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中国网财经12月27日讯 12月24日至25日，全国住房(fang)城乡建设工作会议在北京召开。会议对2024年4大板块(kuai)的重点(dian)任务进行了盘点(dian)，提出了2024年房(fang)地(di)产市(shi)场出现积极变化。会议还明确(que)了2025年全国住建工作的五项(xiang)重点(dian)任务。
专家在接受中国网记者采(cai)访时表示，2025年，持续用力推(tui)动房(fang)地(di)产市(shi)场止跌回稳是重中之重，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房(fang)等加快落实，居民置业意愿(yuan)提升(sheng)，2025年全国商品(pin)房(fang)销售面积或可实现止跌。
2024年房(fang)地(di)产市(shi)场出现积极变化
会议指出，2024年房(fang)地(di)产市(shi)场出现积极变化。
10月、11月新建商品(pin)房(fang)交易(yi)网签面积连续2个月同比、环(huan)比双(shuang)增(zeng)长；保交房(fang)攻坚战完成既定目标，已(yi)交付住房(fang)338万套；地(di)级(ji)及以上城市(shi)全部建立房(fang)地(di)产融(rong)资协调机制(zhi)，“白名单”项(xiang)目扩围增(zeng)效；主要大中城市(shi)编制(zhi)实施2024年住房(fang)发展年度计划；城中村改造扩围至300多(duo)个城市(shi)，实施城中村改造项(xiang)目1790个，建设筹(chou)集安置住房(fang)161.7万套，改造城市(shi)危(wei)旧房(fang)7.4万套(间)；建设筹(chou)集配售型保障性住房(fang)、保障性租赁住房(fang)、公租房(fang)共计172万套(间)；支持全国2050万缴存人提取住房(fang)公积金2402亿元用于支付房(fang)租，通过试点(dian)累计100多(duo)万名灵(ling)活(huo)就业人员纳入制(zhi)度覆(fu)盖(gai)范围。
“房(fang)地(di)产市(shi)场的积极变化，并不是交易(yi)量稳定单维度的考核，而是多(duo)重目标的实现。”广东省住房(fang)政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉在接受中国网财经记者采(cai)访时表示。
在李宇嘉看来，房(fang)地(di)产市(shi)场的积极变化既体现在市(shi)场止跌回稳，也体现在防风险，既有需求端降门槛(kan)等传统纾困措施，也有白名单机制(zhi)、城中村改造等纾困创新模式，既有传统模式稳市(shi)场，也需要新模式……
此外，会议上还提出，好房(fang)子建设有序推(tui)进，举办中国建筑科技展，集中展出167项(xiang)数字化、工业化、智能化发展的新成果、新技术、新应用，重点(dian)展示新建好房(fang)子、旧改好房(fang)子样板。发布《好住房(fang)技术导(dao)则》，引导(dao)房(fang)企积极建设好房(fang)子。
“这(zhe)是未来住房(fang)发展增(zeng)量空间的重要内(nei)容。”李宇嘉认为，2024年，住建部一直在探索好房(fang)子的技术指标，建设导(dao)则等，目前取得了积极的进展，基础制(zhi)度和标准初步形成。下一步将在各地(di)落地(di)，满足最广泛(fan)群(qun)体的改善型住房(fang)需求。
2025年“止跌回稳”仍(reng)排任务首(shou)位
本次会议明确(que)了2025年全国住建工作的五项(xiang)重点(dian)任务，分别为持续用力推(tui)动房(fang)地(di)产市(shi)场止跌回稳，推(tui)动构(gou)建房(fang)地(di)产发展新模式，大力实施城市(shi)更新，打造“中国建造”升(sheng)级(ji)版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房(fang)子。
值得一提的是，“持续用力推(tui)进房(fang)地(di)产市(shi)场止跌回稳”位居五大任务之首(shou)。
具体来看，会议从供需两方面明确(que)了具体举措发力稳住楼市(shi)。需求方面，会议强调要把“四个取消、四个降低(di)、两个增(zeng)加”各项(xiang)存量政策和增(zeng)量政策坚决落实到位。
大力支持刚性和改善性住房(fang)需求。中指研究院(yuan)政策研究总监陈文静预计，核心城市(shi)限制(zhi)性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低(di)房(fang)贷利率、核心城市(shi)降低(di)首(shou)付比例、降低(di)交易(yi)税费等均具备空间。
有效发挥住房(fang)公积金支持作用。据中指监测，2024年各地(di)出台公积金相关政策超400条(tiao)，从提高贷款额度上限、支持支付首(shou)付款、延长还款期(qi)限、优化套数认定等方面进行优化调整，其中，针(zhen)对多(duo)孩家庭提高贷款额度上限是多(duo)城公积金政策的侧重点(dian)之一。
“此次会议，关于住房(fang)公积金的提法(fa)被明显(xian)单列，意味(wei)着 2025 年住房(fang)公积金的政策会持续发力，是各地(di)要明确(que)的重点(dian)方向。”上海(hai)易(yi)居房(fang)地(di)产研究院(yuan)副(fu)院(yuan)长严跃进指出。
“如各地(di)继续提高公积金贷款额度、延长贷款期(qi)限等，多(duo)孩家庭、人才等人群(qun)的支持力度或更大。”在陈文静看来，全国层面降低(di)公积金贷款利率也存在一定预期(qi)。
加力实施城中村和危(wei)旧房(fang)改造，推(tui)进货币化安置，在新增(zeng)100万套的基础上继续扩大城中村改造规(gui)模。
“2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，加快城中村改造节奏。”陈文静谈到，“随着各项(xiang)配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或将在2025年新房(fang)销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房(fang)销售止跌回稳的关键举措之一。”
记者了解到，近期(qi)部分城市(shi)已(yi)通过城中村改造专项(xiang)借款、房(fang)票安置结合的方式，实现了较好的新房(fang)销售去化，如郑州。
供给方面，本次会议继续强调商品(pin)房(fang)建设要严控增(zeng)量、优化存量、提高质量，重点(dian)提及要增(zeng)加保障房(fang)供给。
从政策强调的排序来看，严跃进认为，商品(pin)房(fang)的工作要比保障房(fang)的工作更需要重视。他(ta)还指出，商品(pin)房(fang)的工作也发生了重大变化，从增(zeng)量转向了存量。
展望2025年，陈文静认为应完善存量商品(pin)房(fang)收储政策。在收购主体、收购价格(ge)和住房(fang)用途方面给予城市(shi)政府更大自主权。同时，多(duo)措并举盘活(huo)商办用房(fang)，存量商办用房(fang)转为租赁房(fang)或是重要方向。
此外，陈文静还表示落实专项(xiang)债收购存量闲置土地(di)政策，继续完善相关配套政策，加速推(tui)动土地(di)“去库存”，改善市(shi)场供求关系及企业资金状(zhuang)况(kuang)也将是供给端明年的重点(dian)工作之一。
推(tui)动构(gou)建房(fang)地(di)产发展新模式
本次会议还明确(que)了推(tui)动构(gou)建房(fang)地(di)产发展新模式的五个方面，包括：一是加快发展保障性住房(fang)，增(zeng)加改善性住房(fang)特(te)别是好房(fang)子供给；二(er)是建立“人房(fang)地(di)钱”要素联动机制(zhi)；三是有力有序推(tui)行现房(fang)销售，优化预售资金监管；四是加快建立房(fang)屋全生命周(zhou)期(qi)安全管理制(zhi)度；五是完善房(fang)地(di)产全过程监管。
“2024年对于改善型需求，更多(duo)从需求端或购房(fang)端入手。但此次会议比较明确(que)提及改善性住房(fang)的供给，尤其是和好房(fang)子进行结合。”在严跃进看来，完善住房(fang)供应体系是房(fang)地(di)产发展新模式5项(xiang)工作的首(shou)要内(nei)容。相关房(fang)企应积极研究一系列涉(she)及改善型住房(fang)的拿(na)地(di)和开发投资等内(nei)容，持续优化产品(pin)设计。
值得一提的是，根据中指研究院(yuan)监测，目前全国已(yi)有多(duo)地(di)在新供应地(di)块(kuai)中持续优化容积率和计容规(gui)则，引导(dao)和鼓(gu)励房(fang)企打造更优质的产品(pin)，提升(sheng)购房(fang)者居住体验。
陈文静预计后续将有更多(duo)城市(shi)继续优化供给端政策，为“好房(fang)子”供给提供支持。而“好房(fang)子”不断放量，也有望进一步引导(dao)改善性住房(fang)需求释放，促进市(shi)场修复。
“未来商品(pin)房(fang)和保障房(fang)都要以需定供。”对于推(tui)动建立“人房(fang)地(di)钱”要素联动新机制(zhi)，李宇嘉认为，目的是摸清底数(有多(duo)少房(fang)、有多(duo)少人)厘清需求，这(zhe)样供应出来的房(fang)子才不会过剩。
展望2025年，根据“中国房(fang)地(di)产业中长期(qi)发展动态模型”测算，中性情形下，陈文静预计2025年全国商品(pin)房(fang)销售面积同比小幅(fu)下降；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房(fang)等加快落实，居民置业意愿(yuan)提升(sheng)，2025年全国商品(pin)房(fang)销售面积或可实现止跌。(作者：谭梦桐(tong))