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中新社(she)华盛顿2月21日电(dian) (记者 沙晗汀)美国全国房(fang)地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间21日公布数据显示，今(jin)年(nian)1月美国成屋销售量按年(nian)率(lu)计(ji)算为408万套，环比下降4.9%，同比增长2%，低于市场预期。
数据显示，1月成屋价格中值为39.69万美元，同比增长4.8%，房(fang)价已连续19个月上涨。库存(cun)方面，1月底待售房(fang)屋共118万套，环比增长3.5%，同比增长16.8%。按照当前销售速度，需要3.5个月售出市场上的所有(you)房(fang)屋。在供需平衡的市场，通常(chang)需要5个月至6个月来售出市场上所有(you)房(fang)屋。
美媒认(ren)为，自2022年(nian)以来，受房(fang)贷利率(lu)增长影响，美国房(fang)地产市场一直低迷(mi)。2024年(nian)成屋销售量为406万套，是自1995年(nian)以来的最(zui)低值。
美国全国房(fang)地产经纪商协会首席经济(ji)学家劳伦斯·尤恩认(ren)为，尽管(guan)美联储多次降息，但房(fang)贷利率(lu)居高不下，加之房(fang)价攀升(sheng)，导(dao)致众(zhong)多潜在购房(fang)者“无力”购房(fang)。
据美国住房(fang)金(jin)融机构房(fang)地美(Freddie Mac)20日数据显示，美国30年(nian)期固(gu)定抵押贷款平均利率(lu)为6.85%。一周前30年(nian)期固(gu)定抵押贷款平均利率(lu)为6.87%，一年(nian)前该数据为6.9%。
经济(ji)学家普遍(bian)预计(ji)，30年(nian)期固(gu)定抵押贷款平均利率(lu)2025年(nian)仍(reng)会维持在6%以上。
来源：中国新闻网