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界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
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2025年伊始，土地市(shi)场迎来“开门(men)红”，多城土拍高溢价成交，房企信(xin)心逐(zhu)渐回归。2月20日，上海、杭(hang)州均迎来新一轮土地出让，开发商投资意愿强烈，开启了抢(qiang)地大战。
上海这次共将4宗涉宅用地摆上拍卖桌，总(zong)土地出让面积95949.83平方米(mi)，总(zong)规划建筑面积227161.78平方米(mi)，总(zong)起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。
土拍现(xian)场竞(jing)争十分(fen)激烈。从参拍房企来看，一改此(ci)前以(yi)央国企为主的情况，此(ci)次迎来了不少新面孔(kong)，以(yi)及“老面孔(kong)”的回归。除(chu)华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建发、国贸等上海土拍常客外，来自新加坡的庆隆(long)集团以(yi)及星狮集团也入沪抢(qiang)地了。
庆隆(long)集团创(chuang)立(li)于(yu)1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以(yi)金融投资为主的投资机构，总(zong)部设在新加坡，业务(wu)遍及东南亚(ya)地区，在中国上海设有子公司。庆隆(long)在上海的住宅项目，包括长风板(ban)块的沁(qin)和园和新江湾城板(ban)块的沁(qin)风雅苑。
其中，沁(qin)风雅苑备案均价120056元/平方米(mi)，于(yu)2023年1月首开，开盘当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查询(xun)显示，沁(qin)风雅苑目前仍处(chu)于(yu)在售状态，总(zong)套数459，可售套数413，已售总(zong)套数仅46。
星狮也是新加坡的开发商，此(ci)前多次以(yi)资金方身(shen)份现(xian)身(shen)上海土拍市(shi)场。据了解，星狮地产旗下跨国业务(wu)共涉及五种资产类别，包括商业与商务(wu)园区、酒店、工业与物流(liu)地产、住宅以(yi)及零售业。外资此(ci)番积极投资，无疑也是对上海楼市(shi)的看好。
民企龙(long)湖决定继续重仓奉贤新城，时隔一年半(ban)未在上海拿地的金地也在此(ci)重启投资了。上海中原地产市(shi)场分(fen)析师卢文曦认为，房企在拿地方面依然表现(xian)得很积极，显示出对未来市(shi)场的信(xin)心。
投资积极，但“僧多粥少”，赢家只能是少数人(ren)。此(ci)次推出的4宗地块，最受关注的是虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是金茂&庆隆(long)、华润置地&越秀。
具体来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/平方米(mi)，中止价为90.808亿元，对应(ying)溢价率40%。
该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿(lu)城、华润置地&越秀、金茂&庆隆(long)5位竞(jing)买人(ren)参与，现(xian)场竞(jing)争激烈，经过184轮竞(jing)价，由金茂&庆隆(long)以(yi)总(zong)价89.64亿元竞(jing)得，成交楼面价117474元/平方米(mi)，溢价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂拿地较为积极，去(qu)年12月，金茂在上海宝山接连拿下3幅地块，加快了在上海的土储(chu)力度。“相比去(qu)年底(di)在郊区拿地，这次杀到市(shi)中心，地块质量毋庸置疑，继续走高端路线，实现(xian)利润最大化。”
界面新闻了解到，金茂这次报(bao)名参拍的地块还有奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与其展开争夺的对手是象屿、龙(long)湖＆建华。不过金茂并没有延续在虹口地块的好运，与奉贤新城地块失之(zhi)交臂，赢家为龙(long)湖＆建华。
该地块也获得了16.54%的成交溢价率，总(zong)价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米(mi)。
龙(long)湖对于(yu)奉贤新城并不陌生，在2024年上海一批次第二轮土拍中，龙(long)湖&建华就以(yi)15.37亿元竞(jing)得奉贤新城10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也即(ji)现(xian)在的龙(long)湖观萃，去(qu)年下半(ban)年入市(shi)之(zhi)后也获得不错的销售成绩，成为上海郊区“日光(guang)盘”之(zhi)一。
截至(zhi)目前，龙(long)湖在奉贤新城共布(bu)局了四个地产开发项目，包括龙(long)湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此(ci)外还有奉贤天街、金汇天街等在内的三座商业体。
另一宗关注度颇高的浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇口、保利发展、中海地产、浦发、建发、华润置地&越秀6位竞(jing)买人(ren)参拍，现(xian)场经过76轮竞(jing)价后，华润置地&越秀联合体以(yi)总(zong)价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米(mi)、溢价率33%拿下地块。
华润置地联合越秀，实现(xian)了在该板(ban)块的二次获胜。去(qu)年11月底(di)，上海开启年内第七批次土拍，浦东新杨(yang)思地块成为当时的土拍大热门(men)，现(xian)场经历202轮竞(jing)价，溢价率达40.37%，打(da)破纪录，成为浦东新地王。得主是华润&越秀&中能建，成交价78.97亿元。
业内认为，华润、越秀再入一块地，既(ji)可以(yi)进一步夯实在区域内的影响力，也可以(yi)降低不少成本。
松江地块也颇有看点，迎来建发，金地&星狮&国贸联合体竞(jing)价。最终，金地联合体以(yi)总(zong)价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米(mi)、溢价率13.98%竞(jing)得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资了。”金地方面告诉界面新闻，此(ci)次重启拿地，一方面是需要补库存，公司2023年6月后有较长时间未在公开市(shi)场拿地，另外金地已经处(chu)于(yu)偿债末期，现(xian)金流(liu)压力也有所缓解。“本周到期债务(wu)17.6086亿元，这周五也会打(da)款兑付了。”
上海开年首场土拍皆以(yi)溢价成交，不仅为土地市(shi)场开了个好头，也迅速点燃了开发商的信(xin)心。各家拿地房企纷(fen)纷(fen)在微(wei)信(xin)朋友圈晒出拿地海报(bao)。
中指研究院上海分(fen)析师苏(su)晓东认为，本轮土拍是春节后上海土拍市(shi)场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市(shi)场高涨的热情或将传导至(zhi)新房市(shi)场，加之(zhi)上海购房政策仍有放松的空间，有助于(yu)稳定购房者预期，有利于(yu)上海房地产市(shi)场整体企稳。
热的不仅仅是上海，杭(hang)州土拍也持续升温，今日出让的三宗地块也均溢价成交。
其中，大家房产以(yi)10.83亿元摘(zhai)得了上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；滨江集团以(yi)13.81亿元拿下了滨江区西兴(xing)单元地块，溢价率43.69%；乔智置业以(yi)6.76亿元竞(jing)得临平区汀城单元商住地块，溢价率1.5%。
房企对于(yu)后市(shi)的信(xin)心已有所修复，加之(zhi)年初拿地有助于(yu)当年实现(xian)开工并加速回笼资金，进一步推动了各开发商的抢(qiang)地热情。接下来，随着政策支持力度加大和市(shi)场预期改善以(yi)及核心城市(shi)优质地块的稀缺性(xing)，土地市(shi)场有望继续保持活跃态势。