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中国(guo)网财经2月8日讯 春节期间，楼市政(zheng)策环境是近年(nian)来(lai)最(zui)宽松的时(shi)期，各地政(zheng)府积极出台针对返乡置业的优惠政(zheng)策，激发返乡群体购房(fang)需求。众多房(fang)企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动(dong)，不少楼盘“不打烊”。多地楼市销售平稳，走出“淡季不淡”的行情。
展望未来(lai)，专家认为，一季度(du)，随着房(fang)地产“止跌回稳”目(mu)标进一步明确，已出台政(zheng)策有望加快落实，进而带动(dong)预期修复，预计(ji)整体成交量(liang)同比或将保持(chi)平稳；二手房(fang)受部分小区价(jia)格逐渐调整到(dao)位及核心城市业主预期改善影响，成交量(liang)有望保持(chi)一定规模，价(jia)格跌幅(fu)有望继(ji)续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。
春节楼市走出“淡季不淡”行情
据中指研究院数据，今年(nian)春节假期期间(1月28日至2月4日)28个代表城市新房(fang)日均成交面积较上年(nian)假期(2024年(nian)2月10日至2月17日)增长8%。其中，一线城市中广州新房(fang)网签量(liang)较去年(nian)春节增长47%，北京较去年(nian)小幅(fu)增长5%。
二线城市中，成都市场(chang)活跃度(du)较高，同时(shi)由于(yu)基数较低，网签成交量(liang)较去年(nian)假期大(da)幅(fu)增长，南京、南昌、武汉等城市增幅(fu)同样(yang)明显。
“整体来(lai)看，今年(nian)春节期间市场(chang)较为平稳，但(dan)假期市场(chang)仍处淡季行情，预计(ji)节后重点城市新房(fang)、二手房(fang)交易量(liang)将出现明显回升。”中指研究院研究副总监李益峰表示。
二手房(fang)方面，“以(yi)价(jia)换量(liang)”带动(dong)二手房(fang)成交持(chi)续活跃。中指研究院数据显示，2025年(nian)1月截至春节前(1月1日至1月27日)，重点20城市二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，月末网签套数明显回落，初(chu)步统计(ji)，1月全(quan)月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约(yue)3%。
58安居客研究院《2025年(nian)春节假期楼市报告》显示，2025年(nian)春节前一周，受节前春运影响，新房(fang)市场(chang)热度(du)与往年(nian)一样(yang)持(chi)续减少，但(dan)除夕过(guo)后，从初(chu)一到(dao)初(chu)七(1月29日至2月4日)，节后7天的线上找房(fang)热度(du)数据总计(ji)环比节前7天上涨57.0%。
“市场(chang)情绪向好，全(quan)国(guo)多地楼市呈现出‘淡季不淡’的态(tai)势(shi)。尤其是在(zai)政(zheng)策持(chi)续发力、房(fang)企积极作为的背景下，房(fang)地产市场(chang)正(zheng)加速展现出回暖的迹象(xiang)。”58安居客研究院院长张波表示。
房(fang)地产政(zheng)策持(chi)续宽松
近日，国(guo)家发展和(he)改革委员会党(dang)组书记、主任郑栅洁在(zai)《学习与研究》杂志发表署名文章时(shi)指出，2024年(nian)，多项房(fang)地产支持(chi)政(zheng)策出台实施，市场(chang)信(xin)心有所(suo)修复，房(fang)地产市场(chang)呈现止跌回稳的积极势(shi)头。2025年(nian)，要持(chi)续用力推动(dong)房(fang)地产市场(chang)止跌回稳。
“总的来(lai)看，2025年(nian)房(fang)地产市场(chang)政(zheng)策目(mu)标明确，预计(ji)房(fang)地产市场(chang)各项政(zheng)策将持(chi)续发力和(he)落地，以(yi)进一步提振市场(chang)信(xin)心。”中指研究院政(zheng)策研究总监陈(chen)文静称(cheng)。
中央层面，财政(zheng)部综合(he)司司长林泽(ze)昌在(zai)国(guo)新办2025年(nian)1月10日举(ju)行的“中国(guo)经济高质量(liang)发展成效(xiao)”系列新闻发布(bu)会上表示，关于(yu)土地储(chu)备，支持(chi)城市政(zheng)府收回收购存量(liang)闲置土地，有需求的地方也可以(yi)用于(yu)新增土地储(chu)备。已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以(yi)做了。这(zhe)项政(zheng)策将有利于(yu)改善土地的供求关系、增强房(fang)地产企业的资金流动(dong)性，同时(shi)有利于(yu)补充重点领(ling)域的土地储(chu)备。
另据国(guo)家税(shui)务总局最(zui)新数据显示，自2024年(nian)12月1日起全(quan)国(guo)开始实施房(fang)地产交易契税(shui)优惠等税(shui)收减免新政(zheng)策，政(zheng)策实施首月，减税(shui)红(hong)利持(chi)续释放，促进房(fang)地产市场(chang)平稳健(jian)康发展。房(fang)地产税(shui)收新政(zheng)策实施首月，全(quan)国(guo)购房(fang)家庭新增减免税(shui)116.9亿(yi)元。
地方层面，多地出台新一轮稳楼市政(zheng)策，包括加大(da)公积金购房(fang)支持(chi)力度(du)，推行共有产权购房(fang)、住房(fang)以(yi)旧换新等，促进房(fang)地产市场(chang)平稳健(jian)康发展。
对于(yu)盘活存量(liang)土地资源，1月21日，北京市规自委制(zhi)定印发《北京市关于(yu)城市更新项目(mu)国(guo)有建设用地使用权作价(jia)出资或者入股支持(chi)社会经济发展的指导意见(试(shi)行)》，允许(xu)将国(guo)有建设用地使用权作价(jia)出资或者入股投入到(dao)市政(zheng)府授权市国(guo)资委履行出资人(ren)职责(ze)的企业及其所(suo)属各级国(guo)有全(quan)资子企业。
泉州优化公积金贷款制(zhi)度(du)，提高多子女家庭公积金贷款最(zui)高额(e)度(du)。郑州、贵州等出台购房(fang)补贴等房(fang)地产政(zheng)策。
此外，多地春节期间还推出新春促销活动(dong)。广州多楼盘推出新春暖场(chang)活动(dong)，包括新春特(te)价(jia)房(fang)、限时(shi)折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施；北京多数楼盘结合(he)新春主题(ti)，开展一系列特(te)色活动(dong)，优惠方式主要以(yi)特(te)价(jia)房(fang)和(he)折扣优惠为主；南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动(dong)，多个楼盘推出新春专属认购礼包、特(te)价(jia)房(fang)、家电礼包等多重促销政(zheng)策。
“随着春节假期结束，3月销售表现为重要观察窗口，若重点城市楼市小阳春或提振市场(chang)信(xin)心，若节后楼市走弱，或将迎来(lai)新的政(zheng)策支持(chi)期。”平安证券(quan)房(fang)地产行业首席分析师杨侃分析认为。
展望后市，广东省(sheng)城规院住房(fang)政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jia)认为2月份表现会比1月份好。一方面是结构返城、复工带来(lai)的需求，另一方面是学位房(fang)、婚房(fang)等驱动(dong)的需求。
“2月份开发商为寻得开门红(hong)，也会加大(da)优质产品供应力度(du)，特(te)别是去年(nian)下半年(nian)出让的土地会陆续上市。”李宇嘉(jia)表示，“同时(shi)，各地政(zheng)府工作报告很重视房(fang)地产，也会出台以(yi)旧换新、公积金、好房(fang)子等新政(zheng)。”
在(zai)李益峰看来(lai)，短期，随着春节假期结束，居民工作、购房(fang)置业逐渐进入正(zheng)轨，预计(ji)春节后市场(chang)网签量(liang)将出现一定回升。一季度(du)，随着房(fang)地产“止跌回稳”目(mu)标进一步明确，已出台政(zheng)策有望加快落实，进而带动(dong)预期修复，同时(shi)由于(yu)去年(nian)一季度(du)新房(fang)成交规模为近年(nian)较低水平，在(zai)低基数影响下，预计(ji)整体成交量(liang)同比或将保持(chi)平稳；二手房(fang)受部分小区价(jia)格逐渐调整到(dao)位及核心城市业主预期改善影响，成交量(liang)有望保持(chi)一定规模，价(jia)格跌幅(fu)有望继(ji)续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。(作者：谭梦桐)