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春节(jie)后的土地市场，热闹不已。
2月20日，上海、杭州(zhou)迎来涉宅(zhai)地块出让。其中，经过184轮(lun)竞(jing)价，金茂+庆隆(long)联合体以约89.64亿元拿下(xia)上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢(yi)价率38.2%。
同一天，杭州(zhou)出让的3宗地块，其中有两宗地块溢(yi)价率高(gao)达43.69%、54.04%，热度(du)可见(jian)一斑。
此外，春节(jie)过后，在苏州(zhou)、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞(jing)争已十分(fen)激烈。优质地块的高(gao)溢(yi)价成交，反映(ying)出房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。
上海虹口地块刷新纪录，杭州(zhou)宅(zhai)地楼面价创新高(gao)
2月20日，上海迎来节(jie)后首场土地出让，共4宗地块，均溢(yi)价成交，分(fen)别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东(dong)新区Z000602单元20Ea-01地块。
其中，虹口地块和(he)浦东(dong)新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度(du)居高(gao)不下(xia)。其中，虹口地块经过184轮(lun)竞(jing)价，由金茂+庆隆(long)联合体以约89.64亿元的总价拿下(xia)，溢(yi)价率38.2%，刷新了上海实行“双高(gao)双竞(jing)”政策以来的总价纪录。而浦东(dong)新区地块经过76轮(lun)竞(jing)价，由华(hua)润置地+越秀联合体以总价50.90亿元竞(jing)得，成交楼面价74695元/平方米，溢(yi)价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和(he)奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交溢(yi)价率分(fen)别为13.98%、16.54%。
中指研究院上海分(fen)析师苏晓东(dong)表示，本轮(lun)土拍是(shi)春节(jie)后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高(gao)涨的热情或(huo)将传导至新房市场，有助(zhu)稳定购房者(zhe)预期，有利于(yu)上海房地产市场整体企稳。
同一天，杭州(zhou)土地市场迎来3宗涉宅(zhai)用地出让，分(fen)别位于(yu)滨江区、临(lin)平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢(yi)价成交，共收金31.405亿元，平均溢(yi)价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮(lun)竞(jing)价，最(zui)终由滨江集团以总价13.81亿元竞(jing)得，成交楼面价42989元/平方米，溢(yi)价率43.69%；城东(dong)新城单元SC080201-48地块，经过77轮(lun)竞(jing)价，最(zui)终由大家房产以总价10.83亿元竞(jing)得，成交楼面价47486元/平方米，溢(yi)价率达54.04%。该(gai)成交楼面价也刷新了杭州(zhou)宅(zhai)地楼面价TOP 4的位置。
中指研究院华(hua)东(dong)大区常务副总高(gao)院生表示，本次土拍是(shi)杭州(zhou)春节(jie)后第二次土拍，本土房企高(gao)调拿地，补(bu)仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分(fen)彰显房企对2025年杭州(zhou)楼市的乐(le)观预期。
事实上，蛇年春节(jie)过后，杭州(zhou)的第一场土地竞(jing)拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州(zhou)共出让3宗宅(zhai)地，均为纯低密(mi)地块，总起始价12.3亿元。据中指研究院统计，3宗地块平均溢(yi)价率24.4%，其中，临(lin)平区地块成交溢(yi)价率高(gao)达65.11%。
“开门红”延续，苏州(zhou)、成都土拍热度(du)飙升
不仅上海、杭州(zhou)的土地市场迎来“开门红”，春节(jie)后，苏州(zhou)、成都的土拍市场同样看点十足(zu)，优质地块激烈竞(jing)争和(he)高(gao)溢(yi)价成交。
2月19日，苏州(zhou)迎来节(jie)后首宗宅(zhai)地出让。该(gai)地块位于(yu)工业(ye)园区金堰路西、金鸡湖大道北，建(jian)设用地面积约2.97万平方米，规划建(jian)面5.34万平方米，容积率1.8，土地用途为城镇住宅(zhai)用地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/平方米。
据了解(jie)，该(gai)地块吸引了多家房企报名(ming)，竞(jing)价122轮(lun)后，最(zui)终由绿城竞(jing)得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米，溢(yi)价率21.61%。
“报名(ming)房企多为深(shen)耕(geng)园区的品牌房企，而最(zui)终拿地的绿城2024年也在苏州(zhou)狮(shi)山、双湖等板块斩获了优质地块，可见(jian)其对苏州(zhou)房地产市场未来发(fa)展的信心。”中指研究院苏州(zhou)分(fen)院高(gao)级(ji)分(fen)析师金珂说，上述地块区位条件优越，所处板块的新房库存已接近(jin)尾声，因此该(gai)地块的出让对整个板块来说属于(yu)一次关键性补(bu)仓，自挂(gua)牌起就引起了众多房企的关注。
而在2月18日，成都成华(hua)区一宗涉宅(zhai)用地出让，竞(jing)争激烈，吸引了华(hua)润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞(jing)买人(ren)参与报价。最(zui)终，华(hua)润置地竞(jing)得该(gai)地块，折合成交总价17.08亿元，溢(yi)价率28.26%。
事实上，春节(jie)前高(gao)溢(yi)价地块的成交就已出现。
1月27日，成华(hua)区槐树店地块吸引了中海、招商蛇口、华(hua)润置地、龙(long)湖、建(jian)发(fa)等多家房企参与竞(jing)价，最(zui)终华(hua)润置地以楼面价20400元/平方米、溢(yi)价率51.11%斩获该(gai)地块。1月14日，在杭州(zhou)2025年首场宅(zhai)地竞(jing)拍中，两宗地块均高(gao)溢(yi)价成交，溢(yi)价率分(fen)别高(gao)达61.91%和(he)45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北京土地市场的“首秀”同样竞(jing)争激烈。海淀朱房“双子星”地块——0029地块和(he)0030地块，总起始价150.3亿元。在不限价、无销(xiao)售指导价、不摇号以及价高(gao)者(zhe)得的规则下(xia)，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢(yi)价率达到21.04%。
中指研究院指数(shu)事业(ye)部总经理曹晶晶指出，自2024年四季度(du)以来，随着(zhe)房地产销(xiao)售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变(bian)化，北京、上海、深(shen)圳、杭州(zhou)等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高(gao)溢(yi)价率。2025开年以来，核心城市优质地块的竞(jing)拍热度(du)依然不减，房企参拍积极性较高(gao)。
多重因素下(xia)，核心城市的核心地块成为争夺焦点
土地市场迎来“开门红”的背后，有多重因素推动(dong)。业(ye)内(nei)人(ren)士分(fen)析，首先，地方政府通常在年初加快土地供应节(jie)奏，优质地块的集中入市吸引了房企激烈竞(jing)争，推高(gao)了溢(yi)价率。其次，房企在年初资金相对充裕，倾向于(yu)抢占优质地块，以确保全年开发(fa)计划的顺利推进(jin)，尤(you)其是(shi)一二线城市的优质地块更受青睐(lai)。此外，去年以来，政府出台的一系列稳楼市政策，进(jin)一步增强了房企信心，促使房企积极拿地，为土地市场的活跃提供了有力支撑。
上海易居房地产研究院副院长(chang)严跃进(jin)指出，“当前土地市场呈现积极向好的态(tai)势，这也与去年四季度(du)的销(xiao)售数(shu)据表现良好有关，部分(fen)房企资金状(zhuang)况得到明显改善，这为后续拿地能力的提升奠定了基础。随着(zhe)资金压力的缓解(jie)，房企在优质地块上的投资意愿进(jin)一步增强，推动(dong)了土地市场的活跃度(du)。未来，核心城市的核心地块仍将是(shi)房企争夺的焦点，市场分(fen)化格(ge)局或(huo)将持续。”
需要指出的是(shi)，高(gao)溢(yi)价地块多位于(yu)核心城市的核心区域或(huo)发(fa)展潜(qian)力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引房企激烈竞(jing)争。
严跃进(jin)分(fen)析，高(gao)溢(yi)价地块主要是(shi)核心城市的核心地块。优质城市、优质地块以及资金充裕的开发(fa)商，这些因素集合在一起，市场是(shi)会(hui)买单的。高(gao)溢(yi)价成交的现象，也反映(ying)了在市场止跌回稳的背景下(xia)，房企对核心城市重点板块土地投资价值的信心。
曹晶晶表示，近(jin)期优质地块土拍升温反映(ying)出房企对核心城市新房销(xiao)售前景的看好，加快补(bu)仓。短期来看，预计地方政府将进(jin)一步优化土地供应策略，一方面着(zhe)力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如(ru)优化容积率计算规则、鼓励立体生态(tai)住宅(zhai)、放宽层高(gao)限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进(jin)而通过优质新房供给带动(dong)市场需求释放。“当然，在住宅(zhai)产品加速迭代的当下(xia)，在售新房项目也需密(mi)切(qie)关注周边新出让地块的规划调整带来的竞(jing)争影响(xiang)。”
新京报贝壳财经记者(zhe) 段文平
编辑(ji) 杨娟娟 校对 赵琳