2024年11月24日拍(pai)摄的(de)横琴澳门新街坊小区（无人(ren)机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的(de)刚性需求和(he)改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的(de)“好(hao)房子”不仅在一二线(xian)城市受到热(re)捧，在三四(si)线(xian)城市同样也是“销(xiao)量密码”。

在云南德(de)宏州芒市，记者近日走访了大型暖(nuan)冬城市品(pin)鉴(jian)会(hui)暨第八届房地产展(zhan)示交(jiao)易会(hui)。客厅中空挑(tiao)高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变(bian)……其中一个(ge)展(zhan)位的(de)楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的(de)董(dong)事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提升住宅品(pin)质。“我们把设计样板带到房交(jiao)会(hui)，准备4月份开盘，没想到市场(chang)反应这么(me)热(re)烈，超出了我们的(de)预(yu)期。”

2025年1月15日，江(jiang)西省宜春市铜鼓县永(yong)宁镇城南社区文(wen)昌苑安置(zhi)小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动(dong)“好(hao)房子”建设，需明确工作方案和(he)行动(dong)计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住品(pin)质和(he)幸福感，顺应人(ren)民群众对改善居住条件的(de)新期待(dai)，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面(mian)着手，构建支持住房品(pin)质提升的(de)制度体系(xi)，开展(zhan)“好(hao)房子”建设探索(suo)实(shi)践。

2024年10月10日拍(pai)摄的(de)浙江(jiang)省级未来社区江(jiang)南社区（无人(ren)机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可(ke)增加封闭或开敞阳台，部分(fen)面(mian)积不计入容积率”“从提升设计服务、保证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面(mian)发力，提升工程品(pin)质”“推动(dong)‘好(hao)房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采(cai)取更加有力措施推动(dong)“好(hao)房子”建设取得实(shi)质性进展(zhan)。

补短板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成(cheng)“好(hao)房子”。存量巨大的(de)老房子，如何变(bian)身(shen)“好(hao)房子”？

“我们在客厅‘对酒(jiu)当歌’，不用再担心邻居嫌(xian)吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆(pen)交(jiao)响曲’接(jie)漏水了。”正(zheng)月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和(he)亲朋好(hao)友在客厅小酌聊天(tian)，笑声中道(dao)出安居生活的(de)幸福感。

淄博市住房和(he)城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好(hao)”“不漏水”“不反味”等居住细(xi)节是他们对“好(hao)房子”的(de)基本要求。“关注居住短板和(he)痛点，对老房子的(de)改造才能(neng)改到居民的(de)心坎上。”

开发商张永(yong)志团队(dui)将新东升福园小区居民提出的(de)逐项诉求转化为技(ji)术标准。张永(yong)志说，在回迁房改造中，采(cai)用隔声楼板设计，在地面(mian)垫层下方设置(zhi)5毫米柔性隔声垫，阻(zu)断噪声传输通道(dao)；三玻两腔节能(neng)玻璃隔声量达40分(fen)贝(bei)，搭配(pei)高性能(neng)断桥铝，隔声、保温效果更好(hao)。

2024年10月31日拍(pai)摄的(de)正(zheng)在加装(zhuang)电梯的(de)银川市兴庆区燕和(he)园小区。新华社发（袁宏彦摄）

老房子改造成(cheng)“好(hao)房子”，不仅要注重物理空间的(de)改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热(re)等老化管线(xian)，实(shi)施建筑节能(neng)改造，并(bing)将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人(ren)住进“暖(nuan)心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余(yu)杭区良渚文(wen)化村，年逾八旬的(de)黄大伯不久前完成(cheng)了家中卫生间的(de)适老化改造。“这个(ge)新的(de)卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成(cheng)了带扶手的(de)智能(neng)马桶，淋浴房里还安装(zhuang)了淋浴凳，可(ke)以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的(de)卫生间。

2024年2月1日，江(jiang)苏省常(chang)州市钟楼区荷花池街道(dao)居民钱金秀(xiu)老人(ren)在家中洗脚。卫生间的(de)适老化改造方便了老人(ren)的(de)居家生活。新华社发（陈暐摄）

浙江(jiang)围绕“如厕(ce)洗澡安全、室内行走便利、居家环(huan)境(jing)改善、智能(neng)监测跟进、辅助器具适配(pei)”五个(ge)方面(mian)功(gong)能(neng)，为居住在浙江(jiang)的(de)老年人(ren)适老化改造提供补贴(tie)。黄大伯家在“浙里办”线(xian)上申请(qing)了适老化改造，改造共计花费3.2万余(yu)元，黄大伯年满80周岁，购买材料的(de)费用可(ke)以报(bao)销(xiao)60%，报(bao)销(xiao)额度达1万余(yu)元。

有了“好(hao)房子”，还要建设“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当前，各地正(zheng)在结合城中村改造和(he)城市更新，把更多的(de)老房子改造成(cheng)“好(hao)房子”，为人(ren)民群众打造高品(pin)质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李(li)欣 摄

重庆按照“封闭小区变(bian)开放城区、城墙遗址变(bian)山地公园”的(de)思路，探索(suo)“政府+企业+居民”方式开展(zhan)城市更新；江(jiang)苏南京在城市更新中注重历(li)史(shi)文(wen)化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历(li)史(shi)文(wen)化资源……有温度的(de)城市更新正(zheng)在各地有力推进。

2024年，我国共实(shi)施城市更新项目6万余(yu)个(ge)，完成(cheng)投资约(yue)2.9万亿元。目前有410多个(ge)城市成(cheng)立城市更新工作领导小组，310多个(ge)城市编制城市更新专项规划，16个(ge)省份建立城市更新项目库。

以创新立品(pin)质，让“好(hao)房子”理念不断落地

上海市民牟女(nu)士(shi)在新春前夕(xi)购买了上海市普陀区一处品(pin)质新楼盘的(de)一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软(ruan)装(zhuang)事(shi)宜。“今年就能(neng)住进带有科技(ji)感的(de)新房，十分(fen)期待(dai)。”牟女(nu)士(shi)兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的(de)是3棵迎客松，潺潺的(de)水流(liu)、郁郁葱葱的(de)草木，景观颇具古典园林特点。牟女(nu)士(shi)告诉记者，她最看中的(de)是住宅具有的(de)恒温、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静的(de)“科技(ji)范儿”，空气源热(re)泵和(he)毛细(xi)管网取代电力、燃气等传统能(neng)源，置(zhi)换(huan)式新风系(xi)统维持良好(hao)的(de)室内空气，可(ke)以带来低碳健(jian)康环(huan)保生活方式。

2024年3月15日拍(pai)摄的(de)上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人(ren)机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董(dong)事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品(pin)质竞(jing)争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选(xuan)择和(he)施工工艺上精益求精，住房产品(pin)很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好(hao)房子”理念转化为现实(shi)的(de)重任。未来随着科技(ji)进步(bu)和(he)环(huan)保理念深入人(ren)心，将有更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好(hao)房子”建设中，企业必须做好(hao)“资源整合者”，为老百(bai)姓(xing)打造出更宜居的(de)居住空间。

2024年3月15日，工人(ren)在上海市静安区谈家桥城市更新项目工地安装(zhuang)窗户框(kuang)架。新华社记者 方喆 摄

近日，成(cheng)都中建材光电材料有限公司(si)的(de)生产车间里，机械臂正(zheng)有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装(zhuang)箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环(huan)保的(de)新型能(neng)源建材，具有发电功(gong)能(neng)。”成(cheng)都中建材企业负(fu)责人(ren)孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的(de)改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装(zhuang)电梯外立面(mian)，通过所发电力，为电梯井供电，形成(cheng)自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余(yu)电力还可(ke)用于小区照明、景观用电等。

大量节能(neng)环(huan)保材料的(de)使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和(he)控制技(ji)术实(shi)现户型可(ke)变(bian)，满足家庭全生命周期需求；装(zhuang)配(pei)式建筑确保更高的(de)制造精度和(he)质量控制……“好(hao)房子”建设是系(xi)统工程，是应用场(chang)景，也是新产业。眼下，新产品(pin)、新材料、新工艺、新一代信息技(ji)术和(he)智能(neng)建造技(ji)术正(zheng)在被不断应用到住宅建设中去。

浙江(jiang)工业大学中国住房和(he)房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的(de)全过程，其发展(zhan)理念、技(ji)术手段和(he)生产方式等正(zheng)在发生巨大变(bian)化。新科技(ji)在创造高品(pin)质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技(ji)这一关键，全面(mian)提升我国住宅建造水平，满足人(ren)民群众对“好(hao)房子”的(de)需要。