的‘好房(fang)子’项目取得了亮眼的销售(shou)成绩。”广东省住房(fang)政策研究中(zhong)心首席(xi)研究员(yuan)李(li)宇嘉说，这表明房(fang)地产市场结(jie)构性需求潜力比较大(da)，需要通过加强“好房(fang)子”建设(she)来发掘。

2024年11月24日拍摄的横(heng)琴澳门新(xin)街坊小区（无人机照(zhao)片）。新(xin)华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样(yang)化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房(fang)子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样(yang)也是“销量密码”。

在云(yun)南(nan)德宏州芒市，记者近日走访了大(da)型(xing)暖冬城市品(pin)鉴会暨第八届房(fang)地产展示交易会。客厅中(zhong)空挑高(gao)6米(mi)、L型(xing)阳台设(she)计(ji)、一梯一户(hu)、室内空间(jian)灵活多变……其中(zhong)一个展位的楼盘凭借新(xin)颖设(she)计(ji)受到青(qing)睐。

该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房(fang)地产开发企业创新(xin)户(hu)型(xing)设(she)计(ji)，提升(sheng)住宅品(pin)质。“我们把(ba)设(she)计(ji)样(yang)板带到房(fang)交会，准备4月份开盘，没想(xiang)到市场反应这么(me)热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江(jiang)西省宜春市铜鼓(gu)县永宁(ning)镇城南(nan)社区文昌苑安置(zhi)小区居民搬入新(xin)居。新(xin)华社发（周亮摄）

抓样(yang)板、立标准、建制度，推动“好房(fang)子”建设(she)，需明确工(gong)作方案和行(xing)动计(ji)划(hua)，加强政策引导。

着眼提升(sheng)居民居住品(pin)质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新(xin)期待(dai)，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等(deng)方面着手(shou)，构建支持住房(fang)品(pin)质提升(sheng)的制度体系，开展“好房(fang)子”建设(she)探索(suo)实践。

2024年10月10日拍摄的浙江(jiang)省级未来社区江(jiang)南(nan)社区（无人机照(zhao)片）。新(xin)华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计(ji)入容(rong)积率”“从提升(sheng)设(she)计(ji)服务、保证施(shi)工(gong)质量、规范质量检测、严格验收管理等(deng)方面发力，提升(sheng)工(gong)程品(pin)质”“推动‘好房(fang)子’示范项目建设(she)”……近期，各地陆续提出建设(she)要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施(shi)推动“好房(fang)子”建设(she)取得实质性进展。

补短(duan)板强服务，老房(fang)子改造让生活更宜居

新(xin)房(fang)子要建设(she)成“好房(fang)子”。存(cun)量巨大(da)的老房(fang)子，如何变身“好房(fang)子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用(yong)再担心邻居嫌(xian)吵闹来敲门，下雨也不再用(yong)‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节(jie)晚(wan)上(shang)，山(shan)东省淄博市新(xin)东升(sheng)福园小区居民扈(hu)梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。

淄博市住房(fang)和城乡建设(she)保障服务中(zhong)心住宅产业科(ke)科(ke)长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中(zhong)，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反味”等(deng)居住细节(jie)是他们对“好房(fang)子”的基本要求。“关(guan)注居住短(duan)板和痛点，对老房(fang)子的改造才能改到居民的心坎上(shang)。”

开发商张永志团队将新(xin)东升(sheng)福园小区居民提出的逐项诉求转化为(wei)技术标准。张永志说，在回迁房(fang)改造中(zhong)，采用(yong)隔声楼板设(she)计(ji)，在地面垫层下方设(she)置(zhi)5毫米(mi)柔性隔声垫，阻(zu)断噪声传输(shu)通道；三玻(bo)两腔节(jie)能玻(bo)璃(li)隔声量达40分贝，搭配高(gao)性能断桥(qiao)铝(lu)，隔声、保温效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加装(zhuang)电梯的银川市兴庆区燕和园小区。新(xin)华社发（袁宏彦摄）

老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要注重物(wu)理空间(jian)的改造升(sheng)级，还要关(guan)注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热等(deng)老化管线，实施(shi)建筑节(jie)能改造，并将满(man)足(zu)“一老一小”需求作为(wei)一项重点，加大(da)适老化改造力度让老人住进“暖心房(fang)”，增加婴幼儿托育服务设(she)施(shi)。

在杭州市余杭区良渚文化村(cun)，年逾八旬的黄大(da)伯不久前完成了家中(zhong)卫生间(jian)的适老化改造。“这个新(xin)的卫生间(jian)，地板加了防滑胶(jiao)，马桶改成了带扶手(shou)的智(zhi)能马桶，淋浴房(fang)里还安装(zhuang)了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大(da)伯满(man)脸兴奋地看着崭新(xin)的卫生间(jian)。

2024年2月1日，江(jiang)苏(su)省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中(zhong)洗脚。卫生间(jian)的适老化改造方便(bian)了老人的居家生活。新(xin)华社发（陈暐(wei)摄）

浙江(jiang)围(wei)绕“如厕(ce)洗澡安全、室内行(xing)走便(bian)利、居家环境改善、智(zhi)能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为(wei)居住在浙江(jiang)的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大(da)伯家在“浙里办”线上(shang)申请了适老化改造，改造共计(ji)花费3.2万余元，黄大(da)伯年满(man)80周岁，购买材料的费用(yong)可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房(fang)子”，还要建设(she)“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结(jie)合(he)城中(zhong)村(cun)改造和城市更新(xin)，把(ba)更多的老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为(wei)人民群众打造高(gao)品(pin)质生活空间(jian)。

2024年7月11日，北京市朝阳区青(qing)年路(lu)社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新(xin)华社记者 李(li)欣 摄

重庆按照(zhao)“封闭小区变开放城区、城墙遗(yi)址变山(shan)地公园”的思路(lu)，探索(suo)“政府+企业+居民”方式开展城市更新(xin)；江(jiang)苏(su)南(nan)京在城市更新(xin)中(zhong)注重历史文化保护(hu)传承，在“保护(hu)性更新(xin)”中(zhong)创新(xin)激活历史文化资(zi)源……有温度的城市更新(xin)正在各地有力推进。

2024年，我国共实施(shi)城市更新(xin)项目6万余个，完成投资(zi)约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新(xin)工(gong)作领导小组，310多个城市编制城市更新(xin)专项规划(hua)，16个省份建立城市更新(xin)项目库。

以创新(xin)立品(pin)质，让“好房(fang)子”理念不断落地

上(shang)海市民牟女士在新(xin)春前夕购买了上(shang)海市普陀区一处品(pin)质新(xin)楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手(shou)软装(zhuang)事宜。“今年就能住进带有科(ke)技感的新(xin)房(fang)，十分期待(dai)。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流(liu)、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景(jing)观颇具古典(dian)园林特点。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科(ke)技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等(deng)传统能源，置(zhi)换式新(xin)风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安区谈家桥(qiao)城市更新(xin)项目建设(she)工(gong)地（无人机照(zhao)片）。新(xin)华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南(nan)告诉记者，现在房(fang)地产进入品(pin)质竞争时代，开发商不拿出“两把(ba)刷子”，不在项目设(she)计(ji)上(shang)做创新(xin)，不在材料选择和施(shi)工(gong)工(gong)艺(yi)上(shang)精益求精，住房(fang)产品(pin)很难卖出去(qu)，企业也很难生存(cun)下来。

作为(wei)建设(she)主体，房(fang)企承担着将“好房(fang)子”理念转化为(wei)现实的重任。未来随着科(ke)技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融(rong)入到“好房(fang)子”建设(she)中(zhong)，企业必须做好“资(zi)源整合(he)者”，为(wei)老百姓打造出更宜居的居住空间(jian)。

2024年3月15日，工(gong)人在上(shang)海市静安区谈家桥(qiao)城市更新(xin)项目工(gong)地安装(zhuang)窗户(hu)框架。新(xin)华社记者 方喆 摄

近日，成都中(zhong)建材光电材料有限公司(si)的生产车间(jian)里，机械臂(bi)正有条不紊地将一片片碲(di)化镉发电玻(bo)璃(li)从传送带上(shang)抓取、装(zhuang)箱(xiang)。

“碲(di)化镉发电玻(bo)璃(li)是低碳高(gao)效、安全环保的新(xin)型(xing)能源建材，具有发电功能。”成都中(zhong)建材企业负责人孙庆华说，在对河南(nan)南(nan)阳卧龙区艺(yi)苑小区的改造中(zhong)，碲(di)化镉发电玻(bo)璃(li)被应用(yong)在加装(zhuang)电梯外立面，通过所发电力，为(wei)电梯井供电，形成自发自用(yong)模式，解决了电梯用(yong)电问题，多余电力还可用(yong)于小区照(zhao)明、景(jing)观用(yong)电等(deng)。

大(da)量节(jie)能环保材料的使用(yong)，让建筑更低碳更舒适；利用(yong)新(xin)材料和控制技术实现户(hu)型(xing)可变，满(man)足(zu)家庭全生命(ming)周期需求；装(zhuang)配式建筑确保更高(gao)的制造精度和质量控制……“好房(fang)子”建设(she)是系统工(gong)程，是应用(yong)场景(jing)，也是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品(pin)、新(xin)材料、新(xin)工(gong)艺(yi)、新(xin)一代信息技术和智(zhi)能建造技术正在被不断应用(yong)到住宅建设(she)中(zhong)去(qu)。

浙江(jiang)工(gong)业大(da)学中(zhong)国住房(fang)和房(fang)地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划(hua)、设(she)计(ji)、建造到运维的全过程，其发展理念、技术手(shou)段(duan)和生产方式等(deng)正在发生巨大(da)变化。新(xin)科(ke)技在创造高(gao)品(pin)质居住空间(jian)中(zhong)具有巨大(da)作用(yong)，各方应抓住科(ke)技这一关(guan)键，全面提升(sheng)我国住宅建造水平，满(man)足(zu)人民群众对“好房(fang)子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设(she)计(ji)：张桢

统筹：郁(yu)琼源、李(li)安、方思贤、赵露露