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租金最低可(ke)达市场价(jia)六折。
2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆(lu)续发布保障性租赁住房配租公(gong)告。
这种为特定群体提供(gong)住房保障的房源，一般租赁价(jia)格远低于市场价(jia)。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公(gong)示了10404套房源，其中，保租房（政府组(zu)织配租类）一般为市场租金的六折，可(ke)以同时排队公(gong)租房，而社会房源类保租房租金为市场价(jia)的九折。
在今年2月18日召开的推进(jin)配售型(xing)保障性住房轮候库建设工作现场会上，住建部相关负责人(ren)提到，今年将部署加快(kuai)推进(jin)轮候库建设，加大(da)配售型(xing)保障性住房建设和(he)供(gong)给。
据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型(xing)保障性住房、保障性租赁住房和(he)公(gong)租房。
“保障性租赁住房近期集中入市有(you)两个重要背景，一是各地为完成‘十四五(wu)’规划的重要任(ren)务，此前‘十四五(wu)’规划全国将供(gong)应870万套保障性租赁住房；二是加快(kuai)推进(jin)保障性租赁住房建设，也是推进(jin)房地产新模式的重要一环。这类房源加速推进(jin)的内(nei)在逻辑在于，用(yong)保障房留住人(ren)口和(he)人(ren)才，降低住房消费(fei)门槛，让一部分人(ren)能实现先租后买。”2月24日上午，广东省城规院(yuan)住房政策研究中心首席(xi)研究员李宇嘉(jia)在接受《每日经济(ji)新闻》记者微信采访时表示。
加速入市
2025年以来，多个城市加快(kuai)推出保障性租赁住房。
2月21日，成都市成华区发布有(you)巢公(gong)寓・成都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次(ci)）选房公(gong)告，2月22日～24日进(jin)行选房工作。
2月16日，深圳市南山区住建局官宣(xuan)18个保租房项目、共10404套房源入市，涵盖粤海(hai)、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为市场价(jia)六折。
郑州也同样动(dong)作频繁。2月20日，郑州市住房保障和(he)房地产管理局披露(lu)2025年第一批人(ren)才公(gong)寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租赁住房（人(ren)才公(gong)寓）系统”进(jin)行配租。
2月12日，昆明市公(gong)有(you)房屋(wu)管理中心发布2025年第一批保障性租赁住房分配有(you)关事项的通知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息(xi)，2025年第二批保障性租赁住房分配工作将于2月25日开启(qi)，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，申请人(ren)可(ke)于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公(gong)众号预选房源，2月28日10:00正式选房。
每经记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民、青年人(ren)等群体倾斜。
其中，深圳要求申请人(ren)在当地无(wu)自有(you)住房；成都要求申请人(ren)在当地稳定就业，且收(shou)入符合一定标准；郑州则对申请人(ren)的户籍、收(shou)入和(he)住房情(qing)况都有(you)相应规定；昆明重点关注新就业无(wu)房职工和(he)在当地稳定就业的外来务工人(ren)员；荆州主要针对城镇中等偏下收(shou)入住房困难(nan)家庭、新就业无(wu)房职工和(he)在城镇稳定就业的外来务工人(ren)员。
房源分配方式上，深圳采用(yong)轮候、抽签(qian)等方式，成都通过公(gong)开摇号等方式，郑州通过公(gong)开登记、摇号、选房等程序(xu)进(jin)行分配，昆明采取公(gong)开摇号、顺序(xu)选房等方式。
“各地推出的保障性租赁住房，主要是为了解决(jue)当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可(ke)以较为精准地获悉(xi)一个城市潜在的需求量，从而对需求、供(gong)给和(he)分配等全链条多维度(du)进(jin)行分析。”上海(hai)易居房地产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进(jin)说。
月租421元
市场比(bi)较关注的是价(jia)格。
其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠(hui)力度(du)较大(da)，政府组(zu)织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价(jia)九折。
以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海(hai)街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平(ping)方米，按这个价(jia)格算，其64平(ping)方米的两房户型(xing)，月租金约3648元，加上物业管理费(fei)268元，总(zong)计约3916元。
深圳湾科技生态园附近两居室(shi)月租金情(qing)况 来源：深圳链家
而链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平(ping)方米的两房户型(xing)，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价(jia)确定租金，在一些(xie)区域，保障性租赁住房租金能比(bi)市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平(ping)；昆明一般会比(bi)同地段、同品质市场租赁住房租金低30%甚至更多。
比(bi)如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平(ping)方米，面积(ji)在34.88～60.2平(ping)方米，换算下来，其中一居室(shi)最低的月租金仅421元。
“当前，保障性租赁住房的大(da)规模供(gong)应直接增加了房源的供(gong)给，为租客提供(gong)了更多租住选择机会及议价(jia)空间，有(you)望推动(dong)所(suo)在房源区域住宅租金的下调(diao)。”2月24日下午，中指(zhi)研究院(yuan)指(zhi)数事业部总(zong)经理曹晶(jing)晶(jing)在接受每经记者采访时表示。
李宇嘉(jia)则指(zhi)出，预计未来保障性租赁住房的供(gong)应还将继续增大(da)，且覆盖范围也会逐步扩大(da)。
“但保障性租赁住房持(chi)续入市，以后主体可(ke)能不单(dan)纯是政府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大(da)的趋势(shi)。”李宇嘉(jia)分析称。
记者|陈荣浩编辑|陈柯名 陈梦(meng)妤 杜恒峰
校对|王月龙
封面图来源：视觉中国
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