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今年的春(chun)节返乡置业(ye)，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房(fang)
往年返乡过春(chun)节，亲朋好友之间的寒暄，都(dou)绕(rao)不开车、房(fang)、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春(chun)节，寒暄之间，似乎也(ye)有了些许(xu)变化。
已经买房(fang)的同族年轻人当中，不再畅谈(tan)房(fang)子，还未买房(fang)的，表示已经很(hen)久没关(guan)注过家乡县城的房(fang)子了。
并且今年春(chun)节，再也(ye)没有听到哪个同族的年轻人买房(fang)了。
要知道过去这些年，即使是(shi)2020—2023年这样(yang)的历史阶段，这些同族的年轻人春(chun)节都(dou)是(shi)返乡置业(ye)的主力(li)军。
春(chun)节期(qi)间，要不三五成群组队到城区的楼盘项目看房(fang)，要不就是(shi)已经去了同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都(dou)能听到谁谁谁住进了县城的新房(fang)，谁谁谁下了购房(fang)定金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很(hen)难(nan)出现一个购房(fang)或者正办理购房(fang)都(dou)没有的情况。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变化，本地村小或者镇小，由于出生率以及(ji)人口流出的原因，在(zai)岁月的推移中不是(shi)关(guan)闭(bi)就是(shi)已经合并。
而小女(nu)警(jing)所在(zai)的区域范围的村小已经收缩到一两所，其中有一所位(wei)置距离都(dou)较为偏远，需骑行1小时左右才能到达。
面对这样(yang)的情况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形(xing)的门槛，那就是(shi)城中有房(fang)。
另一方面这些同族的年轻人也(ye)都(dou)陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房(fang)，已经是(shi)本地的共识。
而对于这样(yang)的变化，更觉得意(yi)外的是(shi)，同族年轻人当中，一位(wei)年纪相仿且关(guan)系较为密切的，在(zai)股市(shi)中亏掉了一套婚房(fang)。
这位(wei)年轻人，性格内(nei)敛，从小不爱上学，接受(shou)完(wan)九(jiu)年义务教(jiao)育便外出务工，积攒(zan)十多年，加上父(fu)母的部分扶持，前些年便计划买房(fang)。
因为无力(li)承担(dan)持续30年的房(fang)贷，原定计划是(shi)全款购置，且作为婚房(fang)。
这两年每逢春(chun)节看房(fang)都(dou)是(shi)例行的节目，前年小女(nu)警(jing)也(ye)凑热闹(nao)一同去过县城各个售楼处。
大大小小的楼盘，最为满意(yi)的一套是(shi)位(wei)于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层采光都(dou)通透的114平户型。
当时价格是(shi)接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实(shi)拍）
最后由于价格、预算问题，且担(dan)心县城价格继续下探，开发商释放更多的价格优惠以及(ji)银行房(fang)贷利(li)率持续调整的原因，计划再多积攒(zan)些资金，2024年国庆或春(chun)节再考虑。
可惜2024年股市(shi)出现了几轮跌宕起(qi)伏的行情，吸引了这位(wei)从未接触过股市(shi)的年轻人进场。
原本只是(shi)尝试一下，但并不懂股市(shi)的汹涌起(qi)伏，短短四五个月便亏掉了购房(fang)预算的一半多。
至于其中更多的细(xi)节和心路历程，小女(nu)警(jing)不便多问。
但基本可以确(que)定的是(shi)，这位(wei)年轻人，已经失去了两三年前看房(fang)子、计划买房(fang)时的风采，提及(ji)县城购房(fang)，脸上剩下的更多是(shi)懊恼和无奈。
而其他(ta)同族年轻人，听闻他(ta)的遭遇，亦不敢多作追问。
果(guo)断出手
与县城置业(ye)相反的是(shi)，相识的好友选择了一线城市(shi)郊区置业(ye)。
新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。
同样(yang)也(ye)是(shi)同龄人，人生路径和选择也(ye)截(jie)然不同。
这位(wei)好友从小品学兼优，大学毕业(ye)便选择了广州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都(dou)按(an)部就班，走得稳当。
细(xi)问之下，了解到选在(zai)了广州增城的新塘附近。
三室(shi)一厅约100平，总价约140万，确(que)定的时候和销售谈(tan)到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本息四千九(jiu)百多，学校、商业(ye)、医院都(dou)有，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。
而选择这个阶段购房(fang)，一方面广州出台了税费减免支(zhi)持政策，限购松绑政策以及(ji)广州的银行调整了房(fang)贷利(li)率，另一方面，对于县城年轻人来说，珠三角工作既是(shi)趋势也(ye)是(shi)更好的选择，工作地选择购房(fang)也(ye)是(shi)更优解。
更重要的是(shi)，与老家县城的价格和配套资源相比，即便是(shi)广州增城的位(wei)置，也(ye)更具(ju)备性价比。
价格上，县城核心或者热门地段的新房(fang)价格维持在(zai)7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维持在(zai)4000—6000元/㎡，且在(zai)开发商给(gei)出叠加优惠的情况下。
（广东某县城新春(chun)返乡置业(ye)优惠项目）
而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫被挤得差不多。
即使县城价格变动不大，在(zai)广州房(fang)价回调的情况下，差距也(ye)有所缩小。
其次，县城消费并不低，且资源比较之下，就业(ye)、教(jiao)育、交通，广州都(dou)表现出了十八线县城无法比拟(ni)的优势。
在(zai)县城价格是(shi)一线城市(shi)价格对折的情况下，叠加本地工作公积金的优势，四五千元每个月的房(fang)贷压(ya)力(li)，完(wan)全在(zai)负担(dan)能力(li)范围内(nei)。
对于小镇出生、学历本科、工作在(zai)广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确(que)要比选择老家县城更优。
但这也(ye)恰恰说明一个事(shi)实(shi)——县城正失去性价比。
作者 | 飞天小女(nu)警(jing)
