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日前，北(bei)京市(shi)规划和自然资(zi)源委员会印发(fa)《北(bei)京市(shi)平原(yuan)多点地(di)区“好房子(zi)”规划管理(li)相关技术要点（试行）》，在平原(yuan)多点地(di)区即顺义区、大兴(xing)区、昌平区、房山区及亦庄新城(cheng)率先(xian)实施，并通过(guo)8项具体条款对平原(yuan)新城(cheng)居住建筑规划审(shen)批管理(li)进行了统一(yi)规范。
这(zhe)8项条款包括：按需设置封闭或开敞阳台(tai)、鼓励丰富居住空间形式、合理(li)利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连(lian)廊(lang)、增配邻里共享公共空间、跨城(cheng)市(shi)支路空间利用、建筑高(gao)度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品(pin)质(zhi)等。2月14日，市(shi)规划自然资(zi)源委对8项条款进行了解(jie)读。
如何计算开敞阳台(tai)和封闭阳台(tai)容(rong)积(ji)率？
每户阳台(tai)水平投影面积(ji)不大于套内建筑面积(ji)的10%，且进深不大于1.8米(mi)的开敞或封闭阳台(tai)均(jun)按照围护(hu)结(jie)构外表面所围空间的水平投影面积(ji)的1/2计入容(rong)积(ji)率，超出的部分按照围护(hu)结(jie)构外表面所围空间的水平投影面积(ji)计入容(rong)积(ji)率。其中，上盖高(gao)度大于等于两个自然层高(gao)且不封闭的错层阳台(tai)，进深不大于1.8米(mi)的不计入容(rong)积(ji)率。
起居室设置挑空空间有何具体要求？
起居室挑空空间设置的目的是丰富居住空间形式，满(man)足居民(min)宽敞明亮的居住需求。住宅(zhai)套内面积(ji)超过(guo)140平方米(mi)可设置1处挑空空间，增加居住舒(shu)适度。挑空部分不大于两层层高(gao)，水平投影面积(ji)不超过(guo)住宅(zhai)套内建筑面积(ji)的25%且不大于50平方米(mi)。
底层架空空间如何计算容(rong)积(ji)率？
面积(ji)不超过(guo)建筑基底面积(ji)50%、高(gao)度在4.9米(mi)以(yi)下的架空层，其建筑面积(ji)不计入地(di)块容(rong)积(ji)率；超出建筑基底面积(ji)50%或高(gao)度大于4.9米(mi)的部分按实际(ji)面积(ji)计入容(rong)积(ji)率。底层架空空间可用于健(jian)身、亲(qin)子(zi)、阅读、休(xiu)闲等用途，补充公共服务功能，营造多样化(hua)生活场景。尤其对小区“一(yi)老一(yi)小”人群来说，底层架空空间提供了更多公共空间和功能模(mo)块，有助于营造小区热闹和善的氛围。
开敞式风雨连(lian)廊(lang)的设置有何考虑？
设置开敞式风雨连(lian)廊(lang)的主要目的是将相互(hu)独立的建筑物(wu)或将建筑物(wu)与小区内广场、游(you)园等公共空间相互(hu)连(lian)接，方便居民(min)室外休(xiu)闲活动，补充适应本地(di)气候特点的室外游(you)憩设施和景观空间。将来无(wu)论是刮风下雨，老人小孩都可以(yi)在小区遛弯(wan)了。考虑本地(di)气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连(lian)廊(lang)。
小区邻里共享公共空间的面积(ji)有何限制？
市(shi)规委提到，邻里共享公共空间的建筑面积(ji)按照700平方米(mi)/千户计算，单处面积(ji)不超过(guo)700平方米(mi)，可结(jie)合小区入口、入户大堂或在沿街(jie)、街(jie)角首层建设，用于快(kuai)递收寄、便民(min)零售、便民(min)餐饮、会客(ke)交流(liu)等公共服务功能，提升小区生活宜居度、便利度。未来快(kuai)递无(wu)需“放门口”，居民(min)可以(yi)选(xuan)择在邻里共享公共空间收寄快(kuai)递。
地(di)块如何利用城(cheng)市(shi)支路上下空间连(lian)通？
允许利用城(cheng)市(shi)支路地(di)上、地(di)下空间进行地(di)块间连(lian)通，通过(guo)地(di)上、地(di)下连(lian)廊(lang)实现地(di)块间交通联(lian)系。跨城(cheng)市(shi)支路相邻地(di)块间连(lian)通原(yuan)则上应为同一(yi)实施主体，实施主体不同的需协(xie)商一(yi)致。地(di)块间的城(cheng)市(shi)支路应与实施地(di)下连(lian)通的地(di)块同步设计。规划研究阶段，应为地(di)块间连(lian)通预留条件；供地(di)阶段，应在“多规合一(yi)”审(shen)查后(hou)规划条件中明确可连(lian)通区域(yu)的范围（以(yi)最终钉桩成果为准）；连(lian)通部分应与相邻地(di)块同步设计、同步建设、同步交付。
建筑高(gao)度局部弹性管控有何程序要求？
建筑高(gao)度局部弹性管控需在土地(di)供应前纳入规划条件。建筑控高(gao)为18米(mi)、24米(mi)、36米(mi)、45米(mi)的居住用地(di)，允许建筑高(gao)度局部上浮一(yi)档，如45米(mi)可局部上浮至60米(mi)。
是否有住宅(zhai)建筑立面设计的引导政策？
住宅(zhai)建筑外立面采用砖石、金属、陶(tao)板等耐久性高(gao)品(pin)质(zhi)材料的，其饰(shi)面层不计入容(rong)积(ji)率，进而鼓励开发(fa)建设企业多使用。
文/北(bei)京青年报(bao)记者 武文娟