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2025新年伊始，周大福创建有限公司(00659.HK)开启全新的发展篇(pian)章。前(qian)身为新创建集团有限公司，自2025年1月2日起，中文股(gu)份简(jian)称正式变为"周大福创建"，英文简(jian)称"CTF SERVICES"。多年来(lai)，集团透(tou)过多元化(hua)及领先(xian)市场的业务，连结(jie)人、物及资金，构建强大经(jing)济后(hou)盾，坚持以务实(shi)且求新的态度，支持旗下各行业在(zai)不断变化(hua)的环境中蓬(peng)勃(bo)发展。
截至2024年6月30日的2024财年，集团的营收达264.2亿港元。周大福创建已发展成为一个业务涵盖收费公路(lu)、保险、物流、建筑和设施(shi)管理(li)等多元领域、市值逾(yu)三百亿港元规(gui)模的中型综合(he)上市公司。
一、新起点(dian)新征程
周大福创建管理(li)层表示，是次更名更能体现现时的股(gu)权架构，紧扣周大福集团整体未来(lai)方向(xiang)，冀将来(lai)产生(sheng)更多协同效应。更名后(hou)，周大福创建将能够借(jie)助周大福品牌的广泛认可度和良(liang)好声誉，进一步提升自身的品牌价值和市场影响力，将更有利(li)于公司的业务发展，并符合(he)公司及股(gu)东(dong)的整体最佳利(li)益。
预计周大福创建将于优化(hua)的业务布局上，提升运营效率，并在(zai)保险、物流等领域寻求新的增长点(dian)。着眼于未来(lai)，业务与(yu)资源的交叉(cha)协同、国内包(bao)括香港地区与(yu)海外(wai)的双轮驱(qu)动、传(chuan)统与(yu)创新业务的齐头并进，将会是周大福创建全新的故事(shi)线条，增长机会及发展潜(qian)力均不可同日而语。
二、传(chuan)奇的延续与(yu)更新壮大
自公司去年9月公告宣布拟更名后(hou)，周大福创建在(zai)二级市场的股(gu)价维(wei)持总体向(xiang)上趋(qu)势，更创下了自2020年以来(lai)的高位记录，侧(ce)面(mian)显示出市场对此次更名建议，以及接连而来(lai)的战略调整的高度认可。
深入(ru)来(lai)看，市场对周大福创建的未来(lai)发展信心，与(yu)对「周大福」品牌的传(chuan)奇故事(shi)与(yu)传(chuan)承精神的信仰密不可分。
回溯过去，始于1929年的「周大福」品牌，是由周至元先(xian)生(sheng)在(zai)广州创立，从珠宝(bao)生(sheng)意(yi)起家，不断扩展至今天的多元业务体系。
品牌近(jin)百年的传(chuan)承和历(li)史(shi)积淀，为周大福积累了深厚的文化(hua)底蕴和消费者信任，加上其对产品与(yu)服务一如既往的品质坚持和创新追求，以及多元化(hua)与(yu)国际化(hua)战略，使得周大福在(zai)市场上树(shu)立了良(liang)好的标(biao)杆品牌形象。
如今，周大福创建以「周大福」品牌经(jing)营管理(li)，是一种经(jing)典传(chuan)奇的延续：在(zai)「周大福」这棵参天大树(shu)之(zhi)下，未来(lai)可获得其赋能、加持和庇护。与(yu)此同时，透(tou)过不断的融合(he)更新，周大福创建的壮大也会让「周大福」品牌未来(lai)可持续发扬光大。
三、坚实(shi)的基础是取得持续成功的关(guan)键
周大福创建的董事(shi)会主席郑家纯先(xian)生(sheng)在(zai)2024财年的年度报告开篇(pian)中，高度概括了集团在(zai)过往的成功信条，"坚实(shi)的基础是取得持续成功的关(guan)键"。
通过多年努(nu)力，周大福创建已建立起由多元化(hua)业务组合(he)构成的综合(he)性运营平台，而受益于过去数(shu)年持续进行的业务组合(he)优化(hua)，集团出售(shou)非核心资产并聚焦(jiao)主业，经(jing)营业务展现出强大韧性，在(zai)有能力抵御风险的同时储备好足够支撑未来(lai)发展的资金和人才梯队，并持续稳健的创造(zao)现金流。
截至2024年6月30日止财年，集团可动用(yong)流动资金总额高达约268亿港元，而集团的净负债比率为35%，处于健康水平。2024财年，集团录得的经(jing)调整EBITDA约72.41亿港元，按年同比增加24%；股(gu)东(dong)应占溢利(li)约20.84亿港元，按年同比增长44%。
四、优化(hua)业务，聚焦(jiao)主业
于2024财年，周大福创建的各项业务均有稳定(ding)发展。其中在(zai)保险、物流两(liang)大业务也做(zuo)好了充分的准备及优势的巩固累积。
当中保险业务，在(zai)2024年7月宣布更名为周大福人寿保险有限公司，此策(ce)略性举措旨在(zai)加强其与(yu)「周大福」品牌的关(guan)联性并提高其市场知名度，有利(li)于其未来(lai)积极扩大对内地及海外(wai)华人客户的影响力。于2024财政年度的应占经(jing)营溢利(li)按年大幅增长54%，录得应占经(jing)营溢利(li)9.65亿港元。
根(gen)据于2024年7月1日起生(sheng)效的香港风险为本资本基准，周大福人寿于2024年6月30日的偿付能力充足率为289%，明显高于行业监(jian)管最低要求的100%。而国际评级机构穆迪继(ji)续把(ba)周大福人寿的财务实(shi)力评级维(wei)持在(zai)「A3」，评级展望为稳定(ding)；同样的，惠誉亦(yi)对周大福人寿的评级定(ding)为「A-」，评级展望为稳定(ding)。
2024财年，周大福人寿凭(ping)借(jie)具吸引力的产品，加上通关(guan)后(hou)国内旅客访(fang)港购买保险的需求得到释放，带动其年化(hua)保费总额按年强劲增长77%至45.49亿港元，据最新公开数(shu)据，内地旅客已占其年化(hua)保费总额近(jin)六(liu)成。而新业务价值按年显著增长37%至12.30亿港元。
借(jie)力周大福在(zai)内地市场乃至海外(wai)市场的影响力和渠道覆盖面(mian)， 周大福创建的保险业务势必在(zai)协同效益释放下实(shi)现新一轮的快速增长，相(xiang)较于香港本土市场，内地和海外(wai)市场蕴藏的商业价值和尚未开拓的市场空(kong)间，才是集团要奔赴的"星辰大海"。
物流业务方面(mian)也继(ji)续实(shi)现稳步增长，2024财年，该(gai)业务的应占经(jing)营溢利(li)录得按年增长6%至7.22亿港元，集团旗下物流物业的平均租用(yong)率始终维(wei)持在(zai)较高水平，其中，位于香港的亚(ya)洲货柜物流中心的租用(yong)率保持在(zai)96.3%，位于内地城(cheng)市包(bao)括成都(dou)及武汉的六(liu)个物流物业的平均租用(yong)率为85.4%，而位于苏州的物流物业的租用(yong)率则维(wei)持在(zai)100%全面(mian)出租的水平。
集团旗下的合(he)营企(qi)业中铁联集，在(zai)内地拥有13个大型铁路(lu)集装箱(xiang)中心站。受益于中国政府密集刺激经(jing)济复苏的利(li)好政策(ce)及国内对多式联运服务的强劲需求，2024财年，其吞吐(tu)量(liang)按年同比增加15%至637万个标(biao)准箱(xiang)。中铁联集亦(yi)继(ji)续扩大其中心站的处理(li)能力，西安中心站的处理(li)能力扩充工程的完成，以及预期在(zai)2025年上半年完成的天津中心站的增倍处理(li)能力工程，成为了未来(lai)发展的关(guan)键看点(dian)。
集团预计，内地电子(zi)商务及进出口(kou)的持续需求，将于中长期继(ji)续推动物流业的发展。集团继(ji)续在(zai)黄金地段(duan)和优越(yue)地理(li)位置积极寻找高品质、位置优越(yue)的物流仓库，从而带来(lai)强劲的经(jing)常性现金流。结(jie)合(he)现有的物流资产组合(he)，目标(biao)是于物流业务建立一个生(sheng)态圈，为集团带来(lai)长远利(li)益。
五、财务根(gen)基筑牢 稳健运营防(fang)线
在(zai)2024海外(wai)市场波动起伏、诸多企(qi)业面(mian)临资金链紧绷与(yu)偿债压力的大环境下，周大福创建财务状况依然(ran)稳如磐石，有赖(lai)集团一直奉行审慎的财务管理(li)并积极优化(hua)资本结(jie)构。
截至2024年中，周大福创建手握可动用(yong)流动资金约268亿港元，其中现金及银行结(jie)存(cun)达约148亿港元，足夠应对突(tu)发市场变动。
集团净负债比率维(wei)持在(zai)35%的健康区间，备用(yong)已承诺银行信贷额约120亿港元。其中32%的债券和贷款融资来(lai)自可持续发展挂钩或绿色(se)融资，财务稳定(ding)性远高于同行平均水平。同时，近(jin)年集团不断提高人民币债务占集团总债务和总人民币资产的比例，从而有效控制财务费用(yong)及对冲(chong)人民币贬(bian)值对集团资产负债表的影响。目前(qian)集团的总债务中有60%是人民币债务，占人民币资产的比例为65%。
六(liu)、加大力度推动绿色(se)低碳(tan)发展
在(zai)进行业务发展及扩张的同时，集团一直坚定(ding)不移地致(zhi)力于环境、社会及企(qi)业管治(ESG)领域。 集团在(zai)2018年可持续发展愿景中所(suo)订立的所(suo)有目标(biao)已基本完成。为了进一步推进ESG发展，集团在(zai)2024年推出全新的ESG框架—「突(tu)破2050」，旨在(zai)订立新的目标(biao)和任务，以应对快速变化(hua)的经(jing)济环境所(suo)带来(lai)的挑战和机遇。
集团于2024年成功发行首单港资综合(he)企(qi)业所(suo)发行的仓储物流绿色(se)熊猫债券，金额为人民币1亿元，年利(li)率3.55%，年期三年。该(gai)笔绿色(se)熊猫债券的款项用(yong)于五个物流项目的永续发展，助力国家实(shi)现碳(tan)中和目标(biao)。
集团位于成都(dou)及武汉的六(liu)个物流物业均荣获中国仓储与(yu)配送(song)协会颁发最高等级的一级(三星)"绿色(se)仓库认证"。此足证集团对产业的最佳实(shi)践和永续发展的承诺，并对卓越(yue)环境绩效的不懈追求，致(zhi)力成为推动可持续物流业的领导者之(zhi)一。此外(wai)，集团旗下杭州绕(rao)城(cheng)公路(lu)的志驿．西湖驿站早前(qian)成功获得美国绿色(se)建筑委员会颁发LEED 最高级别的铂金认证，同时亦(yi)为国内首个取得该(gai)认证的服务区。
过去的付出和积累，都(dou)是为了实(shi)现未来(lai)突(tu)破时点(dian)的到来(lai)。我们(men)相(xiang)信更名之(zhi)后(hou)的周大福创建在(zai)控股(gu)股(gu)东(dong)的鼎力支持下，终有机会突(tu)破现有界限，打开发展的天花板，更上一层楼。
过去的新创建，用(yong)实(shi)力和发展诠释了"坚实(shi)的基础是取得持续成功的关(guan)键"，而未来(lai)的周大福创建，就是站在(zai)巨人肩膀、站在(zai)坚实(shi)的基础上去展开新一轮的成长路(lu)途。跟随公司业务的发展潜(qian)力，上市公司的投资价值也有机会得到持续的突(tu)破。
站在(zai)估值角度来(lai)看，若以市净率为参考，当前(qian)的集团估值数(shu)据(小于1倍)，仍处于近(jin)10年均值之(zhi)下，对于其更名为周大福创建，再(zai)次扬帆起航举动来(lai)看，实(shi)际上是处于偏低的估值区域——有较大增长潜(qian)力，而向(xiang)下估值空(kong)间有限且具备稳健业绩、财务表现等优异(yi)基本面(mian)质素的强劲支撑。
时机对了，位置对了，未来(lai)的成长与(yu)成功，自然(ran)是水到渠成。周大福创建，为续写「周大福」品牌的经(jing)典传(chuan)奇，无疑已带来(lai)新的思路(lu)、新的希望。