成都希顿国际酒店(dian) 每经记者(zhe) 胥帅 摄

实探酒店(dian)：正常运营(ying)，糖酒会期间客(ke)房已订满

成都希顿国际酒店(dian)紧邻世纪城和环球中心，位于成都市高新区(qu)CBD（中央商务区(qu)）。

它于2015年11月20日正式开业，是(shi)成都第(di)一家希尔(er)顿酒店(dian)。希尔(er)顿官网显示，2023年2月15日起(qi)，成都希尔(er)顿酒店(dian)不再由希尔(er)顿集团(tuan)管理，于同年3月更名(ming)为成都希顿国际酒店(dian)。该酒店(dian)是(shi)一家高端酒店(dian)，客(ke)房价格(ge)从418元到6725元不等，覆盖经济型至高端套(tao)房。酒店(dian)内部还配有一个室(shi)内游泳池。

如今，这座高级酒店(dian)却被司法拍卖。此(ci)次(ci)拍卖为第(di)8次(ci)拍卖，起(qi)拍价为5.03亿(yi)元，最终以起(qi)拍价成交。这一价格(ge)相较于最开始的起(qi)拍价10亿(yi)元，已经打了五(wu)折。

根据评估报告，酒店(dian)背后的业主(zhu)方是(shi)成都乔治希顿房地产开发有限(xian)公(gong)司（以下简称乔治希顿），后者(zhe)酒店(dian)加(jia)写字楼的总资产为11.8亿(yi)元，固定(ding)资产达到10.6亿(yi)元。

对于成都希顿国际酒店(dian)的拍卖，许多曾经的消费者(zhe)也表达了感慨。“虽然名(ming)字是(shi)希顿，但它的标准还是(shi)希尔(er)顿，设(she)备(bei)体验也很好⋯⋯”一位熟悉酒店(dian)的住客(ke)表示。

2月22日，也就(jiu)是(shi)结束司法拍卖的第(di)二天(tian)，《每日经济新闻》记者(zhe)来到成都希顿国际酒店(dian)。目前酒店(dian)仍然在正常经营(ying)，看上(shang)去没有受到前一天(tian)司法拍卖的影响。

“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店(dian)工作人员表示，现在酒店(dian)是(shi)在正常运营(ying)，下个月糖酒会期间的客(ke)房都已经订满了。尽管酒店(dian)最近一年在进行司法拍卖，但运营(ying)方一直都在运转。一参与(yu)过法拍的投资人士表示，通常在司法拍卖期间，标的管理人会出于现金流等考(kao)虑，委托运营(ying)方继续运营(ying)酒店(dian)，“这个地段很好，本身就(jiu)不愁客(ke)源，这种运营(ying)很正常”。

乔治希顿成立于2007年4月 ，从股权结构来看，成都市广泰荣(rong)和企业管理咨询有限(xian)公(gong)司（以下简称广泰荣(rong)和）是(shi)其控股股东，持股比(bi)例达85% ，认缴出资额8500万元。广泰荣(rong)和的大股东是(shi)杨忠强。

实探竞买人：与(yu)佳乐地产和佳乐酒业办公(gong)地一致

有趣的是(shi)，超5亿(yi)元拿下成都希顿国际酒店(dian)的受让(rang)方是(shi)一家小微企业。

竞买人是(shi)四川(chuan)省卓雅华庭酒店(dian)管理有限(xian)公(gong)司（以下简称卓雅华庭）。这家成立于2025年1月13日，注册地为成都高新区(qu)，注册资本仅为50万元的新公(gong)司，在成立一个多月后就(jiu)竞拍成功。卓雅华庭的两大股东为陈树(shu)坤、李晓(xiao)波(bo)，工商资料的行业是(shi)住宿业，但没有留下电话。值得(de)一提的是(shi)，陈树(shu)坤、李晓(xiao)波(bo)也没有其他(ta)关联企业。

这家企业的注册地址是(shi)天(tian)府一街(jie)535号(hao)的两江(jiang)国际，此(ci)地距离成都希顿国际酒店(dian)较近。22日下午，记者(zhe)前往两江(jiang)国际，该公(gong)司地址在两江(jiang)国际的2栋25层3号(hao)。两江(jiang)国际的前台(tai)工作人员表示，25层3号(hao)没有这家企业，“只有佳乐地产”。其进一步(bu)表示，禁止(zhi)外人进入。

不过，记者(zhe)还是(shi)来到了2503，发现这里是(shi)佳乐地产和佳乐酒业的办公(gong)地，门口还摆放了“正昌隆”的展酒。其前台(tai)处还印有佳乐地产的经营(ying)理念“入住佳乐、家家欢(huan)乐”。由于周末，办公(gong)室(shi)大门紧闭。

每经记者(zhe) 胥帅 摄

《每日经济新闻》记者(zhe)注意到，2503为注册地址的还有两家企业，四川(chuan)安定(ding)正康药(yao)业有限(xian)公(gong)司、四川(chuan)安和昌隆酒类销售(shou)有限(xian)公(gong)司。这两家企业的唯(wei)一股东均为佳乐集团(tuan)。而四川(chuan)安定(ding)正康药(yao)业有限(xian)公(gong)司、四川(chuan)安和昌隆酒类销售(shou)有限(xian)公(gong)司的共同董事为钟家明。钟家明向(xiang)记者(zhe)表示，他(ta)并不知道佳乐地产是(shi)否(fou)参与(yu)此(ci)次(ci)的司法竞拍，“未接(jie)到相关信息（佳乐拍下希顿酒店(dian)）”。对于卓雅华庭注册地址为何和佳乐地产的地址一致，他(ta)表示也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公(gong)司有这个动作（司法竞拍）”。

根据佳乐集团(tuan)官网介绍(shao)，公(gong)司是(shi)以商业运营(ying)和酒业作为主(zhu)导，产业运营(ying)、文旅、酒店(dian)、金融、电力(li)、医药(yao)等多业互动的综合性(xing)民营(ying)企业集团(tuan)。集团(tuan)旗下拥有28个全资子(zi)公(gong)司、5个控股公(gong)司、3个参股公(gong)司，是(shi)泸州银行和泸州农商行的大股东，具有在地产开发、物(wu)业服务等方面的国家一级资质。现有员工4000余人，业务广泛分(fen)布于重庆、广东、海南等省市及川(chuan)内多个市州。

《每日经济新闻》记者(zhe)注意到，佳乐集团(tuan)还是(shi)在港股上(shang)市公(gong)司泸州银行的第(di)二大股东，持股比(bi)例11.97%，熊国铭则是(shi)泸州银行非执(zhi)行董事。根据履历介绍(shao)，熊国铭已满63岁，自1998年9月起(qi)担任(ren)佳乐集团(tuan)董事长并于佳乐集团(tuan)的多家附属公(gong)司任(ren)职。

业内人士：5亿(yi)元估值较为合理

成都希顿国际酒店(dian)这一次(ci)司法拍卖是(shi)在国内五(wu)星级酒店(dian)行业遇冷的背景下。

数据显示，2024年国内五(wu)星级酒店(dian)数量从2019年的833家降至746家，但新开业高端酒店(dian)仍同比(bi)增长9.2%，导致市场 “供(gong)大于求”。一不愿具名(ming)的券商酒店(dian)行业首席分(fen)析师向(xiang)记者(zhe)表示，这背后反映了消费需求转变，大部分(fen)消费者(zhe)更青睐性(xing)价比(bi)高的中端酒店(dian)或个性(xing)化民宿，传统奢(she)华酒店(dian)的服务模式与(yu)设(she)施老化，难以满足相应(ying)需求。

“五(wu)星级酒店(dian)市场不完全是(shi)和旅游相关，也和一些商务活动、论坛的频次(ci)有关。”上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这个酒店(dian)的独(du)特性(xing)在于是(shi)高新区(qu)地标项目，市场的需求还是(shi)有的。对于超5亿(yi)元的价格(ge)，他(ta)表示行业现状对成都希顿国际酒店(dian)的司法拍卖构成压(ya)力(li)，如果没有人接(jie)盘(pan)，价格(ge)可能还要往下走。但反过来说，有人愿意以这个价格(ge)接(jie)手，也是(shi)表达了肯定(ding)。

上(shang)述参与(yu)过法拍的投资人士表示，酒店(dian)估值基于客(ke)房率、营(ying)收、修建成本及区(qu)域地价，综合评估其市场价值，“我们测算过，酒店(dian)的建成成本可能就(jiu)要10亿(yi)元左(zuo)右，按照现在价格(ge)成交，拿地价格(ge)可能就(jiu)在每平方米7000元左(zuo)右”。对于他(ta)来说，5亿(yi)元出头能拿下在天(tian)府一街(jie)附近的酒店(dian)，也算是(shi)物(wu)超所值。

每日经济新闻