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唐山(shan)客

物业公司(si)退出难(nan)，是(shi)影响(xiang)物业纠纷(fen)化解和提升物业服务质量的一大梗阻。近期，山(shan)西(xi)省、太原市引导建立和规范社区物业的退出机制，让(rang)想要(yao)实现撤离(li)的物业服务企业、想要(yao)更换物业或实现业主自(zi)治(zhi)的业主，乃至想要(yao)接手物业服务的第三方(fang)，都能做到有据可依。（2月19日《工人日报》）

在现实生活(huo)中，有些业主对物业公司(si)的服务不满意，却面临想换却换不了，以及(ji)不知道怎么(me)换的尴尬局面。在僵(jiang)持(chi)的关系中，双方(fang)相互掣肘，相互“伤害”，导致物业费收不到位，物业服务质量下降(jiang)，业主的体(ti)验(yan)越来越差，物业服务进(jin)入恶性循环。建立明晰的物业企业退出机制，就(jiu)是(shi)给物业企业定“下课”规矩，给业主更换物业公司(si)提供具体(ti)可行的依据，让(rang)业主在监(jian)督物业企业以及(ji)维权博弈过程中掌(zhang)握更多主动(dong)权，同时倒逼物业企业提升履约意识和服务质量。

《民法典》《物业管理(li)条例》等法律法规赋予了业主更换物业企业的权利。按照《民法典》，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理(li)人由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。由于法律并未明确物业企业退出的具体(ti)情(qing)形，而业主的诉求或者“不满点”多种多样，业主可能难(nan)以找(zhao)准(zhun)更换物业企业的切入点，难(nan)以达成共识，难(nan)以形成合力。