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2月20日，上海2025年首批集中出让的(de)四(si)宗地块进入现场竞价环节。本次出让地块涉及浦东新(xin)区、虹口(kou)区、松江区和(he)奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规(gui)划建筑面积22.73万平方米，起始总价119.24亿元。

其中，虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与(yu)竞拍，中国(guo)金茂（00817.HK）旗下的(de)西安葆(bao)茂置(zhi)业有限公司参与(yu)的(de)联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的(de)总价竞得，溢价率(lu)38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。

上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃进分析称，此次土拍最受关注的(de)即为虹口(kou)区地块，吸引了包括中国(guo)海外(wai)发(fa)展、绿城中国(guo)、招商蛇口(kou)等头部房(fang)企，进一步说明2025年优质城市优质地段依旧受到房(fang)企的(de)青睐和(he)认可。

严跃进同时表示，上海土地市场的(de)较好表现，对(dui)于全国(guo)其他城市也有较为积极(ji)的(de)启发(fa)。各地要用足(zu)用好政策，推(tui)出优质地块，积极(ji)促(cu)进土地市场的(de)活跃。

出让文件显示，该(gai)地块位于内环线内嘉兴路街道瑞(rui)虹新(xin)城板块，东至曲阳(yang)南(nan)路，南(nan)至新(xin)宏星(xing)小学和(he)规(gui)划公共绿地，西至规(gui)划公共绿地，北至四(si)平路。该(gai)地块与(yu)瑞(rui)虹新(xin)城十期一路之隔。

该(gai)地块规(gui)划为普通商品房(fang)用地，起始价为64.8635亿元，中止价为90.8080亿元，容积率(lu)为3.95，规(gui)划为普通商品房(fang)用地，出让面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。