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2月18日，由区虹桥办牵(qian)头，国资公司、地产虹桥集团、高(gao)和更新、工商银行、天(tian)帆集团共同(tong)参与的(de)讨论会议举办。会议中，探讨了“虹开发”城市更新的(de)持(chi)续发展、城市更新基金的(de)探索设立、以及“老虹桥”区域商务(wu)楼宇(yu)城市更新项(xiang)目的(de)计划开展。
“虹开发”即虹桥经济(ji)技术开发区，是首(shou)批国务(wu)院批准建立的(de)14个经济(ji)技术开发区之一，已(yi)迎来不惑之年。“虹开发”0.65平方公里以及周边(bian)区域，东起中山西(xi)路，西(xi)至芙蓉江路，南起红宝(bao)石路，北至玉(yu)屏南路，共计3.15平方公里，被(bei)称为“老虹桥”。
得益于《老虹桥地区重点经济(ji)载体更新可行性研判综合报(bao)告》，区域整体更新谋划已(yi)拥(yong)有数据支撑。会议中，区虹桥办对“虹开发”城市更新近况(kuang)进行介(jie)绍。区虹桥办副(fu)主任(ren)乔敏介(jie)绍，“城市更新，往往需要大(da)量资金用于收购、改造与运营。在上阶段推进‘虹开发’地区城市更新的(de)过程中，‘运用好金融(rong)政策和工具推动城市更新项(xiang)目良性运转’的(de)重要性愈加突(tu)出，基于此，我们与相关部门积极探索设立‘城市更新基金’。”
该基金计划凝聚区属国资、市场投资等力量，共同(tong)组建相关公司统筹资金。现场，长宁国资经营投资管理公司投资总监冯文斌对基金组建和运作模式构(gou)想作介(jie)绍，与会单(dan)位开展热烈讨论。
高(gao)和更新CEO王柯(ke)翔表(biao)示，底层资产价值(zhi)重估导向下，多元参与主体的(de)城市更新，本质上是“算法更新”，技术论证规划应从“预制蓝图供给”向“按需定制蓝图”升级(ji)。
记(ji)者了解到，当前，“虹开发”城市更新采取(qu)“大(da)片区统筹，小单(dan)元作战(zhan)，基金化运作”的(de)更新策略(lue)。大(da)片区统筹，是指在政府主导下设立一个片区统筹主体，统筹片区内多元实施主体开展统筹规划、整体方案设计与分步实施；小单(dan)元作战(zhan)，是指根据具体项(xiang)目载体的(de)状况(kuang)与业主意愿，从单(dan)个或多个项(xiang)目进行项(xiang)目层面的(de)规划与更新方案设计；基金化运作，则是存量资产运营时代的(de)融(rong)资模式选择，能够保障项(xiang)目策划与运作的(de)集中管理，便于吸引(yin)多方社会资本。
“我们希望通过基金为城市更新提供更加精准有力的(de)金融(rong)保障，让具体推进项(xiang)目的(de)主体企业更好、更放心地去做城市更新，减轻城市更新项(xiang)目的(de)改造和经营压力。”乔敏表(biao)示。
今(jin)年，“加快虹开发地区商务(wu)楼宇(yu)更新步伐”是长宁的(de)重点工作之一。围绕“虹开发”地区的(de)商务(wu)楼宇(yu)城市更新项(xiang)目，会议作简要介(jie)绍。
其(qi)中，长宁科技大(da)楼更新项(xiang)目，将打(da)造活力社交场、新青年家园，可提供人才公寓、酒店(dian)集群、社交休闲、配套服(fu)务(wu)。新虹桥中心大(da)厦裙房项(xiang)目，将构(gou)建青年社交场所(suo)，融(rong)合“早C晚A”生活方式、次(ci)元文化、休闲娱乐等；新虹桥中心花园更新改造项(xiang)目，将打(da)通地下通道(dao)，融(rong)入丰富文体活动，提供便民(min)停车服(fu)务(wu)；88新业中心更新项(xiang)目将探索构(gou)筑(zhu)集服(fu)务(wu)公寓、人才公寓、康(kang)养公寓为一体的(de)公寓酒店(dian)群；中国出版虹桥创(chuang)新基地更新项(xiang)目将重点关注文化交流，引(yin)入科技创(chuang)新和文创(chuang)产业企业，打(da)造线上线下融(rong)合的(de)新消费场景。
来源(yuan)：上海长宁