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从2021年下半年开始,中国(guo)房地产行业进入一个新的调整周期。这轮调整的背(bei)景和本质是什么?
近日,野(ye)村证券中国(guo)首席经济(ji)学家陆挺在观察(cha)者网“经济(ji)学家建言2025中国(guo)经济(ji)”对话中表(biao)示(shi),2021年至今,中国(guo)房地产行业的下行受多方面因素影响,其中之一是中美博弈(yi)的大环境。
“2018年贸(mao)易战开始之后(hou),我们非常深(shen)刻地感受到,中国(guo)不仅要富(fu)起来(lai),还要强起来(lai),不能被别人‘卡脖子(zi)’。”陆挺表(biao)示(shi)。
“为什么要把中美博弈(yi)的大环境和房地产行业联系起来(lai)?”陆挺说,“因为当时我们有一种很理性(xing)的看法,认为中国(guo)经济(ji)过度依赖房地产了,大量资源(yuan)通过金融行业被导流到房地产行业,而高科技行业,尤其是硬科技行业因此得不到足够的支持。”
在陆挺看来(lai),2020年底针对房地产融资的“三道红线”和“两道红线”相继出台的背(bei)景,就是要让中国(guo)强起来(lai),要导流资源(yuan)到芯片、新能源(yuan)和其他被“卡脖子(zi)”的行业。
但陆挺指出,在执行这加起来(lai)的“五道红线”的过程中,出现了一些“层层加码”的情况,导致房地产行业可(ke)能下行得过快。另一方面,一些我们希望能够高速发展的行业,如(ru)芯片行业等,未能快速发展起来(lai)。
“换言之,房地产行业是下来(lai)了,但其他一些行业在发展过程中也遇到了瓶颈(jing),对中国(guo)经济(ji)来(lai)说,并(bing)没有出现一个行业下去、另一个行业起来(lai)的‘占补(bu)平衡’。”陆挺说。
“另一个背(bei)景是,我们出台这些政策的时候(hou),恰逢疫情期间。虽然2020年底到2021年中国(guo)对疫情的控制相对其他国(guo)家而言是最好(hao)的,但2022年出现了反弹,所以也叠加了一些疫情因素。”陆挺说。
系列,是观察(cha)者网在全国(guo)“两会”前推出的重(zhong)磅系列对话节目,围绕扩大内需、提振消费、外贸(mao)外资、股市(shi)楼市(shi)、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领域的民众关切,邀请(qing)多位知名经济(ji)学家,前瞻并(bing)建言2025年中国(guo)经济(ji),敬(jing)请(qing)关注。