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（文(wen)/王力）
2 月 21 日晚，兴业银行（601166.SH）发布(bu)公(gong)告，其拟在深圳市南山区 T208-0054 地块项目购置部(bu)分物业，购置总价不超过 66 亿元。
从这一(yi)地块跌宕起伏的 “前世”来看，其曾是恒大集团的超级总部(bu)项目地块，在 2017 年 12 月，恒大集团以底价 55.52 亿元成功拿下，彼时的规划(hua)是打造一(yi)座宏(hong)伟的恒大超级总部(bu)，计划(hua)于(yu) 2024 年竣工，成为深圳湾畔的新地标，承载着恒大集团进一(yi)步拓展业务版图的雄心壮志(zhi)。
然而，世事难料，2021 年 9 月，由于(yu)资金问题，项目无奈停工，这座未完成的建筑也(ye)陷(xian)入了沉寂。如今(jin)，兴业银行与深圳市安和一(yi)号房地产开发有限公(gong)司达成初步交易意向，而这背(bei)后背(bei)后的战略(lue)考量或许是兴业银行对粤港澳(ao)大湾区战略(lue)布(bu)局。
兴业银行“豪掷”66亿，拟买下恒大超级总部(bu)项目地块
据兴业银行公(gong)告，2月20日公(gong)司董事会(hui)审议通过了《关于(yu)深圳分行购置物业的议案(an)》，同意在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部(bu)分物业，购置总价不超过人民币66亿元。董事会(hui)授权管理层根据市场(chang)情况变化，对投资预算在误差允许范围（10%）内(nei)予以审定。
截(jie)图来自兴业银行公(gong)告
按照规划(hua)，深圳安和一(yi)号在深圳市南山区宗地 T208-0054 地块投资建设的商品(pin)房，土地用途为商业服务业用地，建筑物地上(shang)层数高达 82 层，地下层数为 8 层。目前，该物业尚处于(yu)开发阶段，预计将于(yu) 2029 年竣工。兴业银行拟购的部(bu)分物业位于(yu)建筑物底层商业及中高层写字楼区域，未来将用于(yu)深圳分行及集团内(nei)各子公(gong)司运营管理使用。
然而，这一(yi)地块的历史轨迹充满了戏剧性。2017 年，恒大集团以底价 55.52 亿元将其收(shou)入囊中，彼时的深圳房地产市场(chang)正处于(yu)蓬(peng)勃发展的上(shang)升期，恒大计划(hua)将这里(li)打造成集办公(gong)、商业等多功能于(yu)一(yi)体的超级总部(bu)，其设计理念(nian)新颖，规划(hua)宏(hong)伟，意图在深圳的天际线(xian)中留下浓墨重(zhong)彩的一(yi)笔。此后，随着房地产市场(chang)的调控以及恒大自身(shen)资金链问题的浮现，2021 年项目无奈停工，这座未完成的建筑成为了市场(chang)波动的见证。
2022 年，深圳市安和一(yi)号房地产开发有限公(gong)司以底价约 75.4 亿元竞得该地块，项目迎来新的转机。如今(jin)，兴业银行的介入，使得这块土地再次成为市场(chang)焦点。
据悉，该物业土地用途明确为商业服务业用地，其建筑结构采(cai)用巨柱外框(kuang)架 - 核(he)心筒 - 环带(dai) / 伸臂桁架体系，不仅保障了建筑的稳固性，也(ye)为内(nei)部(bu)空(kong)间的灵活布(bu)局提供了可能。地下部(bu)分深达 42.35 米(mi)，创下全国民用建筑基坑最深纪录(lu)，底部(bu)局部(bu)采(cai)用井字型抗冲切型钢梁(liang)，单根截(jie)面(mian)达 9 米(mi) ×9 米(mi)、单根重(zhong)约 10 吨，总重(zhong)约 40 吨，如此复杂的基础建设，展现了项目在工程技术上(shang)的高难度与高标准。
粤港澳(ao)大湾区落子下，战略(lue)布(bu)局与投资风险(xian)并存
目前，兴业银行所购置的物业尚处于(yu)开发阶段，距离预计竣工的2029年还有数年时间。在这期间，项目将按照规划(hua)逐步推进，从建筑主体的建设到内(nei)部(bu)装修、设施配套，每一(yi)个环节(jie)都将精心打造，以确保未来兴业银行及其他入驻企业能够享受到优质的使用体验(yan)。
然而这一(yi)物业的购置背(bei)后，也(ye)存在一(yi)定的风险(xian)。从安和一(yi)号背(bei)后的股东来看，结构较为复杂，其中兴业信托持股约 97%，深圳安居建业投资运营有限公(gong)司持股 2%，深圳前海基础设施投资基金 1%。而兴业国际信托的控股股东为兴业银行。这意味着，兴业银行此次购置的物业，实际上(shang)是通过关联公(gong)司间接持有。
截(jie)图来自企查查
截(jie)至2025年2月，恒大地产被执行总金额已(yi)超600亿元，核(he)心资产多数被抵押或冻结。尽管兴业银行公(gong)告称交易不构成关联交易，但恒大遗留的债务纠(jiu)纷仍可能给物权稳定性带(dai)来一(yi)定风险(xian)。
深圳作为粤港澳(ao)大湾区的核(he)心引擎之一(yi)，其地位举足轻重(zhong)。独特的地理位置、便捷的海陆空(kong)交通网络、蓬(peng)勃发展的高新技术产业以及活跃的金融(rong)市场(chang)，都为深圳的经济发展注入了强大动力。腾讯、华为等知名科技企业汇(hui)聚于(yu)此，使得深圳成为中国乃至全球科技创新的高地。
正是在这样(yang)的背(bei)景下，兴业银行选择了在深圳核(he)心区域购置物业，作为其在粤港澳(ao)大湾区战略(lue)布(bu)局的重(zhong)要举措。通过拥有自有物业，兴业银行能够更加深入地融(rong)入当地经济发展，与当地企业建立更紧密的合(he)作关系。兴业银行表示，购置物业主要用于(yu)自用。这一(yi)说(shuo)法有其合(he)理性。
目前，深圳分行位于(yu)福(fu)田区，员工共计1801人。随着业务的不断拓展，现有办公(gong)地点已(yi)满员，人力资源的扩展与发展需求日益增长。新购置的物业将为分行及子公(gong)司提供更宽敞、舒(shu)适的办公(gong)环境，有利于(yu)提升员工的工作效率和满意度。同时，购置物业还可以降低运营成本，实现成本的可控性。
然而，从资产配置的角(jiao)度来看，兴业银行的这一(yi)举措也(ye)蕴含了一(yi)定的投资可能性。深圳的房地产市场(chang)，尤其是商业地产，具(ju)有较高的投资价值。尽管当前深圳甲级写字楼的空(kong)置率约30%，但从长远来看，随着深圳经济的持续(xu)发展，对优质办公(gong)空(kong)间的需求有望逐步增加。
此外，目前尚未出现其他银行大规模跟进类似投资的情况。深圳房地产市场(chang)虽(sui)然在2024年9月29日取消限购政策后呈现出一(yi)定的复苏迹象，但整体市场(chang)仍存在较大的不确定性。
写字楼市场(chang)方面(mian)，2024年深圳甲级办公(gong)楼空(kong)置率四季(ji)度下降至24.4%，仍处于(yu)较高水平，且2025年预计约有150万平新增供应，市场(chang)竞争激烈(lie)。若未来写字楼空(kong)置率进一(yi)步上(shang)升，租金可能会(hui)继续(xu)下行，这将对兴业银行的投资回报产生负面(mian)影(ying)响。