成都希顿国际(ji)酒店 每经(jing)记者 胥(xu)帅 摄

实探酒店：正常运营，糖酒会期间客房已订满

成都希顿国际(ji)酒店紧邻世纪城和环球中心，位于(yu)成都市(shi)高新区CBD（中央(yang)商务区）。

它于(yu)2015年11月20日正式开业，是成都第一家希尔顿酒店。希尔顿官网显示，2023年2月15日起，成都希尔顿酒店不再由希尔顿集团管理，于(yu)同年3月更名为成都希顿国际(ji)酒店。该酒店是一家高端酒店，客房价格从418元到6725元不等，覆盖经(jing)济型至高端套房。酒店内部还(hai)配有一个室内游泳池。

如今，这座(zuo)高级酒店却(que)被司(si)法拍卖。此次拍卖为第8次拍卖，起拍价为5.03亿元，最终以起拍价成交。这一价格相较(jiao)于(yu)最开始的(de)起拍价10亿元，已经(jing)打了五折。

根据评(ping)估报告，酒店背后的(de)业主方(fang)是成都乔治希顿房地产开发有限公司(si)（以下简称乔治希顿），后者酒店加写字楼的(de)总资(zi)产为11.8亿元，固定资(zi)产达到10.6亿元。

对于(yu)成都希顿国际(ji)酒店的(de)拍卖，许多曾经(jing)的(de)消费者也表达了感慨。“虽然(ran)名字是希顿，但它的(de)标(biao)准还(hai)是希尔顿，设备体验也很好⋯⋯”一位熟悉酒店的(de)住客表示。

2月22日，也就(jiu)是结束(shu)司(si)法拍卖的(de)第二天(tian)，《每日经(jing)济新闻》记者来到成都希顿国际(ji)酒店。目前酒店仍然(ran)在正常经(jing)营，看上去没有受到前一天(tian)司(si)法拍卖的(de)影响。

“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店工作(zuo)人员表示，现在酒店是在正常运营，下个月糖酒会期间的(de)客房都已经(jing)订满了。尽管酒店最近(jin)一年在进(jin)行(xing)司(si)法拍卖，但运营方(fang)一直都在运转。一参与过法拍的(de)投资(zi)人士表示，通常在司(si)法拍卖期间，标(biao)的(de)管理人会出于(yu)现金流等考(kao)虑(lu)，委托运营方(fang)继续运营酒店，“这个地段很好，本身就(jiu)不愁(chou)客源，这种运营很正常”。

乔治希顿成立于(yu)2007年4月 ，从股权结构来看，成都市(shi)广泰荣(rong)和企业管理咨询有限公司(si)（以下简称广泰荣(rong)和）是其控股股东，持股比例达85% ，认(ren)缴出资(zi)额8500万元。广泰荣(rong)和的(de)大(da)股东是杨忠强。

实探竞买人：与佳乐(le)地产和佳乐(le)酒业办公地一致

有趣的(de)是，超(chao)5亿元拿下成都希顿国际(ji)酒店的(de)受让方(fang)是一家小微企业。

竞买人是四川(chuan)省卓雅华庭酒店管理有限公司(si)（以下简称卓雅华庭）。这家成立于(yu)2025年1月13日，注册地为成都高新区，注册资(zi)本仅为50万元的(de)新公司(si)，在成立一个多月后就(jiu)竞拍成功。卓雅华庭的(de)两(liang)大(da)股东为陈树坤、李晓波，工商资(zi)料的(de)行(xing)业是住宿业，但没有留下电话。值得一提的(de)是，陈树坤、李晓波也没有其他关联(lian)企业。

这家企业的(de)注册地址是天(tian)府一街535号的(de)两(liang)江国际(ji)，此地距(ju)离成都希顿国际(ji)酒店较(jiao)近(jin)。22日下午(wu)，记者前往两(liang)江国际(ji)，该公司(si)地址在两(liang)江国际(ji)的(de)2栋25层3号。两(liang)江国际(ji)的(de)前台工作(zuo)人员表示，25层3号没有这家企业，“只有佳乐(le)地产”。其进(jin)一步表示，禁(jin)止外人进(jin)入。

不过，记者还(hai)是来到了2503，发现这里是佳乐(le)地产和佳乐(le)酒业的(de)办公地，门口还(hai)摆放了“正昌隆”的(de)展酒。其前台处还(hai)印(yin)有佳乐(le)地产的(de)经(jing)营理念“入住佳乐(le)、家家欢(huan)乐(le)”。由于(yu)周末，办公室大(da)门紧闭。

每经(jing)记者 胥(xu)帅 摄

《每日经(jing)济新闻》记者注意到，2503为注册地址的(de)还(hai)有两(liang)家企业，四川(chuan)安定正康药业有限公司(si)、四川(chuan)安和昌隆酒类销售有限公司(si)。这两(liang)家企业的(de)唯(wei)一股东均为佳乐(le)集团。而四川(chuan)安定正康药业有限公司(si)、四川(chuan)安和昌隆酒类销售有限公司(si)的(de)共同董事为钟(zhong)家明。钟(zhong)家明向记者表示，他并不知道佳乐(le)地产是否参与此次的(de)司(si)法竞拍，“未接到相关信息（佳乐(le)拍下希顿酒店）”。对于(yu)卓雅华庭注册地址为何(he)和佳乐(le)地产的(de)地址一致，他表示也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司(si)有这个动作(zuo)（司(si)法竞拍）”。

根据佳乐(le)集团官网介(jie)绍，公司(si)是以商业运营和酒业作(zuo)为主导，产业运营、文旅、酒店、金融、电力、医药等多业互动的(de)综合性(xing)民营企业集团。集团旗(qi)下拥有28个全资(zi)子公司(si)、5个控股公司(si)、3个参股公司(si)，是泸州银行(xing)和泸州农商行(xing)的(de)大(da)股东，具有在地产开发、物业服务等方(fang)面的(de)国家一级资(zi)质。现有员工4000余人，业务广泛分布于(yu)重(zhong)庆、广东、海南等省市(shi)及川(chuan)内多个市(shi)州。

《每日经(jing)济新闻》记者注意到，佳乐(le)集团还(hai)是在港股上市(shi)公司(si)泸州银行(xing)的(de)第二大(da)股东，持股比例11.97%，熊国铭则是泸州银行(xing)非执行(xing)董事。根据履历介(jie)绍，熊国铭已满63岁(sui)，自1998年9月起担(dan)任佳乐(le)集团董事长(chang)并于(yu)佳乐(le)集团的(de)多家附属公司(si)任职。

业内人士：5亿元估值较(jiao)为合理

成都希顿国际(ji)酒店这一次司(si)法拍卖是在国内五星级酒店行(xing)业遇(yu)冷的(de)背景下。

数(shu)据显示，2024年国内五星级酒店数(shu)量从2019年的(de)833家降至746家，但新开业高端酒店仍同比增长(chang)9.2%，导致市(shi)场 “供大(da)于(yu)求”。一不愿具名的(de)券商酒店行(xing)业首席(xi)分析师向记者表示，这背后反映了消费需求转变，大(da)部分消费者更青(qing)睐性(xing)价比高的(de)中端酒店或个性(xing)化(hua)民宿，传统奢华酒店的(de)服务模式与设施老化(hua)，难以满足相应需求。

“五星级酒店市(shi)场不完全是和旅游相关，也和一些商务活动、论坛的(de)频次有关。”上海易居房地产研(yan)究院副院长(chang)严跃进(jin)表示，这个酒店的(de)独特性(xing)在于(yu)是高新区地标(biao)项目，市(shi)场的(de)需求还(hai)是有的(de)。对于(yu)超(chao)5亿元的(de)价格，他表示行(xing)业现状对成都希顿国际(ji)酒店的(de)司(si)法拍卖构成压力，如果没有人接盘，价格可能还(hai)要往下走。但反过来说，有人愿意以这个价格接手，也是表达了肯定。

上述(shu)参与过法拍的(de)投资(zi)人士表示，酒店估值基于(yu)客房率(lu)、营收、修建成本及区域地价，综合评(ping)估其市(shi)场价值，“我们测算过，酒店的(de)建成成本可能就(jiu)要10亿元左(zuo)右，按照现在价格成交，拿地价格可能就(jiu)在每平方(fang)米7000元左(zuo)右”。对于(yu)他来说，5亿元出头能拿下在天(tian)府一街附近(jin)的(de)酒店，也算是物超(chao)所值。

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