“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项(xiang)目取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东(dong)省(sheng)住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉(jia)说，这表(biao)明房地产市场(chang)结构性需求潜力(li)比较大，需要通过(guo)加强“好房子”建(jian)设来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现(xian)，开年以来，多层次多样化(hua)的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一(yi)二线(xian)城市受到热捧，在三四线(xian)城市同(tong)样也是“销量密码(ma)”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客(ke)厅中空挑高6米、L型阳台设计、一(yi)梯(ti)一(yi)户、室内空间灵活多变……其中一(yi)个展位(wei)的楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告诉(su)记者，芒市最(zui)近出台政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提(ti)升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没(mei)想到市场(chang)反应这么热烈(lie)，超出了我们的预期。”

抓样板、立(li)标准、建(jian)制度，推动“好房子”建(jian)设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提(ti)升居民居住品质和幸福(fu)感，顺应人民群众对改善居住条(tiao)件(jian)的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等(deng)方面着手，构建(jian)支持住房品质提(ti)升的制度体(ti)系(xi)，开展“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省(sheng)级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁(weng)忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率(lu)”“从提(ti)升设计服务、保证施工质量、规(gui)范质量检测、严格验收管理等(deng)方面发力(li)，提(ti)升工程(cheng)品质”“推动‘好房子’示范项(xiang)目建(jian)设”……近期，各地陆续提(ti)出建(jian)设要求、制度保障、示范项(xiang)目，采取更加有力(li)措施推动“好房子”建(jian)设取得(de)实质性进展。

补短板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建(jian)设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客(ke)厅‘对酒当歌(ge)’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正(zheng)月十五元宵节(jie)晚上，山(shan)东(dong)省(sheng)淄博市新东(dong)升福(fu)园小区居民扈梅和亲(qin)朋好友在客(ke)厅小酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福(fu)感。

淄博市住房和城乡(xiang)建(jian)设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔(ge)音(yin)好”“不漏水”“不反味”等(deng)居住细节(jie)是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才(cai)能改到居民的心坎上。”

开发商张(zhang)永志(zhi)团队将新东(dong)升福(fu)园小区居民提(ti)出的逐项(xiang)诉(su)求转化(hua)为技术标准。张(zhang)永志(zhi)说，在回迁房改造中，采用隔(ge)声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔(ge)声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节(jie)能玻璃(li)隔(ge)声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔(ge)声、保温效果更好。

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一(yi)老一(yi)小”，强服务、优配套。

记者调研发现(xian)，各地在老旧小区改造中，着力(li)改造水、电、气、热等(deng)老化(hua)管线(xian)，实施建(jian)筑(zhu)节(jie)能改造，并将满足“一(yi)老一(yi)小”需求作为一(yi)项(xiang)重点，加大适老化(hua)改造力(li)度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿(er)托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文(wen)化(hua)村，年逾八旬的黄大伯不久前(qian)完成了家中卫生间的适老化(hua)改造。“这个新的卫生间，地板加了防滑胶(jiao)，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋(lin)浴房里还安装了淋(lin)浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利(li)、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化(hua)改造提(ti)供补贴。黄大伯家在“浙里办”线(xian)上申请了适老化(hua)改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买(mai)材(cai)料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当前(qian)，各地正(zheng)在结合(he)城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北(bei)京市朝(chao)阳区青年路社区一(yi)老旧小区居民在楼内体(ti)验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山(shan)地公(gong)园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文(wen)化(hua)保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文(wen)化(hua)资(zi)源……有温度的城市更新正(zheng)在各地有力(li)推进。

2024年，我国共实施城市更新项(xiang)目6万余个，完成投资(zi)约2.9万亿元。目前(qian)有410多个城市成立(li)城市更新工作领(ling)导小组，310多个城市编制城市更新专项(xiang)规(gui)划，16个省(sheng)份建(jian)立(li)城市更新项(xiang)目库。

以创新立(li)品质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女士(shi)在新春前(qian)夕(xi)购买(mai)了上海市普陀区一(yi)处品质新楼盘的一(yi)套三室住宅，一(yi)过(guo)完年，她就(jiu)开始着手软装事宜。“今(jin)年就(jiu)能住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士(shi)兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首(shou)先映(ying)入眼帘的是3棵迎(ying)客(ke)松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林(lin)特点。牟女士(shi)告诉(su)记者，她最(zui)看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿(er)”，空气源热泵和毛细管网取代电力(li)、燃气等(deng)传统能源，置换式新风(feng)系(xi)统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新项(xiang)目建(jian)设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双(shuang)城董事长曹舟南告诉(su)记者，现(xian)在房地产进入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项(xiang)目设计上做创新，不在材(cai)料选(xuan)择(ze)和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖(mai)出去(qu)，企业也很难生存下来。

作为建(jian)设主体(ti)，房企承担着将“好房子”理念转化(hua)为现(xian)实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建(jian)材(cai)、先进技术融入到“好房子”建(jian)设中，企业必须做好“资(zi)源整(zheng)合(he)者”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新项(xiang)目工地安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建(jian)材(cai)光电材(cai)料有限公(gong)司的生产车间里，机械臂正(zheng)有条(tiao)不紊(wen)地将一(yi)片片碲化(hua)镉发电玻璃(li)从传送带上抓取、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃(li)是低碳高效、安全环保的新型能源建(jian)材(cai)，具有发电功能。”成都中建(jian)材(cai)企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧(wo)龙区艺苑(yuan)小区的改造中，碲化(hua)镉发电玻璃(li)被应用在加装电梯(ti)外立(li)面，通过(guo)所发电力(li)，为电梯(ti)井供电，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决了电梯(ti)用电问题，多余电力(li)还可用于小区照明、景观用电等(deng)。

大量节(jie)能环保材(cai)料的使用，让建(jian)筑(zhu)更低碳更舒适；利(li)用新材(cai)料和控制技术实现(xian)户型可变，满足家庭全生命周期需求；装配式建(jian)筑(zhu)确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建(jian)设是系(xi)统工程(cheng)，是应用场(chang)景，也是新产业。眼下，新产品、新材(cai)料、新工艺、新一(yi)代信息技术和智能建(jian)造技术正(zheng)在被不断应用到住宅建(jian)设中去(qu)。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规(gui)划、设计、建(jian)造到运维的全过(guo)程(cheng)，其发展理念、技术手段和生产方式等(deng)正(zheng)在发生巨大变化(hua)。新科技在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一(yi)关键(jian)，全面提(ti)升我国住宅建(jian)造水平，满足人民群众对“好房子”的需要。

文(wen)字记者：王(wang)优玲、魏弘毅、郑钧天、张(zhang)钟(zhong)仁、马剑

海报设计：张(zhang)桢

统筹(chou)：郁琼源、李安、方思贤、赵露露