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2月24日(ri)，今年东莞首宗(zong)住宅用地正(zheng)式开拍。最终(zhong)，经过2家房企长达29轮的激烈鏖战，东莞市海润房地产有限公司以(yi)总价约12.3亿元(yuan)拿(na)下滨海湾(wan)新区(qu)交椅湾(wan)板块东湾(wan)大道与(yu)中海路交汇处北侧住宅用地。
另据天眼查显示，东莞市海润房地产有限公司由华润置地和滨海湾(wan)置业公司共同(tong)出资组建。记者还了解到，华润置地和滨海湾(wan)置业还共同(tong)打造了滨海湾(wan)新区(qu)首个商住项(xiang)目滨海润府，以(yi)及(ji)滨海湾(wan)新区(qu)首个商业项(xiang)目万(wan)象滨海购物村。
华润豪掷12.3亿元(yuan)拿(na)下滨海湾(wan)宅地
2月24日(ri)上午10时，滨海湾(wan)新区(qu)交椅湾(wan)板块东湾(wan)大道与(yu)中海路交汇处北侧住宅用地正(zheng)式开拍。经过一个多(duo)小时，长达29轮的激烈鏖战，华润置地与(yu)滨海湾(wan)置业以(yi)总价约12.3亿元(yuan)联(lian)手拿(na)下上述地块，成交楼面地价约15514元(yuan)/平方米。
据东莞市公共资源交易网信息显示，东莞市滨海湾(wan)新区(qu)交椅湾(wan)板块东湾(wan)大道与(yu)中海路交汇处北侧地块占地面积25951.55平方米，容积率大于1.0且不(bu)大于3.2，总计(ji)容建筑(zhu)面积为83044.96平方米，起拍总价为11.4603亿元(yuan)，起拍楼面地价约13800元(yuan)/平方米。
根据规(gui)划要求(qiu)，该(gai)宗(zong)地的商业计(ji)容建筑(zhu)面积不(bu)大于地块总计(ji)容建筑(zhu)面积的5%，限高100米。宗(zong)地竞(jing)得人还须无偿配(pei)建一所占地面积为3872.19平方米、建筑(zhu)面积不(bu)少于3758.4平方米、办学规(gui)模不(bu)少于12个班、360个学位的幼儿园。
记者还注意到，自2018年进入东莞以(yi)来，华润置地在东莞10余个镇街布局了超20个项(xiang)目。在滨海湾(wan)新区(qu)，华润置地和滨海湾(wan)置业更是联(lian)手打造了首个商住项(xiang)目滨海润府，以(yi)及(ji)首个商业项(xiang)目万(wan)象滨海购物村。
业内认为地块出让将提振楼市信心
对此，中原地产研究院执行院长车(che)德锐分析称，今年东莞土地招拍挂(gua)首推滨海湾(wan)宅地，主要是因为滨海湾(wan)首个商住项(xiang)目滨海润府已经清尾，滨海湾(wan)新区(qu)的供(gong)应(ying)即将面临断档(dang)，所以(yi)供(gong)地方和开发商达成共识，尽快补充供(gong)应(ying)。
他(ta)认为，该(gai)地块本身素质很(hen)好(hao)，地段核心，交通、教育，商业等资源和配(pei)套都(dou)非常优越，加上滨海湾(wan)新区(qu)区(qu)域发展前景和楼市趋(qu)势被普遍看好(hao)。“该(gai)地块的出让结果，我认为是东莞土地市场的温和复苏，对提振楼市信心起到重要作用，也助推东莞楼市‘小阳春’持续升温。”车(che)德锐说道。
合(he)富研究院高级分析师李兴旺也持相似(si)看法(fa)。他(ta)告诉记者，今年春节期间，全国(guo)不(bu)少城市楼市成交良好(hao)，出现(xian)积极现(xian)象。东莞楼市热点(dian)片区(qu)自春节以(yi)来新房成交表现(xian)同(tong)样(yang)不(bu)俗，二手房成交热度回升更为明显。
与(yu)此同(tong)时，在过去的2024年，东莞首次出现(xian)商住用地（剔除保障类地块）零成交的情况，库存压(ya)力得到较大改善(shan)，热点(dian)片区(qu)如(ru)中心城区(qu)、松山湖和滨海湾(wan)楼市“补仓”的需求(qiu)越来越大。尤其是滨海湾(wan)新区(qu)，近几年城市建设及(ji)产业推进日(ri)新月异，住房需求(qiu)较强，而在售房源相对较少，是东莞目前新房最急需“上新”的区(qu)域。
谈及(ji)地块素质，李兴旺认为，该(gai)地块位置优越，临近规(gui)划建设中的交椅湾(wan)地铁站，地块规(gui)整，规(gui)模适中，总体较为优质，受到热捧也是意料之中。“该(gai)地块的出让，对东莞楼市提振信心具(ju)有积极意义。”
采写：南都(dou)记者 黄慧萍