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皇岗村改造一期项目完成后将成为(wei)延续中心区的新城市综合发展(zhan)功能区。
近日，南都奥一新闻注意到，深(shen)圳市住建局公示了福田区皇岗村改造一期(暂定名)一标段主体工程的施工许可，标志着备受关注的福田CBD城中村皇岗村改造工程正式启动。
竣工日期为(wei)2028年下半年
据了解，该项目位于福民路与皇岗二(er)街交(jiao)会处西北角，紧邻7号线地(di)铁皇岗村站。建设单位为(wei)深(shen)圳市皇岗实业股份有限公司和深(shen)圳卓(zhuo)越皇岗旧城改造有限公司。合同开(kai)工时(shi)间为(wei)2024年11月1日，合同竣工时(shi)间为(wei)2028年8月30日。
规划文件显示，皇岗村红线用地(di)范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地(di)面积50.38公顷。
其中，皇岗村改造一期项目位于福民路以北，为(wei)原皇岗食街及周边部分村民私宅，规划功能为(wei)住宅、商业及配套(tao)小学等(deng)，整(zheng)体改造完成后将成为(wei)延续中心区的新城市综合发展(zhan)功能区。
施工许可内容显示，一期一标段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗二(er)街交(jiao)会处西北角，具体位于皇岗美食街口，目前(qian)已经设置围挡遮蔽。
深(shen)圳城中村财富榜第四
皇岗村位于深(shen)圳福田CBD核心腹地(di)，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。
在坊间关于深(shen)圳城中村的传闻中，皇岗村以“壕(hao)”闻名，更有市场机构的统计显示，其集体资产(chan)市值达350亿元(yuan)，位列深(shen)圳城中村财富榜第四。也因(yin)此，皇岗村改造进度一直备受关注。
项目最早于2010年确认改造专项规划，根据规划，分为(wei)四期实施，但直到2020年11月才进入到实质性拆除(chu)阶段。
2023年，项目推进速度加快：6月确定实施主体为(wei)卓(zhuo)越、9月修规，根据规划，皇岗村一期将建设约20.3万㎡住宅；11月一期项目清拆。
去年7月初，一期项目获得建设用地(di)的批复。随(sui)着主体工程施工许可的发布，项目建设进度有望提速。
改造后新盘价格或10万+
除(chu)了建设动态外，外界对未来项目入市后的价格也颇为(wei)关注。
目前(qian)，皇岗村旧改项目周边并无在售新盘，参考周边约1公里的二(er)手房价格，由于楼龄等(deng)原因(yin)，价格跨度较大，在4.9万-11.9万元(yuan)/㎡。
由于皇岗村位于核心区，且周边配套(tao)成熟，业内预测，其旧改后入市的新房价格或超(chao)10万元(yuan)/㎡。
梳理(li)2023年至今福田入市的新盘，备案均价破10万元(yuan)/㎡的项目仅6个(ge)，分别为(wei)中洲湾迎海、新天(tian)石厦铭苑(yuan)、湾尚骏玺家园、海德园A区、尚悦府和金地(di)环湾城。
而皇岗村成功实施旧改后，也有望改善福田新房缺货的状态。据相关数据显示，截至2月12日，福田商品住宅的库存只(zhi)有492套(tao)，今年有望入市的商品住宅项目只(zhi)有4个(ge)。
梳理(li)
15年前(qian)改造规划已获批
2010年，皇岗村改造专项规划取(qu)得批复，然而此后进度一直停滞(zhi)不(bu)前(qian)。
直至2020年末，皇岗村才传来拆迁(qian)消息。
2023年6月，公布申报主体。
2023年8月，公示修规。
2023年11月，公布一期已完成搬迁(qian)补偿安(an)置协(xie)议(yi)签订工作。
2024年7月，一期建设用地(di)获得批复。
2025年2月，一期取(qu)得施工许可。