在新一轮的房地产回稳周期下，购房者、房地产企业等应(ying)该(gai)如何踏准入市节点(dian)？本报采访七位行业知(zhi)名专家，希望从他们的视角中(zhong)发掘更多有利于(yu)房地产市场各方的真知(zhi)灼见，进一步提振房地产市场发展信心(xin)。

冯佩云（合富辉煌广州公司市场首(shou)席分析(xi)师）：

2025年楼市仍将(jiang)以“稳”字当头(tou)

尽(jin)管2024年第四季(ji)度，广州一手住宅市场呈现“筑底回稳”迹象，然(ran)而2025年中(zhong)国经(jing)济(ji)仍面临诸多的挑战，同时还将(jiang)面对(dui)房地产政策(ce)强刺激边际效应(ying)逐渐减弱、房企亏(kui)损扩大等问题。预计2025年政策(ce)仍以“维(wei)稳”为(wei)主(zhu)，房地产市场要实现“止跌回稳”，不(bu)单(dan)是成交量，也包括价格；预计核(he)心(xin)区域优质物业更容易实现“量价企稳”。

土地市场方面，预计2025年房企资金紧张的局面可能会进一步加剧，从而制(zhi)约房企的拿地热情；同时保障性住房供应(ying)的增加，房企拿地将(jiang)更为(wei)审慎；预计2025年广州土拍市场分化持续，核(he)心(xin)区住宅用地更受追捧(peng)。（文(wen)/范晗越）

黄韬（广州中(zhong)原(yuan)地产项(xiang)目部总经(jing)理）：

广州楼市“价值回归”，2025年将(jiang)是置业的好时机

2025年的广州楼市，正从“政策(ce)刺激”转向(xiang)“价值回归”，毋庸(yong)置疑将(jiang)是一个置业的好时机，购房者应(ying)密切关注市场动态，根据自身需求和(he)经(jing)济(ji)实力，适时做出明智的购房决策(ce)。广州房价已回到8年前水平，政策(ce)底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需买(mai)家不(bu)必等待“最低点(dian)”，合适即可出手。

当前广州楼市存在诸多积极信号。一方面，购房咨询量和(he)看房量大幅(fu)增加，表明市场信心(xin)在逐步恢复。另一方面，虽然(ran)整(zheng)体市场价格保持稳定(ding)，但已经(jing)出现分化，中(zhong)心(xin)区的优质楼盘价格呈现回升态势，这反映出市场对(dui)高品质房产的需求依(yi)然(ran)强劲。

2025年，政策(ce)效应(ying)将(jiang)继续发挥作用，并(bing)且还有进一步优化调整(zheng)的空间，无论(lun)是刚需购房还是改善(shan)型需求，在2025年都能在市场上找(zhao)到合适的选择。

（文(wen)/黄士）

彭澎（广东省体制(zhi)改革研(yan)究会执行会长）：

新增购买(mai)力成为(wei)2025年广州楼市的关键变量

2024年被称为(wei)广州楼市“政策(ce)松绑年”，政策(ce)转向(xiang)直接释放了积压的购房需求，2024年四季(ji)度，非户籍购房占比从28%跃升至41%，“新广州人”成为(wei)重要购买(mai)群体。在2025年，政策(ce)效应(ying)将(jiang)持续释放，新增购买(mai)力成为(wei)广州楼市的关键变量。

此外，政策(ce)边际效应(ying)逐渐显现。当前成交量回升更多依(yi)赖(lai)经(jing)济(ji)复苏带来的新增购买(mai)力。若2025年经(jing)济(ji)持续复苏，居民收(shou)入预期改善(shan)，楼市或迎来更稳固的“市场底”。

尽(jin)管市场整(zheng)体回暖，但2025年广州楼市的区域分化或贯穿全年。其(qi)中(zhong)，供应(ying)过剩与需求收(shou)缩的矛盾(dun)在外围区域尤为(wei)突出，二手房挂牌量居高不(bu)下，非核(he)心(xin)区房源流动性持续走低，短期内难改“以价换量”态势。

（文(wen)/黄士）

肖文(wen)晓（克而瑞广佛区域首(shou)席分析(xi)师）：

开局表现超预期，楼市“小阳春”行情可期

广州住建局数据显示(shi)，2025年1月（统计周期为(wei)上月26日至当月25日）广州一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%；按照(zhao)克而瑞发布的自然(ran)月数据来看，1月广州一手住宅网签面积同样达(da)到了48.64万平方米，同比增长21%，对(dui)比去年春节月（2月）更是大幅(fu)增长了93%。由此可见，尽(jin)管统计口径不(bu)同，但是数据结论(lun)是基本一致的：广州楼市在2025年首(shou)月实现了“开门红”。

元宵(xiao)节前后(hou)，广州房企和(he)楼盘已经(jing)纷纷行动起来，积极进行营销造势，而来自天(tian)河、海珠、荔湾的数个焦点(dian)新盘都会在2月份开放入市，冲刺小阳春。南粤春来早，奋楫(ji)正当时。乘着政策(ce)发力和(he)市场回稳的春风，广州更应(ying)积极有为(wei)，从供需两侧持续用力，为(wei)接下来的房地产“小阳春”营造良好的市场氛围。

（文(wen)/范晗越）

徐建平（广州中(zhong)地行投资咨询有限公司董事长）：

市中(zhong)心(xin)优质项(xiang)目入市对(dui)广州楼价有引领作用

2025年，将(jiang)是广州市中(zhong)心(xin)优质项(xiang)目集中(zhong)入市的年份，包括天(tian)河区南方面粉厂(chang)、绢麻厂(chang)地块，海珠区琶洲地块，越秀区广州大道中(zhong)地块等都将(jiang)转化成高端项(xiang)目入市，是市场改善(shan)客户置换的好机会，它们也会对(dui)整(zheng)个市场的价格起到引领作用。

2025年，广州一二手楼市可能会出现更进一步的分化现象。一手住宅凭着销量及新产品使用率(lu)的优势，成交还有一定(ding)的上升空间。二手住宅，特(te)别是“老破小”产品房价上涨空间已不(bu)大，为(wei)了加快出货还可能会出现局部降价情况(kuang)，二手房的置换潮，将(jiang)会促使二手房交投活(huo)跃。

2025年，大湾区之间的互联互通将(jiang)会进一步突破，加上限购政策(ce)解(jie)除、入户放松等政策(ce)，将(jiang)持续吸引人才和(he)资本流入，广州作为(wei)粤港澳大湾区的核(he)心(xin)城市，具有多重优势，“我对(dui)广州的楼市发展还是很有信心(xin)的”。 （文(wen)/陈玉(yu)霞）

姚育宾（华南城市研(yan)究会常务副会长）：

2025年广州楼价将(jiang)回正轨(gui)，降价呈现“虎头(tou)蛇(she)尾”

广州楼市去年四季(ji)度的成交面积节节攀升，已经(jing)呈现止跌回稳迹象，进入2025年1月，不(bu)仅没有受到春节假期影响，而且还呈现出逆势热销现象。由此可见，楼市经(jing)过深度调整(zheng)后(hou)，重新回到正轨(gui)，预计2025年全年广州楼市成交量有望持续走高。

广州楼市房价还会持续处于(yu)市场博(bo)弈状态，但随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步平衡，从而带动房价重回正轨(gui)，楼市降价将(jiang)上演“虎头(tou)蛇(she)尾”行情，预计将(jiang)在2025年年底（即蛇(she)年尾期）结束(shu)降价，实现楼价筑底回升。整(zheng)体看，2025年广州楼市将(jiang)呈现先量后(hou)价、以量带价的稳健发展态势，主(zhu)要通过增加交易量来带动价格回升。

在新的一年，房企应(ying)该(gai)抓住广州取消限购、加力推出优质地块以及大力推动城中(zhong)村改造和(he)危旧房改造等重要契机，加速去库存，重点(dian)布局城市更新项(xiang)目，获取优质土地资源。（文(wen)/陈玉(yu)霞）

张波（58安居客研(yan)究院院长）：

改善(shan)性需求占比上升趋势显著

2024年，我国房地产行业在政策(ce)引导下经(jing)历了从优化调整(zheng)到全面托(tuo)举的转变，未来，随着政策(ce)的不(bu)断完善(shan)和(he)落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定(ding)的发展。

过去一年，新房市场改善(shan)性需求维(wei)持上升态势，保持着良好的韧性，2025年改善(shan)性需求占比的提升依(yi)然(ran)是一个相对(dui)明确的趋势。由于(yu)2024年全国土拍量比2023年减少了将(jiang)近两成，同时目前市场上大量库存集中(zhong)在去化难度大的三四线城市或一二线城市的外围区域，预测2025年商品房销售比2024年将(jiang)下探10%-15%。

对(dui)购房者而言，2025年是一个比较合适的入市时机，因为(wei)政策(ce)的调整(zheng)和(he)首(shou)付、利率(lu)的下降等利好显而易见，并(bing)且2025年房地产政策(ce)调整(zheng)空间已有限，预计未来3-5年，一二线核(he)心(xin)城市的房价仍处于(yu)底部，而中(zhong)小城市的房价可能上涨。（文(wen)/徐炜伦）