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“好房子”如何提升居民的生活品质？各地(di)推进(jin)“好房子”建设有哪些新的探(tan)索实践？近期(qi)，记者(zhe)赴江苏、上海、北京、山东、云南等地(di)采访调研，感受“好房子”促进(jin)更高水平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好房子”建设激发市场新活力
在江苏无锡，张先(xian)生最近购(gou)买了(le)市中(zhong)心的一套新房。环形露台视野开阔，地(di)暖、新风、中(zhong)央空调一应俱全(quan)，全(quan)屋智能系统，独立入户(hu)，两个活动中(zhong)心满足全(quan)家老少的娱乐健身需求……
“人到中(zhong)年，我(wo)和爱人想着买一套让(rang)自己住得舒心的好房子。”张先(xian)生说(shuo)，“去年看(kan)房时，发现市场上推出了(le)不少品质高、配套好、设计新颖的房子，我(wo)们(men)卖掉了(le)老房子，换成了(le)这套全(quan)家都满意的新房。”
江苏省无锡市住建局开发处相关负责人说(shuo)，为了(le)推动“好房子”的开发建设，无锡出台了(le)新版高品质住区建设管理(li)的实施(shi)方案，覆盖土地(di)出让(rang)、方案设计、施(shi)工管理(li)等全(quan)流程。政策(ce)的完善(shan)可以促进(jin)市场增加“好房子”供给，满足购(gou)房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善(shan)等全(quan)方位提升的需求。
“回(hui)顾2024年，很多(duo)满足改善(shan)性住房需求的‘好房子’项目取得了(le)亮(liang)眼的销售成绩。”广东省住房政策(ce)研究(jiu)中(zhong)心首席研究(jiu)员(yuan)李宇(yu)嘉说(shuo)，这表明房地(di)产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘(jue)。
2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳门(men)新街坊小区（无人机照片）。新华社记者(zhe) 邓(deng)华 摄
记者(zhe)调研发现，开年以来，多(duo)层次多(duo)样化的刚(gang)性需求和改善(shan)性需求保持活跃(yue)，更加安全(quan)、舒适、绿(lu)色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四(si)线城市同样也是“销量密码”。
在云南德宏州(zhou)芒市，记者(zhe)近日走访了(le)大型(xing)暖冬城市品鉴会(hui)暨第(di)八届房地(di)产展示交易会(hui)。客(ke)厅中(zhong)空挑高6米、L型(xing)阳台设计、一梯一户(hu)、室内空间灵活多(duo)变……其中(zhong)一个展位的楼(lou)盘凭借新颖设计受到青睐。
该楼(lou)盘开发企业的董事长助理(li)杨洋(yang)告诉记者(zhe)，芒市最近出台政策(ce)，支持房地(di)产开发企业创新户(hu)型(xing)设计，提升住宅品质。“我(wo)们(men)把设计样板带到房交会(hui)，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了(le)我(wo)们(men)的预期(qi)。”
抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行(xing)动计划(hua)，加强政策(ce)引导。
着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善(shan)居住条件的新期(qi)待，各地(di)纷纷从标准、政策(ce)、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探(tan)索实践。
2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者(zhe) 翁忻(xin)旸 摄
“明确可增加封(feng)闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施(shi)工质量、规范质量检测、严格验收管理(li)等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期(qi)，各地(di)陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施(shi)推动“好房子”建设取得实质性进(jin)展。
补短板强服务，老房子改造让(rang)生活更宜居
新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？
“我(wo)们(men)在客(ke)厅‘对酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌吵(chao)闹来敲门(men)，下雨也不再用‘锅碗瓢(piao)盆交响(xiang)曲’接漏水了(le)。”正月十五元宵节(jie)晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋(peng)好友在客(ke)厅小酌聊天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。
淄博市住房和城乡建设保障服务中(zhong)心住宅产业科科长郝雨诺(nuo)说(shuo)，在老旧小区居民众多(duo)反馈意见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节(jie)是他们(men)对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才(cai)能改到居民的心坎上。”
开发商张永(yong)志团(tuan)队将(jiang)新东升福园小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永(yong)志说(shuo)，在回(hui)迁房改造中(zhong)，采用隔声楼(lou)板设计，在地(di)面垫层下方设置(zhi)5毫米柔性隔声垫，阻断(duan)噪声传输通道；三玻两腔节(jie)能玻璃隔声量达40分贝(bei)，搭配高性能断(duan)桥(qiao)铝，隔声、保温效果更好。
老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理(li)空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。
记者(zhe)调研发现，各地(di)在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施(shi)建筑节(jie)能改造，并将(jiang)满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让(rang)老人住进(jin)“暖心房”，增加婴(ying)幼儿托(tuo)育服务设施(shi)。
在杭州(zhou)市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯(bo)不久前完成了(le)家中(zhong)卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地(di)板加了(le)防滑胶，马桶改成了(le)带扶手的智能马桶，淋(lin)浴房里还安装(zhuang)了(le)淋(lin)浴凳，可以坐着冲(chong)澡……”黄大伯(bo)满脸兴奋(fen)地(di)看(kan)着崭新的卫生间。
浙江围绕“如厕洗(xi)澡安全(quan)、室内行(xing)走便利、居家环境改善(shan)、智能监测跟进(jin)、辅助器(qi)具(ju)适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯(bo)家在“浙里办”线上申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯(bo)年满80周岁，购(gou)买材料(liao)的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。
有了(le)“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地(di)正在结合城中(zhong)村改造和城市更新，把更多(duo)的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。
2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼(lou)内体验“爬楼(lou)机”。新华社记者(zhe) 李欣(xin) 摄
重庆按照“封(feng)闭小区变开放城区、城墙遗址变山地(di)公园”的思路，探(tan)索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中(zhong)注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历史文化资源……有温度的城市更新正在各地(di)有力推进(jin)。
2024年，我(wo)国(guo)共实施(shi)城市更新项目6万余个，完成投资约(yue)2.9万亿元。目前有410多(duo)个城市成立城市更新工作领(ling)导小组，310多(duo)个城市编制城市更新专项规划(hua)，16个省份建立城市更新项目库。
以创新立品质，让(rang)“好房子”理(li)念不断(duan)落地(di)
上海市民牟女士(shi)在新春前夕购(gou)买了(le)上海市普陀区一处品质新楼(lou)盘的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软(ruan)装(zhuang)事宜。“今年就能住进(jin)带有科技感的新房，十分期(qi)待。”牟女士(shi)兴奋(fen)地(di)说(shuo)。
走进(jin)该楼(lou)盘小区内部，首先(xian)映(ying)入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具(ju)古典园林特点。牟女士(shi)告诉记者(zhe)，她最看(kan)中(zhong)的是住宅具(ju)有的恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿(shi)、恒(heng)氧、恒(heng)静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网(wang)取代电力、燃气等传统能源，置(zhi)换式新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生活方式。
2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥(qiao)城市更新项目建设工地(di)（无人机照片）。新华社记者(zhe) 方喆(zhe) 摄
蓝绿(lu)双城董事长曹舟南告诉记者(zhe)，现在房地(di)产进(jin)入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料(liao)选择和施(shi)工工艺上精益求精，住房产品很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生存下来。
作为建设主体，房企承担着将(jiang)“好房子”理(li)念转化为现实的重任。未来随着科技进(jin)步和环保理(li)念深入人心，将(jiang)有更多(duo)优质建材、先(xian)进(jin)技术融入到“好房子”建设中(zhong)，企业必须做好“资源整合者(zhe)”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。
2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥(qiao)城市更新项目工地(di)安装(zhuang)窗户(hu)框(kuang)架。新华社记者(zhe) 方喆(zhe) 摄
近日，成都中(zhong)建材光电材料(liao)有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地(di)将(jiang)一片片碲化镉(ge)发电玻璃从传送(song)带上抓取、装(zhuang)箱。
“碲化镉(ge)发电玻璃是低碳高效、安全(quan)环保的新型(xing)能源建材，具(ju)有发电功能。”成都中(zhong)建材企业负责人孙庆华说(shuo)，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中(zhong)，碲化镉(ge)发电玻璃被应用在加装(zhuang)电梯外(wai)立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了(le)电梯用电问题，多(duo)余电力还可用于小区照明、景观用电等。
大量节(jie)能环保材料(liao)的使用，让(rang)建筑更低碳更舒适；利用新材料(liao)和控制技术实现户(hu)型(xing)可变，满足家庭全(quan)生命周期(qi)需求；装(zhuang)配式建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料(liao)、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断(duan)应用到住宅建设中(zhong)去。
浙江工业大学中(zhong)国(guo)住房和房地(di)产研究(jiu)院院长虞(yu)晓芬说(shuo)，住宅小区从规划(hua)、设计、建造到运维的全(quan)过程，其发展理(li)念、技术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技在创造高品质居住空间中(zhong)具(ju)有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全(quan)面提升我(wo)国(guo)住宅建造水平，满足人民群众对“好房子”的需要。
文字(zi)记者(zhe)：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑
海报设计：张桢
统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露