区域经济的发(fa)展，本(ben)质在于(yu)产业竞争。在过去30余(yu)年，丰台科技园形成了自己独特的产业集群，以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为核心、新一代信息技术、智(zhi)能制造、新材(cai)料(liao)、医药健康(kang)四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖(jian)产业体(ti)系。

据丰台区人民(min)政府官网显示，以中(zhong)国中(zhong)铁、中(zhong)国通号和交控科技等为代表的轨道交通企业150余(yu)家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业110余(yu)家，产业链覆盖导弹、火(huo)箭、卫星、无人机等方面。而这其中(zhong)，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发(fa)展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发(fa)展的“领头羊”，展现(xian)了“国家队”的实(shi)力(li)和担(dan)当。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年的发(fa)展，“总部基地跑出(chu)了产业的加速度，未来仍(reng)将紧跟城市发(fa)展步伐，加快建设具有全球影响力(li)的产业创新中(zhong)心。”北京(jing)市社会科学院(yuan)原副院(yuan)长、中(zhong)关(guan)村创新发(fa)展研(yan)究院(yuan)院(yuan)长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应(ying)的带动下，丰台科技园发(fa)展强劲、后劲十足。据丰台区人民(min)政府官网显示，截至2024年3月(yue)份，丰台科技园现(xian)有国家级高新技术企业1124家，中(zhong)关(guan)村高新技术企业2366家。国家和市级工程实(shi)验室(shi)、工程(技术)研(yan)究中(zhong)心24家；国家和市级企业技术中(zhong)心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院(yuan)士专家工作站7家，博士后科研(yan)工作站21家。近五(wu)年获得市级以上科学技术进(jin)步奖、科技发(fa)明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中(zhong)关(guan)村丰台园创新活力(li)持续(xu)迸发(fa)。净增国高新企业301家，培育引进(jin)注册资本(ben)5000万元以上企业173家，实(shi)现(xian)全口径税收139.7亿元。引进(jin)轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中(zhong)国商业航天发(fa)展大会，丰台卫星互联网产业园、北京(jing)低空技术创新园获高品质园区建设项目(mu)资金支持。首(shou)批推荐9家企业进(jin)入市政府引导基金储备项目(mu)库。以上数(shu)据来源于(yu)北京(jing)市丰台区人民(min)政府网站。

如(ru)今的丰台科技园，面临(lin)新的战略发(fa)展机遇。2023年，丰台区提出(chu)，将在产城融合上实(shi)现(xian)新发(fa)展，打造以北京(jing)西站、北京(jing)南站、北京(jing)丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以公(gong)共交通为导向的发(fa)展模式，通过以轨道交通站点为核心进(jin)行片区一体(ti)化(hua)开发(fa)，打造集商业、商务、居住、生态、公(gong)共服务等功能于(yu)一体(ti)的城市片区中(zhong)心。

“超级TOD示范区”的提出(chu)，无疑为接下来丰台区的发(fa)展增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限(xian)可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中(zhong)心成为北京(jing)重要交通枢纽、产业高地及(ji)内城新地标。而借(jie)助(zhu)“超级TOD示范区”建设，依托交通大动脉下的资源集聚，丰台科技园也将实(shi)现(xian)另(ling)一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研(yan)究院(yuan)城市发(fa)展策划研(yan)究所所长彭剑波表示，经过逾30年，丰台科技园实(shi)现(xian)了高质量的产城功能协(xie)同发(fa)展，如(ru)今又有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整体(ti)来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进(jin)阶到“城”

早在几年前，刘莉(li)（化(hua)名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原因，刘莉(li)总结：城市界面干净，配套(tao)齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖(jian)产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民(min)政府官网显示，截至2023年11月(yue)份，丰台科技园从业人员达(da)到15.7万，其中(zhong)研(yan)发(fa)人员2.7万人，占(zhan)比达(da)到了17%。

推进(jin)产业科技创新，人才是决定(ding)性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发(fa)展，还有基础设施、商业配套(tao)、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交通上，目(mu)前区域内已经形成了三横(heng)、三纵、双轨道的立体(ti)交通路网。诸如(ru)四环线通达(da)全北京(jing)，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号线和房山线串联起南北产业高地。规划中(zhong)的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和金融街串联起来。

值得关(guan)注的是，中(zhong)建·云境恰好坐拥双轨交汇，距离(li)9号线郭公(gong)庄站直线距离(li)约300米。

中(zhong)建·云境大门示意图(tu)。

在商业配套(tao)上，除了中(zhong)建·云境南侧商业地块的自建底商外，项目(mu)周边生活圈有丰科万达(da)广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套(tao)方面，项目(mu)周边步行可达(da)的有世界公(gong)园、白(bai)盆窑公(gong)园等。

医疗配套(tao)方面，距离(li)项目(mu)直线距离(li)约2公(gong)里左右有大型三甲(jia)医院(yuan)天坛医院(yuan)，附近还有北京(jing)口腔医院(yuan)，在教育配套(tao)方面，中(zhong)建·云境北侧的北京(jing)第五(wu)实(shi)验学校（丰科校区），目(mu)前已经招生开学。据了解，该校是北京(jing)市统筹建设的“高起点、高品质、国际(ji)化(hua)、可持续(xu)”的特色优质学校，是一所集小学、初中(zhong)、高中(zhong)一体(ti)化(hua)的全日制公(gong)立学校。学校由北京(jing)十二中(zhong)联合总校承办，教师(shi)队伍来自十二中(zhong)联合总校以及(ji)丰台区重点学校的骨干教师(shi)。附近还有北京(jing)八中(zhong)、二十一世纪实(shi)验幼(you)儿园。此外，项目(mu)东侧规划约2万平方米教育用地，以及(ji)自身(shen)将配建约4000平方米幼(you)儿园。

在居住氛围上，在中(zhong)建·云境西侧，已经形成了中(zhong)高端(duan)的居住氛围，周边有中(zhong)海九号公(gong)馆、加来庄园、北京(jing)国际(ji)花园等别墅项目(mu)，项目(mu)东边不远处则有高端(duan)住宅小区首(shou)开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目(mu)前的丰台科技园已经实(shi)现(xian)产城融合，已经是科技城了，实(shi)现(xian)了由“园”到“城”的迭变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中(zhong)建东孚打造TOP级产品

值得关(guan)注的是，在中(zhong)建·云境之前，丰科板块曾断供三年，直至2023年三季度中(zhong)建东孚等两大央企拿地。

2023年10月(yue)31日，丰台区地铁九号线郭公(gong)庄车辆段项目(mu)（三期）1518-621、629、627地块现(xian)场竞拍，吸引了中(zhong)建东孚、中(zhong)海、华润置地、金茂、大悦城、首(shou)开6家房企报名，但最终由中(zhong)建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版图(tu)上，中(zhong)建东孚拿出(chu)了TOP级产品——中(zhong)建·云境，为聚焦高端(duan)改善的云端(duan)系，展现(xian)出(chu)硬核产品力(li)。

在细说中(zhong)建·云境的产品之前，先(xian)说说中(zhong)建东孚背后的中(zhong)国建筑集团，是名声斐然、实(shi)力(li)强劲的央企，是世界性地标建筑、超级工程的缔造者(zhe)，更是工程品质的代言人。

据中(zhong)国建筑官网介(jie)绍，在我国，中(zhong)国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发(fa)射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中(zhong)国人中(zhong)就有一人使用中(zhong)国建筑建造的房子。

中(zhong)建东孚作为中(zhong)国建筑旗(qi)下的地产平台之一，势必在建筑打造上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中(zhong)建东孚拿出(chu)的是TOP级作品云端(duan)系产品。

中(zhong)建·云境聚焦高端(duan)改善人群的置业需求(qiu)，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒(le)，结合现(xian)代材(cai)料(liao)与技法，以“米白(bai)色金属竖(shu)向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝(lu)板线条”的组(zu)合形式，打造奢雅气(qi)韵的美学建筑，让建筑整体(ti)视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中(zhong)建·云境更是别出(chu)心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕(rao)，这种设计带来独特的视觉效果和体(ti)验，使得整个景观更加生动和有趣(qu)。

中(zhong)建·云境园林示意图(tu)。

值得关(guan)注的是，中(zhong)建·云境打造建筑面积约2600平方米的会所，其中(zhong)包括约600平方米下沉式庭院(yuan)，健身(shen)房、恒(heng)温泳池、茶吧等设施一应(ying)俱(ju)全，为京(jing)城精英(ying)人士提供了一个集品质、奢华、艺(yi)术与优雅于(yu)一体(ti)的理想生活空间。

中(zhong)建·云境的会所极具品质感，大堂地面铺设着静谧雅致的棕色石材(cai)，天花则采用了优雅的弧形叠层设计，洽谈区以约17米发(fa)光云石墙背景墙造型为亮点，健身(shen)房空间采用温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现(xian)了梵高的经典画作《星月(yue)夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出(chu)对(dui)品质、奢华与艺(yi)术的极致追求(qiu)。

中(zhong)建·云境会所示意图(tu)。

中(zhong)建·云境会所不仅是一次建筑设计的创新，更是对(dui)生活方式的深刻变革，重新定(ding)义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余(yu)次方案迭代后，中(zhong)建·云境设计出(chu)了云幕平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢享(xiang)型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达(da)约80%-90%。

大尺度宽厅(ting)、定(ding)制收纳等设计，打造现(xian)代人居新标杆

以建筑面积约109平方米的三居室(shi)为例，整体(ti)采用LDKB一体(ti)化(hua)布局，多功能融合、达(da)到空间高效利用；约5.35米的宽厅(ting)尺度，配以270°L形转角设计，实(shi)现(xian)超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格局，功能性与舒适性兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅(ting)，为居者(zhe)提供了更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕四居，双套(tao)房设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅(ting)，不仅拓宽了视觉边界，更将室(shi)外无垠景致引入室(shi)内，营造无与伦比的视觉盛(sheng)宴。而中(zhong)西双厨，岛台餐桌一体(ti)，既满足了对(dui)美食的极致追求(qiu)，又彰显了现(xian)代生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型，位于(yu)社区中(zhong)间位置，三面环景；南向四面宽设计，让自然光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的餐客一体(ti)空间，更是将空间的艺(yi)术发(fa)挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐还是宾客宴请，都能在此找到最合适的场景。

值得关(guan)注的是中(zhong)建·云境的臻装设计，现(xian)场样板间展示来看，从“美学、精工、智(zhi)慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例，整体(ti)为意式现(xian)代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降(jiang)低噪(zao)音、阻挡紫外线、能耗更低；铸(zhu)铝(lu)复合定(ding)制门，防火(huo)防盗隔音保温；定(ding)制室(shi)内门，T型门设计门锁，防尘(chen)挡条减少噪(zao)音；星耀灰石材(cai)的客厅(ting)地面，给人以温暖、优雅和庄重的感觉，同时(shi)又不失雅致；电视背景墙为烟波瀚海纹理岩(yan)板，极具自然美感。

同时(shi)，全屋智(zhi)能系统，一键操控；全屋中(zhong)央空调，根据人体(ti)温度实(shi)时(shi)调节；新风系统，24小时(shi)不间断地将室(shi)外新鲜空气(qi)经过过滤后引入室(shi)内，确(que)保室(shi)内氧气(qi)充足，满足人体(ti)健康(kang)需求(qiu)。

更关(guan)键的是，建筑面积约122平方米户型对(dui)收纳功能进(jin)行升级，定(ding)制玄关(guan)柜、餐边柜、主卧衣(yi)柜、厨房橱柜、卫浴(yu)柜、家政柜等等，不仅可以提升居住空间的实(shi)用性和舒适度，还为业主提供更加便捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中(zhong)建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套(tao)等优势资源，让中(zhong)建·云境一开盘便实(shi)现(xian)热销(xiao)。

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文(wen)/段文(wen)平

校对(dui) 卢茜