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收地潮铺开了。
百(bai)余宗用地“折价”回收
如(ru)果还在等待楼市曙(shu)光，就已经(jing)有一点点苗头了。
进入2025年(nian)开年(nian)，各地便出现了轰轰烈烈的收地动作，各地自然资源局纷纷发布征集收回收购存量闲置土地公告。
而(er)收地也从当初的“无偿收回”演变到“补偿回收”。
据不完(wan)全统计(ji)，2025年(nian)1月至今，广(guang)东仅15城(cheng)便有174宗闲置用地被纳入回收清单(dan)，用地面积(ji)共计(ji)736.59万平方米，拟回收金额规模约359.4924亿元。
而(er)这些闲置存量用地回收，有一个明显的特(te)征——折价不在少数，且(qie)折价区间在7.0-9.5折。
比如(ru)惠州拟回收用地总数达到46宗，拟回收价格约127.5亿元，回收规模巨大(da)，仅惠城(cheng)区这样的核(he)心城(cheng)区就有8宗用地降价超1亿元，一宗用地最高(gao)降价约5.32亿元；
比如(ru)一线城(cheng)中的广(guang)州14宗闲置用地被纳入回收，用地面积(ji)约97.7万平方米，拟回收总金额约25.8亿元，其中花都4宗用地共42万方，被9.5折重新收储；
再比如(ru)珠海的金湾区有两宗华发在2023年(nian)以总价21.03亿拍下(xia)的用地，拟18.63亿元价格回收。
而(er)这仅为(wei)广(guang)东15城(cheng)第一批(pi)次(ci)的收地动作，其余城(cheng)市相信也会陆陆续续加入收地队伍。
毕竟(jing)这套一套动作，源自去年(nian)11月自然资源部下(xia)发的一则通知——《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。
《通知》中明确，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，减少存量土地规模，可促进房地产(chan)市场止跌(die)回稳，优(you)先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和(he)商(shang)服用地，摸底各市县存量闲置土地，开展(zhan)土地市场价格评估，收回收购的土地原则上当年(nian)不再供应用于房地产(chan)开发。
而(er)广(guang)东省也发布了《关于土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》，意在快(kuai)速推动省内各地区加速收购存量闲置土地。
于是，开春之际，广(guang)东也就成为(wei)了发债收地的集中区域。
这也应了去年(nian)4月中央重要(yao)会议对房地产(chan)的去库存政策的定调。
在开展(zhan)“收储”动作的同时，也同步解决商(shang)品房供应的源头。
真正解困
用地折价回收是一方面，实际上更值得注意的是，这些用地的所得者的背后。
比如(ru)珠海斗门拟收储的6宗地块皆为(wei)大(da)横(heng)琴地块，总占地11.31万㎡，拟收储价格为(wei)17.587亿元，用地单(dan)位为(wei)珠海斗门大(da)横(heng)琴琴峰房地产(chan)开发有限(xian)公司，背后为(wei)珠海国资委以及广(guang)东财政厅。
比如(ru)惠州被回收的宗地中，用地单(dan)位不乏城(cheng)投集团、惠粮集团、交投集团、水务集团等。
再比如(ru)江门市下(xia)辖的台山市，有16宗用地纳入回收计(ji)划，共51.772万平方米，收储总价约11.57亿元，其中用地单(dan)位就包含(han)了台山市新城(cheng)市基(ji)础建设投资有限(xian)公司、台山市荣晟房地产(chan)开发有限(xian)公司，背后都是台山市国资委。
基(ji)本上都是带有地方属性的国有企业。
所以，利用专项债回收闲置的用地，也体现出了对地方参与(yu)房地产(chan)市场的国有所属企业走出困局的帮助。
而(er)对这些国有企业而(er)言，无异于是枯木逢(feng)春。
一方面，2022年(nian)—2023年(nian)阶段，不少城(cheng)市出现土地出让市场冷却的现象，地方所属国有企业成为(wei)拿地兜底的对象。
于是不少用地更多集中在了这些地方国企手(shou)中。
另一方面，这些国有企业也能更直接地获得资金的支持。
从闲置用地回收规模情况来看，也一定程(cheng)度上反映出了地方房地产(chan)的冷热和(he)库存关系。
越是前些年(nian)用地出让规模大(da)的城(cheng)市，闲置的用地就越多，去库存也就成为(wei)更加紧迫的工作，比如(ru)惠州、汕尾的市场。
而(er)这样的做法不仅能够一定程(cheng)度上减少闲置土地资源浪费，还能通过(guo)减少用地供应，进而(er)减少地方商(shang)品房供应，稳定地方市场预期。