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2月20日，上海迎来2025年一批(pi)次土拍，4宗地块全部溢价(jia)成交，无地块触发“双高双竞”中止价(jia)，总土地出让金额159.26亿元，成交楼(lou)面均价(jia)70159元/平方米。

“本轮土拍是(shi)春节后(hou)上海土拍市场的良好开端，稀缺(que)地块继续受到房企热(re)捧。土拍市场高涨(zhang)的热(re)情有望传导至新房市场，加之上海购房政策仍(reng)有放松的空(kong)间(jian)，有助于稳(wen)定购房者预期，保(bao)持上海房地产市场整体企稳(wen)。”中指研究院上海分析师苏晓东向《证券(quan)日报》记者表示。

从报名情况(kuang)来看，浦东新杨思地块及虹口(kou)瑞(rui)虹新城地块热(re)度较高，参拍企业超5家，松江新城西(xi)区地块及奉(feng)贤区南桥新城地块亦(yi)有一定热(re)度。

其中，溢价(jia)最高的是(shi)虹口(kou)瑞(rui)虹新城地块，该地块共有5家房企参与竞价(jia)，最终由中国(guo)金茂控股集团有限公司（以(yi)下简称“中国(guo)金茂”）和新加坡庆隆有限公司联合体以(yi)总价(jia)89.64亿元拿(na)下，折合楼(lou)板(ban)价(jia)11.74万元/平方米。

值得注意的是(shi)，该地块也是(shi)全国(guo)楼(lou)板(ban)价(jia)第三高的宅地，仅次于上海徐汇区2幅地块。

“该地块位于内(nei)环内(nei)，周边交通便利，配套成熟，新房供应极少，未来或可有效填补板(ban)块内(nei)供应空(kong)缺(que)。”上海易居房地产研究院副院长严跃进(jin)向《证券(quan)日报》记者表，预计后(hou)续去化状况(kuang)会非常好，也符合当前房企“项目流速第一”的拿(na)地导向。