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（文/孙梅欣(xin) 编辑/张广凯）
2月20日，上海迎来2025年首场土拍，当(dang)天共有虹口、浦东新区、松江和(he)奉贤4宗地块出让。最终4宗地块被(bei)金茂+庆隆联合体、华润+越秀联合体、国贸(mao)+金地+星狮联合体、龙湖+建华联合体分别斩获，本场土拍共计揽金159.26亿元。
其中最获瞩目的，是上午拍出的虹口C080302单元hk329-11地块地块。央企金茂+庆隆联合体在竞价184轮(lun)之后，以89.64亿元的价格，拿下虹口地块，以38.2%的溢价、楼面地价11.74万元/平方米的价格，成(cheng)为上海虹口“新地王”。按照这一成(cheng)本价，预(yu)计可售楼面价为12.5万元/平方米。
这一楼面地价，仅次于去年8月绿城拿下的上海徐汇斜土地块，和(he)去年末宸嘉发(fa)展拿下的徐汇龙华地块。斜土地块的楼面地价为13.1万元/平方米，龙华地块为12.6万元/平方米，分列(lie)全(quan)国第(di)单价第(di)一、第(di)二。
开(kai)年首场土拍，上海虹口地块就刷新了区域纪(ji)录，也让市(shi)场对从去年末延续的市(shi)场表现为之期(qi)待。上海中原(yuan)地产市(shi)场分析师卢文曦(xi)分析认为，有了高楼面地价的烘托，让市(shi)场更期(qi)待小阳春的到(dao)来。
竞拍184轮(lun)！上海内环再出稀缺地块
虹口地块位于曲阳板(ban)块，在曲阳南路(lu)以西(xi)，属于内环内位置。地块周边相当(dang)成(cheng)熟，东南方是地标大盘瑞虹新城，生活配套齐全(quan)，太阳宫、月亮湾是板(ban)块内重要的商业中心，由于地块发(fa)展成(cheng)熟有稀缺性，虹口地块在出让之前，市(shi)场就有高价预(yu)期(qi)。
目前周边可以参照的楼盘价格如瑞虹新城，二手房(fang)售价超过16万元/平方米，中粮瑞虹海景壹号(hao)价格约为17万元/平方米，价格水平无疑(yi)给虹口地块预(yu)留了充足空间。
优越的区位也让虹口地块颇具竞争力，除了金茂+庆隆联合体之外，还有中海、招商+绿城联合体、保利(li)发(fa)展、华润+越秀联合体参与竞拍，现场竞争颇为激烈，最终现场竞拍次数达到(dao)184轮(lun)。
值得注(zhu)意的是，近(jin)期(qi)金茂出手频繁，拿地颇为积极。在12月上海2024年的最后一场土拍上，金茂和(he)宝冶、招商分别组成(cheng)联合系，一举拿下3宗地块，成(cheng)交金额(e)超过百亿，展现了资金实力和(he)加快在上海土地储备的决(jue)心。
事实上去年金茂在上海的在售项目已经基本售完，今(jin)年只有早前和(he)华润、建发(fa)联合拿下的桃浦地块，因此在去年末加快补仓。而在年初就重仓市(shi)中心的虹口地块，区域位置较年末郊区地块更为优越，可以看出金茂今(jin)年想走高端(duan)路(lu)线，实现利(li)润最大化的目标。
相较于其他房(fang)企，联合体之一的庆隆集团知名度相对较低，但实际则是投资界“老钱”。庆隆集团是新加坡老牌投资公司，是新加坡知名房(fang)企，实控的黄(huang)氏家族是新加坡银行业巨(ju)贾，在新加坡、马来西(xi)亚、中国等(deng)地都有投资。
庆隆集团早年就在上海设立投资公司，在上海长风、新江湾有沁和(he)园、沁风雅苑(yuan)等(deng)住宅项目，以高端(duan)住宅产品为主，但近(jin)年来较少出现在土地市(shi)场上。
有意思的是，本场土拍拿地的新加坡“含量”颇高，除了拿下虹口的庆隆，联合国贸(mao)、金地拿下松江地块的星狮地产，也是新加坡知名房(fang)企。早年金地商置收购(gou)了星狮股份，但近(jin)期(qi)星狮已经多次以资金方的形式，出现在上海土拍市(shi)场。
在一定程度上也表明，当(dang)价格回归到(dao)合理(li)范围时，上海这样一线城市(shi)的优质土地，仍然会获得资金的高度青睐。
房(fang)企积极补仓释放回暖信号(hao)
除了虹口地块，浦口新区地块也是当(dang)天的热门地块，有中海、建发(fa)、浦发(fa)、保利(li)发(fa)展、招商、华润+越秀等(deng)6家拍卖主体参与。最终，华润+越秀联合体以50.9亿元价格、33.4%的溢价拿下该宗地块，楼面地价约为7.47万元/平方米。
这也是华润和(he)越秀在浦东新区新杨思板(ban)块内合作拿下的第(di)二宗宅地。去年11月，华润、越秀、中能建三家联合体以总价78.969亿元拿下了临(lin)近(jin)地块，当(dang)时的楼面地价为7.44万元/平方米。由此来看，年初这宗地块虽然容积率更高，但单价和(he)去年基本持平。
在出让之前，浦东新城地块曾被(bei)市(shi)场寄予更高期(qi)望，市(shi)场普遍认为该宗地块也会打破区域纪(ji)录。但从最终出让结果来看，并未达到(dao)更高预(yu)期(qi)。
国贸(mao)+金地+星狮则以8.15亿元的总价、2.62万元/平方米单价，拿下了松江新城地块。这宗地块也是当(dang)日出让总价和(he)容积率最低的地块，预(yu)计未来主打改善型住房(fang)群(qun)体。
另外龙湖+建华以约10.56亿元总价，拿下了奉贤新城商住混用地块，楼面地价2.047万元/平方米，为当(dang)日单价最低地块。
4宗地块悉数拍出揽金超过159亿元，其中1宗还突破区域单价纪(ji)录，跻(ji)身全(quan)国榜单，上海首场土拍结果也让市(shi)场为之提(ti)振。加上2月19日公布的1月全(quan)国70城房(fang)价中，上海二手房(fang)价格环比涨幅(fu)达到(dao)0.4%位居全(quan)国之首，似乎也给市(shi)场带来一丝“止跌回稳”的气息。
卢文曦(xi)表示(shi)，这场土拍释放了一些积极信号(hao)：“市(shi)场在转暖向好，尤其对于高总价的高端(duan)改善产品，市(shi)场预(yu)期(qi)较为乐(le)观(guan)，这一点在去年末的二手房(fang)市(shi)场交易表现中也有所呈现，也促使房(fang)企拿地更为积极。”
“首场土拍4宗地块均溢价出让，也显示(shi)出对未来市(shi)场的信心。”卢文曦(xi)表示(shi)，从结果来看仍有分化表现，市(shi)区2幅(fu)地块关(guan)注(zhu)程度高于郊区地块，国企、央企拿地的坚决(jue)程度也更高：“一方面预(yu)示(shi)未来市(shi)区房(fang)价还会向上突破，另一方面，提(ti)升楼市(shi)持续好转的预(yu)期(qi)。”